Wat is courtage? Alles over makelaarscourtage uitgelegd
Courtage is de vergoeding die je betaalt aan een makelaar voor de bemiddeling bij koop of verkoop van een woning, meestal 1,0% tot 1,5% van de verkoopprijs. Bij een woning van €400.000 betaal je dus gemiddeld €4.400 tot €6.000 aan makelaarscourtage.
- Courtage is de vergoeding aan de makelaar voor bemiddeling bij koop of verkoop
- Het gemiddelde percentage ligt tussen 1,0% en 1,5% van de verkoopprijs
- Courtage is exclusief 21% btw — vraag altijd naar de prijs inclusief btw
- De courtage is vrijwel altijd onderhandelbaar — vergelijk minimaal 3 makelaars
- Betaling vindt plaats bij de overdracht bij de notaris
Bereken je courtage
Inhoud
Wat is courtage precies?
Courtage is de vergoeding die je betaalt aan een makelaar voor diens bemiddelingsdiensten bij de aan- of verkoop van een woning. Het woord komt van het Franse woord "courtier", wat bemiddelaar betekent.
De courtage dekt alle werkzaamheden die de makelaar verricht:
- Waardebepaling en advies over de vraagprijs
- Opstellen van de woningpresentatie
- Plaatsing op Funda en andere woningwebsites
- Verzorgen van bezichtigingen
- Onderhandelen met kopers of verkopers
- Begeleiding tot en met de overdracht
Wat doet een makelaar precies?
Bekijk het complete takenpakket van een makelaar
Hoeveel courtage betaal je?
De hoogte van de courtage verschilt per type makelaar en per situatie. Hieronder een overzicht van wat je gemiddeld kunt verwachten.
Courtage verkoopmakelaar
| Type makelaar | Gemiddelde courtage | Bij woning €400.000 |
|---|---|---|
| Full-service makelaar | 1,1% - 1,3% | €4.400 - €5.200 |
| Internetmakelaar | Vast tarief | ±€2.500 |
| Zelf verkopen | n.v.t. | €1.100 - €1.250 |
Courtage aankoopmakelaar
| Type makelaar | Gemiddelde courtage | Bij woning €400.000 |
|---|---|---|
| Full-service makelaar | 1,0% - 1,5% | €4.000 - €6.000 |
| Makelaar met vast tarief | Vast bedrag | €2.500 - €5.000 |
Courtage berekenen
Het berekenen van de courtage is eenvoudig. Neem de verkoopprijs en vermenigvuldig dit met het percentage:
Voorbeeld berekening:
- Verkoopprijs: €450.000
- Courtage: 1,2%
- Te betalen: €450.000 × 1,2% = €5.400
Let op dat sommige makelaars een minimumcourtage hanteren. Dit betekent dat je altijd minimaal een bepaald bedrag betaalt, ook als het percentage lager zou uitkomen.
Kosten verkoopmakelaar
Bekijk een uitgebreider overzicht van alle makelaarskosten
Verschil courtage aankoop vs. verkoop
Er zijn belangrijke verschillen tussen de courtage voor een aankoop- en verkoopmakelaar:
Verkoopmakelaar
- Percentage van verkoopprijs - Hoe hoger de verkoopprijs, hoe meer de makelaar verdient
- Belang makelaar - Makelaar heeft baat bij hogere verkoopprijs
- Betaalmoment - Bij overdracht, ingehouden door notaris
Aankoopmakelaar
- Percentage of vast tarief - Beide komen veel voor
- Belang makelaar - Bij percentage: hoe hoger de prijs, hoe meer de makelaar verdient (dit kan tegenstrijdig zijn met jouw belang)
- Betaalmoment - Vaak na tekenen koopovereenkomst of bij overdracht
Kosten aankoopmakelaar
Wat kost een aankoopmakelaar?
Kosten verkoopmakelaar
Wat kost een verkoopmakelaar?
Soorten courtageregelingen
Makelaars hanteren verschillende tariefstructuren. Het is goed om te weten welke opties er zijn:
Percentage over de verkoopsom
De klassieke methode. Je betaalt een vast percentage (meestal 1,0% - 1,5%) van de uiteindelijke koop- of verkoopprijs. Dit percentage is vrijwel altijd onderhandelbaar.
Vast tarief (fixed fee)
Een vooraf afgesproken bedrag, ongeacht de uiteindelijke prijs. Je weet precies wat je betaalt, maar de makelaar heeft minder financiële prikkel bij verkoop.
Prestatiebonus
Een combinatie van een lager basistarief met een bonus als de makelaar boven een bepaalde prijs verkoopt. Bijvoorbeeld: 0,8% courtage + 15% van alles boven de vraagprijs.
No cure no pay
Bij sommige aankoopmakelaars betaal je alleen als de aankoop doorgaat. Let wel op: vaak liggen de tarieven dan hoger.
No cure no pay makelaar
Lees meer over no cure no pay makelaars
Onderhandelen over courtage
De courtage is vrijwel altijd onderhandelbaar. Met deze tips kun je een lagere courtage bedingen:
Vraag meerdere offertes aan
Vergelijk minimaal 3 makelaars. Dit geeft je inzicht in de markt en een sterke onderhandelingspositie.
Bespreek het takenpakket
Kun je zelf bezichtigingen doen? Heb je eigen foto's? Minder taken kan een lagere courtage betekenen.
Noem concurrerende offertes
Als een andere makelaar goedkoper is, kun je dit gebruiken als onderhandelingsargument.
Vraag naar vaste tarieven
Een vast tarief kan voordeliger zijn, zeker bij duurdere woningen. Vraag of dit een optie is.
Let op het totaalplaatje
De laagste courtage is niet altijd de beste deal. Een ervaren makelaar die €1.000 meer kost maar €10.000 extra verkoopresultaat behaalt, is voordeliger.
Wanneer betaal je de courtage?
De courtage wordt in de meeste gevallen betaald bij de overdracht van de woning bij de notaris:
- Verkoopmakelaar - De notaris houdt de courtage in van de verkoopopbrengst en betaalt de makelaar rechtstreeks
- Aankoopmakelaar - Je betaalt meestal zelf via een factuur, soms wordt het verrekend bij de notaris
Wanneer makelaar betalen?
Lees precies wanneer je de makelaar moet betalen
Is courtage inclusief of exclusief btw?
Makelaarscourtage is onderworpen aan 21% btw. Let goed op of de geoffreerde courtage inclusief of exclusief btw is:
- Exclusief btw - Je betaalt 21% extra bovenop het genoemde bedrag
- Inclusief btw - Het genoemde bedrag is wat je daadwerkelijk betaalt
Als particulier kun je de btw niet terugvragen. Vraag daarom altijd naar de prijs inclusief btw zodat je appels met appels vergelijkt.
Voorbeeld:
- Courtage exclusief btw: €4.000
- Btw (21%): €840
- Totaal te betalen: €4.840
Veelgestelde vragen
Bronnen
Gerelateerde artikelen
Kosten aankoopmakelaar
Wat kost een aankoopmakelaar?
Kosten verkoopmakelaar
Wat kost een verkoopmakelaar?
Gemiddelde kosten makelaar
Overzicht van makelaarskosten per regio
Makelaars vergelijken
Hoe kies je de beste makelaar?
Vergelijk alle makelaars in Nederland
Vergelijk prestaties en tarieven van makelaars, en vind de beste om je huis te verkopen in Nederland.
- Data-gedreven aanbevelingen
- Geen verplichtingen
- Snel & eenvoudig