Wat Kost een Aankoopmakelaar? Tarieven & Kosten (2026)

Een aankoopmakelaar kost gemiddeld €1.500 tot €6.500. De meeste aankoopmakelaars werken met een vast tarief (€1.500-€3.500) of een percentage van de aankoopprijs (1-2%). Bij een woning van €400.000 betaal je dus €2.000 tot €6.000 aan makelaarskosten.

Kostenvergelijking aankoopmakelaar per woningwaarde

Alle bedragen zijn inclusief 21% btw. Bij woningen boven de €400.000 kan een percentage-gebaseerd tarief voordeliger zijn als de makelaar minder dan 1% courtage rekent.

Hoeveel kost een aankoopmakelaar?

De kosten die een aankoopmakelaar vraagt worden vaak als courtage berekend. Aankoopmakelaars in Nederland rekenen gemiddeld tussen de 0,50 tot 1,25% van de aankoopsom. In 2026 liggen de kosten van een aankoopmakelaar tussen de €1.500 en €6.500, afhankelijk van de gekozen dienstverlening en de waarde van de woning.

Aankoopmakelaar tarieven 2026

Er zijn twee hoofdmanieren waarop aankoopmakelaars hun tarieven berekenen:

1. Percentage van de aankoopprijs (courtage):

• Gemiddeld tussen de 1% en 2% inclusief btw
• Vaak gehanteerd percentage: 0,8% tot 1,6% van de aankoopsom
• Voor een woning van €400.000 betaal je dan €3.200 tot €6.400

2. Vast tarief:

• Gemiddeld tussen de €1.500 en €3.500 voor full-service begeleiding
• Voordeel: geen verrassingen, vooraf duidelijke kosten
• Onafhankelijk van de woningwaarde

Daarnaast kan het per aankoopmakelaar verschillen of zij op basis van no-cure no-pay werken of dat de makelaar intrekkingskosten of opstartkosten rekent. In de huidige woningmarkt is er woningschaarste, waardoor het kan voorkomen dat de aankoopmakelaar vaak mee moet naar bezichtigingen. Een aankoopmakelaar wil zich daarom indekken met intrekkingskosten of opstartkosten. Wanneer jij je aankoopopdracht met de aankoopmakelaar wilt intrekken, maakt de aankoopmakelaar gebruik van de intrekkingskosten. De aankoopmakelaar heeft immers al werk voor je verricht.

Een aankoopmakelaar inschakelen

Het aankopen van een huis is de afgelopen jaren een stuk ingewikkelder geworden. Een huis vinden dat aan al je wensen voldoet en betaalbaar is, is helaas niet meer vanzelfsprekend. Ook bij het onderhandelen moet je goed opletten en weten waar je op moet letten. Een aankoopmakelaar helpt je daarbij.

Samen met een aankoopmakelaar ga je op zoek naar het huis dat aan alle wensen voldoet. Tijdens de bezichtigingen geeft de aankoopmakelaar gedegen advies over het huis, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. De meeste aankoopmakelaars in Nederland zijn technisch goed onderlegd: zij zien direct in welke staat het huis verkeert en of er andere (technische) aandachtspunten zijn. De rol van een aankoopmakelaar is om jouw belangen te behartigen tijdens de onderhandelingen en ervoor te zorgen dat jij als koper de beste deal maakt. Op deze manier kan een aankoopmakelaar je veel geld besparen, wat in de huidige woningmarkt zeker geen overbodige luxe is.

Kosten aankoopmakelaar afwegen tegen voordelen

Een aankoopmakelaar is een kostbare uitgave. De kosten wegen voor sommige mensen zwaarder dan de voordelen. Wanneer je een aankoopmakelaar wilt inschakelen, is het verstandig om van tevoren duidelijke afspraken te maken over de makelaarskosten. Daarnaast kan het financieel aantrekkelijk zijn om een bonusstructuur af te spreken. Wanneer de aankoopmakelaar een betere prijs onderhandelt, ontvangt hij of zij een bonus. Zo komen zowel jij als de aankoopmakelaar beter uit de aankoop.

