Wat is overwaarde op een huis?

Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je huis en je openstaande hypotheekschuld. Het is het bedrag dat je zou overhouden als je vandaag je huis zou verkopen en je hypotheek zou aflossen.

Overwaarde berekenen

De berekening is simpel:

Overwaarde = Woningwaarde - Hypotheekschuld

Wil je je eigen overwaarde berekenen? Gebruik onze .

Hoe ontstaat overwaarde?

Overwaarde kan op verschillende manieren ontstaan:

1. Waardestijging van je huis

Als de huizenprijzen stijgen, wordt je huis meer waard terwijl je hypotheek gelijk blijft (of daalt door aflossing). De afgelopen jaren zijn huizenprijzen flink gestegen, waardoor veel huiseigenaren overwaarde hebben opgebouwd.

2. Aflossen van je hypotheek

Elke maand los je een deel van je hypotheek af. Hierdoor daalt je schuld en stijgt je overwaarde automatisch. Bij een annuïteitenhypotheek gaat dit in het begin langzaam, maar het versnelt naarmate de looptijd vordert.

3. Verbouwen of verduurzamen

Door je huis te verbeteren kan de waarde stijgen. Dit is vooral effectief bij:

• Extra vierkante meters toevoegen (uitbouw, dakkapel)
• Verduurzaming (zonnepanelen, isolatie, warmtepomp)
• Kwaliteitsverbetering (nieuwe keuken, badkamer)

Wanneer heb je negatieve overwaarde?

Als je hypotheek hoger is dan de waarde van je huis, heb je negatieve overwaarde. Dit heet ook wel "onder water staan". Dit kan gebeuren door:

• Dalende huizenprijzen
• Een hypotheek hoger dan 100% van de woningwaarde
• Weinig aflossing in combinatie met waardedaling

Wat kun je met overwaarde doen?

Overwaarde is vermogen dat vastzit in je huis. Je kunt het op verschillende manieren benutten:

Overwaarde opnemen

Je kunt je hypotheek verhogen om een deel van de overwaarde vrij te maken. Dit geld kun je gebruiken voor verbouwing, schulden aflossen of andere doelen.

Bij verkoop van je huis

Als je je huis verkoopt, krijg je de overwaarde uitgekeerd na aflossing van je hypotheek en betaling van verkoopkosten. Dit bedrag kun je gebruiken voor je volgende woning.

Schenken aan kinderen

Steeds meer ouders gebruiken overwaarde om hun kinderen te helpen op de woningmarkt, via schenking of een familielening.

Overwaarde vs. WOZ-waarde

De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de marktwaarde van je huis. Voor het berekenen van overwaarde gebruik je de actuele marktwaarde:

De marktwaarde is meestal hoger dan de WOZ-waarde.

Veelgestelde vragen

Gerelateerde artikelen