Selecteer jouw voorkeuren
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Veel mensen hebben direct een vooroordeel over een makelaar en wat doet een makelaar makelaar eigenlijk allemaal. Regelmatig wordt de makelaar een imago van ‘het snelle type’ toegedicht. Hierdoor wordt het algehele vertrouwen in makelaars in Nederland geschaad. De term makelaar is bedoeld voor zowel de verkoopmakelaar als de aankoopmakelaar. Echter hebben het mensen vaker over een makelaar wanneer de makelaar een huis verkoopt. Dit komt vooral omdat er bij iedere verkoop een makelaar betrokken is terwijl een aankoopmakelaar niet altijd voorkomt.
Een makelaar is een professional die zich bezighoudt met het kopen- en verkopen van onroerend goed. In de meeste gevallen gaat dit om woningen van en voor mensen. De makelaar helpt iemand met het verkopen van iemand zijn of haar huis. Terwijl de aankoopmakelaar helpt met het aankopen van een huis voor iemand.
Wat doet een makelaar bij het verkopen van een huis? begeleidt de verkoop van een huis van A tot Z. Hierbij zorgt de makelaar dat je als verkoper weinig zorgen hebt over de verkoop van je huis. Uiteraard is het is ook mogelijk om bepaalde taken zelf uit te voeren. Dit is altijd bespreekbaar met de makelaar, waarbij je overeenkomt wat de makelaar voor je zal doen en wat je doet. Hieronder staat een overzicht wat de makelaar allemaal doet:
Niet alleen tijdens het verkopen van je huis is een makelaar goed om gebruik van te maken. Tegenwoordig is bij het aankopen van een huis een aankoopmakelaar steeds normaler. Dit komt vooral door het huidige woningtekort. Wanneer er veel bieders zijn op één huis wil je graag dat een aankoopmakelaar je helpt met het bieden. Natuurlijk doet de aankoopmakelaar goed vooronderzoek naar wat je moet bieden, maar wat doet een aankoopmakelaar nog meer? Hieronder een overzicht wat de taak van een aankoopmakelaar is:
Een huis kopen of verkopen is een zeer belangrijke beslissing. Je doet het meestal één of hooguit een aantal keer in je leven. Daarbij is het direct ook het meest kostbare bezit wat je wilt kopen en verkopen. Het is daarom essentieel om de beste makelaar voor jezelf te kiezen. Er zijn verschillende afwegingen die je kunt maken, hierbij hebben we een aantal kwesties hoe je de beste keuze voor een goede makelaar maakt:
De belangrijkste taak van een Register-Taxateur is het bepalen van de waarde van een huis, gebouw of stuk grond. Dit gebeurt aan de hand van een aantal richtlijnen. Een taxateur kijkt onder andere naar de grootte, het type en de indeling van de panden. Daarnaast zijn de locatie, de mate van onderhoud en de waarde van andere panden in dezelfde buurt/omgeving aspecten die meewegen in het oordeel van de taxateur. Als onafhankelijk en gekwalificeerd persoon kan de taxateur de waarde van je huis goed inschatten. Een taxatierapport over je woning betekent dat je precies weet hoeveel het waard is, zodat u gunstige beslissingen kunt nemen over verkopen of kopen. Bovendien, als je een hypotheek op dat onroerend goed wilt krijgen, is het taxatierapport noodzakelijk als onderdeel van dat proces.
* Een taxateur moet altijd onafhankelijk zijn en mag dus niet al betrokken zijn als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar.
Wil je meer weten wat een makelaar doet, hoe je een geschikte makelaar kiest en wat de kosten van een makelaar zijn? Dan hebben we verschillende tips pagina’s. Klik op een van de onderstaande onderwerpen. Op deze manier kun je veel kosten besparen, maar weet je ook precies wat de makelaar doet.
| Tips voor de aankoop van een woning |
| 20 ultieme tips bij het kopen van een huis |
| Aankoopmakelaars vergelijken |
| Kosten van de aankoopmakelaar |
| Stap voor stap huis kopen |
| Taken aankoopmakelaar |
| Tips voor de verkoop van je woning |
| De 9 beste tips om je huis te verkopen |
| Kosten makelaar |
| Makelaars vergelijken |
| Wat doet een makelaar |
| Huis verkopen belasting |
In Nederland zijn er drie brancheverenigingen voor makelaars. Alle drie controleren zij de bij hen aangesloten makelaars op deskundigheid, betrouwbaarheid en zekerheid. De drie brancheverenigingen voor makelaars in Nederland zijn: de NVM, VBO en VastgoedPro. Alle drie zijn aangesloten bij de Geschillencommissie Makelaardij. Dit zorgt ervoor dat jij als consument beschermd bent wanneer je een geschil hebt met de makelaar. Daarbij hebben de makelaars een opleiding genoten, waarbij dit dus de kwaliteit en expertise van de makelaar aantoont.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is de grootste brancheorganisatie voor makelaars van Nederland. De NVM ondersteunt zowel de makelaar als de consument. Daarnaast maken zij zich als organisatie sterk voor belangenbehartiging van de NVM makelaars in Nederland, bijvoorbeeld wat wet- en regelgeving betreft. De NVM heeft verschillende afdelingen waardoor zij opgedeeld zijn in verschillende regio’s. Een voorbeeld hiervan is de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) in Amsterdam. Iedere afdeling binnen de NVM moet zich houden aan de regels die zijn gesteld door de NVM. Sommige afdelingen maken onderscheidt door gebruik te maken van kwaliteitslabels zoals “Nieuwbouw Specialist” of “Erfpacht Deskundige”.