Onverwachte kosten aankoopmakelaar

Voordat je in zee gaat met een aankoopmakelaar is het verstandig om alle kosten goed te bespreken, tot de kleine lettertjes aan toe. Vraag om de kosten inclusief btw en wat de voorwaarden zijn. Bespreek welke taken de aankoopmakelaar voor je gaat uitvoeren. Zo voorkom je onverwachte extra kosten. Een overzicht van veelvoorkomende kosten:

• Extra betaling per bezichtiging;
• Opstartkosten bij het aangaan van de opdracht;
• Intrekkingskosten bij het intrekken van de opdracht;
• Extra kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst;

Zoek naar een no-cure, no-pay aankoopmakelaar

Op het moment dat je je zoekopdracht bij de aankoopmakelaar intrekt, kunnen hier kosten aan verbonden zijn. De aankoopmakelaar is immers al bezig geweest om jouw perfecte huis te vinden. Informeer daarom bij de makelaar wat de intrekkingskosten zijn of dat de aankoopmakelaar op basis van no-cure, no-pay werkt. In sommige gevallen vraagt een aankoopmakelaar opstartkosten. Het komt regelmatig voor dat de intrekkingskosten hetzelfde als de opstartkosten zijn. Ben je geïnteresseerd in een aankoopmakelaar die op basis van “no cure, no pay” werkt? Vraag dit altijd in een vroeg stadium, zo verspil je elkaars tijd niet.

Traditionele versus internet aankoopmakelaar

Wanneer je op zoek gaat naar een woning is het belangrijk om te weten wat voor type makelaars er zijn. Zo heb je de internetmakelaar en de traditionele aankoopmakelaar. Een internetmakelaar kent de buurt in de meeste gevallen niet goed, wat een nadeel kan zijn. Wanneer je met een internetmakelaar samenwerkt, is het verstandig dat je zelf ook goed onderzoek doet naar de buurt. De internetmakelaar kan je wel goed helpen met administratieve taken en het onderhandelen, wat je enorm veel tijd bespaart. De kosten van een traditionele aankoopmakelaar zijn in de meeste gevallen iets hoger, maar deze heeft vaak veel kennis van de omgeving en kent de andere lokale makelaars. Zo weet diegene ook welke onderhandelingstechnieken andere makelaars gebruiken en welke woningen er binnenkort op de markt komen.

Courtage of vast bedrag bij aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar vraagt voor zijn dienst een vergoeding, dit wordt vaak courtage genoemd. De prijzen verschillen per makelaarskantoor. Over het algemeen is de courtage een percentage van de koopsom. Percentages komen vaker voor bij verkopen. Bij de aankoop van een woning is het gebruikelijker dat de aankoopmakelaar een vast bedrag hanteert dat van tevoren wordt afgesproken. Zo kom je niet voor verrassingen.

Opstartkosten aankoopmakelaar

Eerder was het standaard "no cure, no pay" of een vast bedrag, maar tegenwoordig rekenen steeds meer aankoopmakelaars opstartkosten bij het aankopen van een woning. Maar waarom? Doordat er een groot woningtekort is en niet veel woningen te koop staan, kan het langer duren voordat je een geschikte woning kunt aankopen.

Een aankoopmakelaar wil service op hoog niveau bieden, denk hierbij aan vaak meegaan naar bezichtigingen en er zeker van zijn dat de klant na lang zoeken niet ineens stopt met de zoektocht. Dit is de reden waarom aankoopmakelaars opstartkosten rekenen. Zij moeten zelf ook kosten maken, en de opstartkosten dekken een deel hiervan. Hiermee krijgt de aankoopmakelaar meer zekerheid.

NVM aankoopmakelaar kosten

De NVM aankoopmakelaar kosten verschillen niet wezenlijk van andere gecertificeerde aankoopmakelaars. Een NVM-aankoopmakelaar rekent gemiddeld tussen de 1% tot 2% van de aankoopprijs. Wat een NVM-aankoopmakelaar wel onderscheidt, is de certificering en kwaliteit van de dienstverlening.

Voordelen van een NVM-aankoopmakelaar

• Hogere opleidingseisen: NVM stelt strengere eisen aan de opleiding dan andere organisaties
• Jaarlijkse bijscholing: NVM-makelaars moeten jaarlijks circa €500 investeren in bijscholing
• VastgoedCert register: Alle NVM-makelaars staan ingeschreven in het officiële VastgoedCert register
• Tuchtrecht: Bij klachten kun je terecht bij het tuchtcollege
• Beroepsaansprakelijkheid: Verplichte verzekering voor schade door fouten

Kostenverschil NVM vs andere makelaars

Hoewel de tarieven vergelijkbaar zijn, investeren NVM-makelaars meer in hun opleiding en certificering. Dit betekent vaak:

• Betere expertise in complexe aankoopzaken
• Actuele kennis van wet- en regelgeving
• Professionele aanpak tijdens onderhandelingen
• Betrouwbare dienstverlening met waarborgen

Voor veel kopers wegen deze voordelen op tegen eventueel iets hogere kosten. Wil je meer weten over de verschillende aankoopmakelaars in jouw regio? Bekijk dan ons overzicht van gecertificeerde makelaars.

