Stappenplan huis verkopen in 2026, met 9 tips
Huis verkopen in 11 stappen: van de keuze om te verkopen tot het doorhalen van je hypotheek. Met 9 tips om je huis sneller en voor een hogere prijs te verkopen.
Verkoop jij binnenkort je huis en wil je weten hoe je dat het beste aanpakt? In dit stappenplan lees je in 11 stappen hoe de verkoop van een huis verloopt: van de vraag of verkopen wel verstandig is tot het doorhalen van je hypotheek bij de notaris. Bij de stappen waar je het meeste verschil maakt, vind je onze 9 beste tips om je huis sneller en voor een hogere prijs te verkopen.
Dit artikel hoort bij onze gids Verkoopmakelaar: wat hij doet, wat hij kost en hoe je er een kiest.
Overzicht stappen bij verkoop
Verkopen kan veel stress opleveren, zeker als je tegelijk een nieuwe woning zoekt. De beslissingen die je tijdens het verkoopproces neemt, kunnen je veel geld kosten of juist besparen. Klik op een stap om er direct naartoe te gaan, of lees alle stappen achter elkaar. De tips staan bij stap 5 en stap 6.
- Stap 1. Zeker je huis verkopen?
- Stap 2. Praat met de financieel adviseur
- Stap 3. Kopen of huren?
- Stap 4. Zoek een makelaar
- Stap 5. Bepaal de verkoopprijs
- Stap 6. Maak het huis verkoopklaar
- Stap 7. Bod accepteren
- Stap 8. Opstellen koopovereenkomst
- Stap 9. Verhuizen
- Stap 10. Verkoop afronden
- Stap 11. Hypotheek doorhalen
Stap 1. Moet je je huis wel verkopen?
Het is niet de eerste stap die je in een stappenplan zou verwachten. Toch is het verstandig om jezelf af te vragen of verkopen wel de beste keuze is. In sommige gevallen is het slimmer om je huis te verbouwen. Wil je na de verkoop een nieuw huis kopen, dan komen daar veel kosten bij kijken. Het kan dus zomaar goedkoper zijn om niet te verkopen.
Stel jezelf daarom deze vragen voordat je verdergaat met stap 2:
- Heeft de huidige woningmarkt invloed op je beslissing om te verkopen? Als de prijzen snel stijgen, kan het zijn dat je geen groter huis kunt betalen dan je huidige woning. En bij dalende prijzen kan het zijn dat de rente snel stijgt.
- Wil je liever kleiner gaan wonen? Overweeg dan goed de voor- en nadelen en kijk of er op dit moment goede verhuisopties zijn.
- Heb je schulden? Kun je het dan financieel aan om je huis te verkopen en een nieuw huis te kopen? Grote schulden kunnen grote gevolgen hebben.
- Is het wellicht beter om je huidige huis niet te verkopen, maar te verhuren? Dit hangt af van je financiële situatie, maar in sommige gevallen kan verhuren aantrekkelijk zijn.
Stap 2. Neem contact op met een financieel adviseur
Heb je besloten om te verkopen? Stel dan je hypotheekverstrekker op de hoogte. Het is belangrijk dat je de hoogte van de schuldrestopgave van je hypotheek kent en weet of er een vervroegde aflossingsboete is. Zoek daarnaast uit wat je woning nu waard is. Zo weet je wat je overhoudt als je het restant van de hypotheek aflost. Wil je ook een nieuw huis kopen, dan moet je bekijken wat voor hypotheek je nodig hebt. Ook daarover kan de financieel adviseur je direct adviseren.
Lees hier meer over een hypotheekadviseur bij jou in de buurt
Stap 3. Beslis of je wilt kopen of huren
Tijdelijk huren kan extra kosten met zich meebrengen, maar het vermindert wel de druk om snel een huis te kopen. Je hebt dan meer tijd om je perfecte koophuis te vinden. Dalen de huizenprijzen, dan kan het verstandig zijn om een periode te huren, waarna je meer huis voor je geld krijgt. In de huidige woningmarkt is dat wel een ingewikkelde keuze. Veel mensen willen eerst een nieuw huis kopen voordat ze hun huidige huis verkopen.
Dubbele woonlasten bij twee huizen
Koop je eerst en verkoop je daarna? Lees waar je op moet letten bij dubbele woonlasten.
Stap 4. Vind de beste makelaar voor jou
Als je besloten hebt om je huis te verkopen, heb je een makelaar nodig die de verkoop regelt. Bij Juiste Makelaar helpen we je in contact te komen met de makelaars die het beste aansluiten bij jouw voorkeuren. Hiervoor gebruiken we alle beschikbare data over hoe makelaars in heel Nederland presteren. Zo kom je in contact met de twee beste makelaars in jouw omgeving.
Een verkoopmakelaar rekent meestal 1,1% tot 1,3% courtage over de verkoopprijs. Vergelijk daarom niet alleen de prestaties, maar ook wat er in de courtage is inbegrepen.