Een NVM makelaar heeft een uitgebreide opleiding en ervaring in de makelaardij en is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en wet- en regelgeving op het gebied van woningverkoop en -aankoop. Daarnaast moet een NVM makelaar voldoen aan strenge eisen op het gebied van integriteit en deskundigheid en is hij verplicht om zich aan te sluiten bij een geschillencommissie. Dit biedt u als klant extra zekerheid en vertrouwen.
De Vereniging Bemiddeling Onroerend goed, ook wel VBO, richt zich niet alleen op makelaars maar eveneens op de consument. Op de website van de VBO wordt het aanbod van alle VBO Makelaars getoond. De kerntaak van de VBO echter, blijft het behartigen van de belangen van de VBO makelaars. De organisatie heeft de reputatie van een innovatieve en klantgerichte organisatie met heldere adviezen.
De volgende vijf kernwaarden staan centraal voor de VBO Makelaar:
VastgoedPro is een beroepsvereniging die niet rechtstreeks communiceert met de consument. Deze branchevereniging is er specifiek ter ondersteuning en begeleiding van verschillende beroepsgroepen in de vastgoedsector. VastgoedPro is in 2009 ontstaan uit een fusie om de kwaliteit te bewaken, de belangen te behartigen en deskundigheid te bevorderen. De fusie is ontstaan vanuit de Landelijke Makelaars Verenging (LMV) en Register van Vastgoed Taxateur (RVT). Ondanks dat VastgoedPro relatief jong bestaat, heeft de vereniging meer dan 25 jaar ervaring vanuit de eerdere twee beroepsverenigingen.
Sinds 2001 zijn makelaars en taxateurs geen beschermde titel meer. Dit betekent dat iedereen een titel kan aannemen, ongeacht kennis en ervaring over residentieel of commercieel vastgoed. Omdat vastgoed een sector is waarin grote bedragen worden gemoeid, met het kopen en verkopen van onroerend goed. Daarom is de Stichting VastgoedCert opgericht, een branchebreed platform dat makelaars en taxateurs certificeert en registreert op basis van hun vakbekwaamheid. Het register van VastgoedCert telt inmiddels 6.500 geregistreerde deskundigen.
De Stichting Certificering Makelaars bestaat sinds 2001, het jaar dat makelaar een vrij-beroep werd of terwijl sinds dien, mag iedereen zich makelaar noemen, zonder daarvoor geleerd te hebben. Net als VastgoedCert is de SCVM een organisatie die zorgdraagt voor de certificering en registratie van professionele makelaars. Zo weten particuliere en zakelijke klanten dat ze te maken hebben met een kantoor met deskundigheid en vakkennis. De SCVM is erkend door organisaties als Vereniging Eigen Huis, de Nationale Hypotheek Garantie, de Nederlandse Vereniging van Banken, NWWI, VBO en VastgoedPro.
Opzoek naar een makelaar in een specifieke plaats? Juiste Makelaar is actief in heel Nederland, hieronder staan een aantal populaire plaatsen uitgelicht.
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Selecteren de meest geschikte makelaars bij jouw voorkeuren.
De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.
Tot slot kies jij de makelaar die bij jou past!
Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over makelaars.
+
Ja, je makelaar mag je huis verkopen en ook je aankoopmakelaar zijn of andersom. Echter mag de makelaar alleen belang hebben bij één partij dus mag niet aan één huis meerdere keren verdienen, anders spreken we van belangenverstrengeling
+
Een makelaar is de tussenpersoon bij onroerende zaken, zij bemiddelen tussen verkoper en koper namens één partij van de betrokken partijen.
+
Ja iedereen mag zich makelaar noemen. Bij sommige brancheverenigingen hanteren ze kwaliteitseisen waardoor een cursus met toets momenten nodig is om aan te sluiten bij een branchevereniging.
+
Courtage is een fee die een makelaar rekent of de ver-of aankoop van de woning. Vaak is dit een percentage of vast bedrag.
Wil je dat wij uitzoeken welke makelaar het beste bij jou en je huis passen? Laat dan hier je gegevens achter. Op basis van alle makelaar en buurtdata zoeken wij de best presterende makelaar. Geef je voorkeur op en wij matchen je aan de twee beste makelaars in de buurt.
"*" geeft vereiste velden aan