Prijs aankoopmakelaar per regio

De prijs van een aankoopmakelaar verschilt per regio. In grote steden zijn de kosten gemiddeld hoger door de oververhitte woningmarkt en hogere woningprijzen.

Wil je weten wat een aankoopmakelaar in jouw regio kost? Vergelijk aankoopmakelaars in jouw stad om de beste prijs te vinden.

5 tips bij onderhandelen kosten aankoopmakelaar

Zijn aankoopmakelaar kosten aftrekbaar?

Kort antwoord: Nee, aankoopmakelaar kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst beschouwt deze als vermogenskosten gerelateerd aan de aanschaf van eigendom.

Een veelgestelde vraag is: zijn aankoopmakelaar kosten aftrekbaar van de belasting? Het korte antwoord is nee - de kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Deze kosten vallen onder de zogenoemde "kosten koper" en kunnen niet worden afgetrokken in de belastingaangifte.

Waarom zijn aankoopmakelaar kosten niet aftrekbaar?

De Belastingdienst beschouwt aankoopmakelaar kosten als vermogensuitgaven. Deze kosten zijn gerelateerd aan de aanschaf van je eigendom (de woning) en niet aan het verkrijgen van inkomen. Daarom kun je deze kosten niet aftrekken van je belastbaar inkomen.

Wel aftrekbare kosten bij het kopen van een huis

Bij het aankopen van een huis zijn verschillende kosten wel aftrekbaar en andere niet. Hieronder staat een duidelijk overzicht welke kosten wel en welke niet aftrekbaar zijn. Hoewel aankoopmakelaar kosten niet aftrekbaar zijn, zijn veel andere kosten dat wel. Heb je het afgelopen jaar je eerste huis gekocht? Dan is het verstandig om je belastingaangifte door een professional te laten doen. Vooral omdat je veel kosten hebt die fiscaal aftrekbaar zijn, wat je veel geld kan besparen.

Aftrekbare kosten

• Hypotheekadviseur
• Notariskosten voor hypotheekakte
• Kadastrale rechten voor hypotheekakte
• Taxatiekosten
• Kosten aanvraag NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
• Boeterente
• Bouwrente
• Kosten nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot

Niet-aftrekbare kosten

• Kosten aankoopmakelaar
• Notariskosten voor de koopakte
• Kosten van de verbouwing (tenzij rijksmonument, dan andere voorwaarden)
• Aflossing van eigenwoningschuld
• Kosten van bankgarantie voor betalen waarborgsom

Kosten aankoopmakelaar meefinancieren

Kun je de kosten van een aankoopmakelaar meefinancieren in je hypotheek? In veel gevallen is dit wel mogelijk, maar er zijn voorwaarden:

Wel meefinancieren:

• Bij banken die bijkomende kosten accepteren (ABN AMRO, Rabobank, ING)
• Als je binnen de maximale hypotheek blijft
• Tot maximaal 106% van de woningwaarde

Niet meefinancieren:

• Bij startersleningen met strikte voorwaarden
• Als je al aan de maximale hypotheek zit
• Bij sommige geldverstrekkers die alleen directe woningkosten accepteren

Bespreek dit met je hypotheekadviseur voordat je afspraken maakt met een aankoopmakelaar.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Wanneer je starter bent tussen de 18 en 35 jaar en voor het eerst een woning koopt, is het mogelijk om gebruik te maken van de startersvrijstelling. Dit houdt in dat je een woning kunt kopen zonder de 2% overdrachtsbelasting. Dit geldt alleen wanneer je in 2026 een woning verkrijgt onder de €555.000. Wanneer bijvoorbeeld de koopprijs €556.000 is, heb je geen recht op deze vrijstelling.

Overige kosten huis kopen

De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet de enige kosten bij het kopen van een huis. De ‘kosten koper’ (k.k.) lopen flink op, waardoor je naast de hypotheekkosten goed gespaard moet hebben. In de onderstaande tabel staat een overzicht van gemiddelde kosten bij het kopen van een huis.

Note: Ben je een starter tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning, dan vervalt de overdrachtsbelasting van 2% en kan je gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting. Bij woningen boven €555.000 betaal je in 2026 wel 2% overdrachtsbelasting, als je er zelf gaat wonen.

Veelgestelde vragen over aankoopmakelaar kosten {#faq}

Bronnen

Populaire steden om een woning te kopen

• Amsterdam
• Utrecht
• Den Haag
• Rotterdam
• Heel Nederland