Stap 5. Bepaal de verkoopprijs
Het bepalen van de verkoopwaarde is een van de moeilijkste stappen bij de verkoop van je huis. Je kunt zelf goed onderzoek doen, maar vertrouw vooral op je verkoopmakelaar. De verkoopstrategie hangt nauw samen met de geschatte verkoopprijs.
Tip 1. Doe prijsonderzoek voor een realistische vraagprijs
Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af en laat je woning te lang te koop staan. Een te lage vraagprijs laat geld liggen. Doe daarom eerst zelf onderzoek voordat je met een makelaar in gesprek gaat:
- Bekijk vergelijkbare woningen die nu te koop staan in jouw buurt
- Zoek recent verkochte woningen op via het Kadaster
- Vergelijk op meerdere huizensites, niet alleen Funda
Bekijk de gemiddelde woningprijzen per wijk in Nederland
Je hoeft niet altijd te kiezen voor de makelaar die de hoogste verkoopprijs in gedachten heeft. Het gaat erom in welke makelaar jij het meeste vertrouwen hebt. Een geschatte verkoopprijs is geen garantie dat je huis ook voor die prijs verkoopt. Soms kiest een makelaar bewust voor een lagere vraagprijs, zodat het huis meer kijkers trekt. Zo is de interesse groter en is er meer kans op overbiedingen.
Stap 6. Maak je huis verkoop klaar
Een verzorgd huis verkoopt niet alleen sneller, maar vaak ook voor een hogere prijs. Met deze acht tips zorg je voor een sterke presentatie, voorkom je vervelende verrassingen tijdens de onderhandelingen en trek je meer serieuze kopers aan. Begin op tijd: een energielabel of bouwtechnische keuring regel je niet in een dag.
Tip 2. Repareer alle noodzakelijke dingen
Een goede eerste indruk begint bij een huis zonder zichtbare gebreken. Kopers die tijdens een bezichtiging veel slordige reparaties zien, haken sneller af en bieden lager.
Denk niet alleen aan grote reparaties, maar ook aan kleine irritaties zoals piepende deuren, loszittende deurknoppen of kapotte stopcontacten. Die vallen op bij een bezichtiging en kosten jou onderhandelingsruimte.
Tip 3. Voorkom verborgen gebreken
Is je huis ouder dan 20 jaar? Laat dan vooraf een bouwtechnische keuring uitvoeren. Een koper laat dit in veel gevallen zelf ook doen. Ben jij eerder, dan kun je gebreken laten repareren of je verkoopstrategie erop aanpassen.
Verborgen gebreken die achteraf aan het licht komen, leiden bijna altijd tot prijsconcessies of juridische problemen. Denk aan:
- Asbest of houtworm
- Funderingsproblemen
- Niet-zichtbare scheuren in vloer of muren
- Verrotte dakconstructie
- Vervuilde grond
Bouwkundige keuring aanvragen
Vergelijk via HuisAssist offertes voor een bouwtechnische keuring en betaal de beste prijs.
Tip 4. Onderhoud de tuin goed
De tuin is het eerste wat kopers zien, zowel op foto's als bij aankomst. Een verwaarloosde tuin zorgt ervoor dat online kijkers al afhaken voordat ze binnen zijn geweest.
Gelukkig is een nette tuin weinig werk. Denk aan:
- Gras maaien en heg snoeien
- Onkruid wieden en aangroei wegknippen
- Tuinset schoonmaken
- Aanslag op tegels verwijderen
- Laaghangende takken wegknippen
Tip 5. Zorg voor frisse, lichte muren
Lichte ruimtes lijken groter en trekken meer kopers aan. Heb je donkere muren? Verf ze lichter. Dat is een relatief goedkope ingreep met een groot effect op foto's en bezichtigingen.
Heb je een verouderde of donkere keuken? Overweeg dan de keukenkastjes te schilderen. Dat geeft de keuken direct een frissere uitstraling, zonder dat je hoeft te renoveren.
Tip 6. Vraag een definitief energielabel aan
Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning. Vraag het op tijd aan: een adviseur moet fysiek langskomen voor de opname, waarna je het officiële label ontvangt. Verkoop je zonder geldig energielabel, dan riskeer je een boete.
Tip 7. Verzamel bouwtekeningen en plattegronden
Verzamel alle bouwtekeningen en plattegronden die je van de woning hebt. Een plattegrond bij de woningadvertentie maakt je presentatie professioneler en geeft kopers direct een goed beeld van de ruimte.
Heb je meerdere geïnteresseerden? Dan kun je alle documentatie direct aanleveren. Dat wekt vertrouwen en versnelt het proces.
Tip 8. Ruim het huis op voor bezichtigingen
Kopers komen de woning bekijken, niet jouw spullen. Ruim alles netjes op en haal persoonlijke spullen weg, zoals foto's en overvolle kasten. Zo kunnen kopers zich makkelijker voorstellen dat zij er wonen.
Zet daarna een paar sfeervolle details neer: een bloemenboeket, een opgerolde deken op de bank of kaarsen op de eettafel. Een spiegel geeft een kleine ruimte een ruimtelijker uitstraling, en zorg dat het huis fris ruikt. Een versgebakken appeltaart doet de rest.
