Starters zijn de dupe van opschorting overdrachtsbelasting

Begin dit jaar heeft het kabinet de overdrachtsbelasting van 2% afgeschaft voor starters onder de 35 jaar. Starters mogen één keer gebruik maken van deze regeling en dit geldt alleen voor huizen onder de €400.000,-. De gedachte achter deze afschaffing is dat starters nu meer kans zouden hebben bij het kopen van een huis. De huizenmarkt staat namelijk erg onder druk waardoor het voornamelijk voor starters moeilijk is om aan een woning te komen. Helaas kunnen starters nauwelijks profiteren van de afschaffing van de overdrachtsbelasting en is het zelfs nog moeilijker geworden om aan een huis te komen. Huizenbezoekers onder de 35 die al een huis hebben gekocht en nu willen doorstromen, profiteren voornamelijk van deze afschaffing. Echter, zorgt dit er wel voor dat er nog steeds veel nieuwbouwhuizen worden verkocht. In de periode oktober-december van 2020 werd het hoogste aantal nieuwbouwwoningen verkocht. Dit zorgt ervoor dat de vraagprijzen de afgelopen maanden zijn blijven stijgen. Starters hoeven dan wel geen overdrachtsbelasting meer te betalen, maar de prijzen blijven stijgen. Hiernaast kunnen de doorstromers die hun huis voor veel geld kunnen verkopen door de overwaarde die zij momenteel hebben en al wat meer gespaard hebben, gemakkelijk de starters overbieden. Dit resulteert erin dat starters dus niet kunnen profiteren van een nieuwe regeling die in januari 2021 is ingesteld.

Minder vertrouwen

Het vertrouwen in de woningmarkt komt in het geding te staan. Voor starters gaat het in de toekomst nog lastiger worden om aan een huis te komen. Het woningtekort zal tot aan 2025 toenemen. Hiernaast zullen de huizenprijzen in 2022 naar verwachting ook nog door gaan stijgen. Jongeren die aan een woning proberen te komen, komen al snel uit op een huurwoning. Hier heerst echter ook een schaarste en ook de huurprijzen zijn erg hoog. Door veel huur te betalen wordt sparen voor een koopwoning nog lastiger. Waarschijnlijk zullen de aankomende jaren steeds meer huizen verkocht worden voor 399.999,- euro. Wij zien dit al gebeuren.

Wij hebben eerder al een artikel geschreven over de chaos op de huizenmarkt. Die vind je hier.

Bron: ABN AMRO

Vergelijk hier
NL