Selecteer jouw voorkeuren
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Nationale Hypotheek Garantie, ook wel NHG, dient als een vangnet voor mensen die te maken krijgen met restschulden of een gedwongen verkoop van hun woning. Dit kunnen de mogelijke gevolgen zijn van het niet af kunnen lossen van je hypotheek wegens omstandigheden. Juiste Makelaar geeft je hieronder alle informatie over een NHG zodat jij goed op de hoogte bent als je een NHG wil afsluiten.
Als je door een financieel uitdagende periode gaat, kan het zijn dat je door oplopende kosten of een verminderd inkomen niet in staat bent om je hypotheek af te lossen. Een mogelijk gevolg hiervan kan zijn dat je gedwongen je woning moet verkopen of met restschulden komt te zitten. Om dit te voorkomen kan je bij het afsluiten van je hypotheek kiezen voor een Nationale Hypotheek Garantie. Door deze NHG wordt je beschermt tegen de mogelijke gevolgen van het niet aflossen van je hypotheek. Als je op al een hypotheek hebt afgesloten is het ook mogelijk om hier later nog een NHG aan toe te voegen.
Heeft u een hypotheek met NHG? Dan kunt u gebruikmaken van de Woonlastenfaciliteit (WLF). Het WLF is een tijdelijke verlaging van de woonlasten, hierdoor is het vaak makkelijker om een financieel uitdagende periode door te komen. Je moet hierbij wel in je achterhoofd houden dat je de extra schuld, die je met de WLF opbouwt, achteraf wel weer moet afbetalen. Dit stem je af met je huidige hypotheekverstrekker.
Als je door omstandigheden je woning noodgedwongen moet verkopen en er alsnog een restschuld overblijft, dan kan deze restschuld onder bepaalde voorwaarde worden kwijtgescholden. Deze kwijtschelding is alleen mogelijk als je een hypotheek met NHG hebt en je voldoet aan de strenge voorwaarden.
Wanneer je je huidige woning wil verkopen, kan het zijn dat de verkoopprijs tegenvalt en je je woning met verlies verkoopt. Hierdoor blijft er soms een restschuld over, deze kan je soms meefinancieren wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit. Laat je hierover eerst goed informeren bij je hypotheekverstrekker.
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie in 2023 is vastgesteld op € 405.000. Dit houdt in dat je alleen in aanmerking komt voor een NHG als de hypotheek van je woning of de waarde van je woning lager is dan € 405.000. Wanneer een van deze (of beide) waardes hoger liggen dan € 405.000, heb je geen recht meer op een NHG.
De NHG-grens in 2023 is hoger wanneer je voldoet aan bepaalde energiebesparende voorzieningen. De grens voor een NHG zal in dat geval € 429.300 zijn. Laat je informeren bij je hypotheekverstrekker
De hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan je aanvragen bij een geld of hypotheekverstrekker. De geld of hypotheekverstrekker zal je huidige financiële situatie beoordelen en kijkt of je voldoet aan de voorwaarden voor een NHG. Deze voorwaarden worden vastgesteld door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dit is de stichting die achter het NHG zit.
Je kunt de garantie aanvragen via een geldverstrekker of tussenpersoon. Deze beoordeelt of je aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) voldoet. NHG meeverhuizen of jouw bestaande hypotheek omzetten naar een hypotheek met NHG is ook mogelijk.
Als je een hypotheek met NHG wil afsluiten, moet de hoogte van je inkomen worden bepaald en vastgelegd. Het vaststellen van je inkomen kan je doen door middel van een werkgeversverklaring. Dit is een uitgebreid formulier dat moet worden ingevuld door je werkgever. De werkgeversverklaring kan, afhankelijk van je persoonlijke voorkeur, offline of online worden ingevuld.