Tip 9. Zorg voor professionele foto's
De foto's zijn het eerste wat kopers online zien. Professionele foto's met de juiste belichting en compositie zorgen voor 150% meer interesse dan amateuristische foto's. Maak ze dus niet zelf, maar schakel een professionele fotograaf in of laat de makelaar dit regelen.
Voor de foto's:
- Ruim het huis grondig op
- Zorg voor voldoende lichtinval (gordijnen open, lampen aan)
- Zet sfeerdetails neer, zoals bloemen of een mooi gedekte tafel
Stap 7. Accepteer het beste bod
Je hebt een bod of meerdere biedingen gekregen. Ben je niet tevreden met een bod, dan kun je het weigeren of een tegenbod doen. Sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen vastgelegd in een biedlogboek, waardoor de verkoop een stuk transparanter is. Je verkoopmakelaar voert de onderhandelingen voor je. Wordt een tegenbod niet geaccepteerd, dan kun je altijd wachten op een hoger bod.
Accepteer je een bod, dan krijgt je woning de status "onder bod" en haalt de makelaar het huis van de markt. De koop is dan nog niet rond: de voorwaarden moeten nog worden besproken en na het tekenen heeft de koper een wettelijke bedenktijd.
Lees wat onder bod en verkocht onder voorbehoud betekenen
Stap 8. De koopovereenkomst opstellen en tekenen
Jij en de koper moeten overeenstemming bereiken over een aantal belangrijke punten, zoals de overdrachtsdatum, wat de koper wil overnemen (de roerende zaken), de waarborgsom en de ontbindende voorwaarden.
Beide partijen ondertekenen de koopakte. Daarna heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Is die periode verstreken, dan kan de koop alleen nog worden ontbonden op grond van de ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud.
Op zoek naar een notaris? Vergelijk dan hier de notarissen bij jou in de buurt
Stap 9. Verhuizen uit het verkochte huis
Je moet je spullen verhuizen voordat de overdrachtsdatum is bereikt. Kom alle eerder gemaakte afspraken na, zodat je geen problemen krijgt bij de overdracht. Neem hier genoeg tijd voor: inpakken en verhuizen duurt altijd langer dan je denkt, en eerder beginnen geeft minder stress. Zoek je een professionele verhuizer, vergelijk dan verschillende prijzen.
Vraag hier offertes aan voor lokale verhuizers voor een scherpe prijs
Stap 10. Rond de verkoop af
Zodra de bedenktijd is verstreken en de financiering van de koper rond is, kan de leveringsakte worden opgesteld. Voordat je deze tekent, loop je samen met de verkoopmakelaar en de koper door de woning om te controleren of alles is opgeleverd volgens afspraak. Daarna vindt de overdracht plaats bij de notaris. Hier teken je de leveringsakte en is je huis definitief verkocht.
Bij de overdracht wordt meteen de financiële administratie geregeld. Op de nota van afrekening staan de bedragen die je als verkoper ontvangt en die de notaris aan verschillende partijen betaalt. Na het ondertekenen hoef je verder niets meer te doen.
Stap 11. Hypotheek doorhalen
Je bent verplicht om uiterlijk bij de overdracht je hypotheekinschrijving te laten doorhalen. Dat doet een notaris, bijvoorbeeld de notaris die de overdracht verzorgt. Heb je de hypotheek al afgelost? Regel dan dat de doorhaling voor de overdracht is geregeld.
Heb je na dit stappenplan nog vragen over de verkoop van je huis? Neem gerust contact op, of vraag direct een makelaar aan. Dan helpen wij je aan de beste makelaar in je buurt.
Veelgestelde vragen over huis verkopen
Je verkoopt je huis in 11 stappen: bepaal of verkopen verstandig is, overleg met een financieel adviseur, beslis of je eerst koopt of huurt, kies een verkoopmakelaar, bepaal de vraagprijs, maak het huis verkoopklaar, accepteer het beste bod, teken de koopovereenkomst, verhuis, rond de overdracht af bij de notaris en laat je hypotheek doorhalen.
Doe prijsonderzoek voor een realistische vraagprijs, repareer zichtbare gebreken, laat bij een huis ouder dan 20 jaar een bouwtechnische keuring doen, onderhoud de tuin, verf donkere muren lichter, vraag op tijd een definitief energielabel aan, verzamel plattegronden, ruim het huis op en laat professionele foto's maken.
Een verkoopmakelaar rekent meestal 1,1% tot 1,3% courtage over de verkoopprijs. Vergelijk ook wat er in de courtage is inbegrepen, zoals fotografie en marketing, en of er opstart- of intrekkingskosten zijn.
Ja, een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning. Een adviseur moet langskomen voor de opname, dus vraag het label op tijd aan. Verkoop je zonder geldig energielabel, dan riskeer je een boete.
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna kan de koop alleen nog worden ontbonden op grond van de ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud. Zijn die vervuld, dan teken je de leveringsakte bij de notaris en is je huis definitief verkocht.