Nationale Hypotheek Garantie (NHG): alles wat je moet weten

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huizenkopers. Het beschermt je tegen een restschuld bij gedwongen verkoop en geeft je korting op je hypotheekrente. In 2026 is de NHG-grens flink gestegen — meer woningen komen daardoor in aanmerking.

Wat is NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie op je hypotheek, uitgevoerd door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Als je door onverwachte omstandigheden — zoals werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid — je hypotheek niet meer kunt betalen en je woning noodgedwongen moet verkopen, kan NHG de restschuld onder voorwaarden kwijtschelden.

Naast deze bescherming geeft een NHG-hypotheek ook een rentevoordeel van tot 0,5% per jaar, omdat de bank minder risico loopt.

NHG-grens 2026

Bij een hypotheek van €350.000 betaal je dus €1.400 aan NHG-premie. Deze premie is fiscaal aftrekbaar van de belasting.

Wat dekt NHG?

Tijdelijke verlaging van woonlasten

Heb je een hypotheek met NHG en kom je tijdelijk in financiële problemen? Dan kun je gebruikmaken van de Woonlastenfaciliteit (WLF): een tijdelijke verlaging van je maandlasten. De opgebouwde extra schuld moet je daarna wel weer aflossen — dit stem je af met je hypotheekverstrekker.

Kwijtschelding van restschulden

Moet je je woning noodgedwongen verkopen en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG die restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Dit geldt alleen als je voldoet aan de voorwaarden van het Waarborgfonds Eigen Woningen en de financiële problemen buiten je eigen schuld zijn ontstaan.

Woning met verlies verkopen

Verkoopt de woning voor minder dan de hypotheeksom? Dan kun je in sommige gevallen de restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek. Laat je hierover altijd adviseren door een hypotheekadviseur.

Voorwaarden voor NHG in 2026

Om in aanmerking te komen voor NHG moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De woning is je hoofdverblijf — geen beleggingspand of recreatiewoning
• Het aankoopbedrag inclusief verbouwkosten is maximaal €470.000
• Bij energiebesparende maatregelen geldt een grens van €498.200 — het extra bedrag moet volledig worden besteed aan verduurzaming
• Je hypothe