Als je het financieel moeilijk krijgt door één van de oorzaken die een NHG dekt, dan wordt gekeken hoe jouw hypotheek weer betaalbaar kan worden, zodat je in je huis kunt blijven wonen. Dit wordt geregeld door, tegen betaling, een verlaging van je hypotheekrente. Moet je toch verkopen en is de opbrengst kleiner dan de hypotheek? Dan kan NHG de restschuld kwijtschelden. Daarnaast krijg je korting op de hypotheekrente als je een hypotheek met NHG afsluit. Deze korting is maximaal 0,5% per jaar.
Een ander voordeel van een hypotheek met NHG, is dat je deze kan meeverhuizen indien je je huidige woning verkoopt en gaat verhuizen naar een andere (aangekochte) woning. Ook als al een hypotheek hebt maar zonder NHG, kan je deze later alsnog afsluiten.
> Lees hier meer over hypotheekrente
Het grootste nadeel van het afsluiten van een hypotheek met NHG, is dat je hier extra voor betaald. In 2023 betaal je namelijk eenmalig 0,6% van het totaalbedrag van je hypotheek, dit is dus een maximaal bedrag van € 2.430. Een hypotheek met NHG is dus niet gratis.
Wanneer je een huis wil kopen, is een ander nadeel van het afsluiten van een NHG bij je hypotheek, dat je meer moet kunnen inleggen. Doordat je meer kosten hebt aan je hypotheek, moet je hiervoor dus ook meer eigen geld kunnen inleggen.
Het laatste nadeel van een NHG is dat je geregistreerd wordt bij Bureau Krediet Registratie (BKR) als je gebruik maakt van een NHG. Het gevolg hiervan kan zijn dat het lastiger is om, de eerste vijf jaar, een nieuwe hypotheek of lening af te sluiten.
Wanneer je je huis gaat verkopen, helpt een makelaar je om het maximale uit de verkoop te halen. Dit houdt in dat je waarschijnlijk een hoger bedrag ontvangt wanneer je een makelaar inschakelt. Een gevolg van het maximale uit de verkoop van een woning halen, is dat je een eventuele restschuld minimaliseert of zelfs kan voorkomen.
Een ander voordeel van een makelaar wanneer je een NHG wil afsluiten, is dat een aankoopmakelaar je kan adviseren en kan helpen om de vraagprijs omlaag te krijgen. Dit kan van belang zijn wanneer de vraagprijs van de woning rondom de vastgestelde NHG-grens ligt van € 405.000 in 2023.
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Selecteren de meest geschikte makelaars bij jouw voorkeuren.
De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.
Tot slot kies jij de makelaar die bij jou past!
12 september 2023
Snel geholpen.
Duidelijke uitleg wat ik kon verwachten.
Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
+
Voor 2023 is de NHG-grens vastgelegd op € 405.000 met een premie van 0,6%. Deze grens is ingegaan op 1 januari 2023.
+
Een werkgeversverklaring stelt je inkomen vast. De verklaring laat je invullen door je werkgever.
+
Een NHG kan tijdelijk je hypotheek lasten. Hierdoor is vaak het makkelijker om een financieel uitdagende periode door te komen. In sommige gevallen kan de restschuld worden kwijtgescholden.
+
De NHG is alleen mogelijk met een maximale waarde. Bij woningen die meer waard zijn kan je alleen zonder NHG financieren. Wanneer je een duurdere woning koopt zonder NHG is er geen garantie om de restschuld te dekken.
+
Nee, je bent niet verplicht. Het is echter wel handig om hier gebruik van te maken als dit mogelijk is. Met het afsluiten van de NHG profiteer je van een lagere rente. Daarnaast weet je zeker dat je niet in de schulden komt door een restschuld van de woning.
Wil je dat wij uitzoeken welke makelaar het beste bij jou en je huis passen? Laat dan hier je gegevens achter. Op basis van alle makelaar en buurtdata zoeken wij de best presterende makelaar. Geef je voorkeur op en wij matchen je aan de twee beste makelaars in de buurt.
"*" geeft vereiste velden aan