Kosten huis verkopen: Compleet overzicht verkoopkosten
Wat kost het om je huis te verkopen? De totale verkoopkosten liggen meestal tussen €3.000 en €8.000, afhankelijk van je woningwaarde en de gekozen makelaar. Gebruik onze calculator om je persoonlijke kosten te berekenen.
Verkoopkosten berekenen
Bereken de totale kosten bij de verkoop van je huis
Kostenoverzicht
Netto opbrengst
Verkoopprijs − Hypotheek − Kosten
Bespaar op verkoopkosten
Vergelijk makelaars
Tot €1.500 besparen
Onderhandel courtage
Courtage is bespreekbaar
Zelf styling doen
Bespaar op opknapkosten
Deze berekening is indicatief. Werkelijke kosten kunnen afwijken.
Inhoud
- Overzicht verkoopkosten
- Makelaarskosten
- Vaste kosten
- Optionele kosten
- Netto opbrengst berekenen
- Kosten besparen
Overzicht alle verkoopkosten
Bij de verkoop van je huis krijg je met verschillende kosten te maken. Hieronder een compleet overzicht:
| Kostenpost | Bedrag | Type |
|---|---|---|
| Makelaarscourtage | 1-1,5% of vast tarief | Verplicht* |
| Opstartkosten makelaar | €400-€800 | Vaak verplicht |
| Energielabel | €350 | Verplicht |
| Notaris (royement) | €150 | Verplicht bij hypotheek |
| Woningstyling | €500-€2.000 | Optioneel |
| Verhuiskosten | €1.000-€2.500 | Optioneel |
*Je kunt ook zonder makelaar verkopen, maar dan heb je wel kosten voor Funda-plaatsing.
Makelaarskosten: de grootste kostenpost
De makelaarskosten vormen het grootste deel van je verkoopkosten. Er zijn verschillende tariefstructuren:
Courtage (percentage)
De meeste makelaars rekenen een courtage van 1% tot 1,5% van de verkoopprijs. Bij een gemiddelde woning van €400.000 komt dit neer op:
- 1,0% courtage: €4.000
- 1,2% courtage: €4.800
- 1,5% courtage: €6.000
Vast tarief
Steeds meer makelaars werken met een vast tarief. Internetmakelaars rekenen vaak rond de €2.500-€3.500, ongeacht de verkoopprijs.
Voordelen vast tarief
Vooraf duidelijkheid
Je weet precies wat je betaalt
Voordeliger bij dure woningen
Bij woningen boven €300.000 vaak goedkoper
Nadelen vast tarief
Minder prikkel voor makelaar
Geen financiële motivatie voor hogere prijs
Beperkte service
Vaak minder begeleiding dan full-service
Opstartkosten
Let op: veel makelaars rekenen naast de courtage ook opstartkosten van €400-€800. Dit zijn kosten voor:
- Professionele fotografie
- Inmeting van de woning
- Plaatsing op Funda
- Woningbrochure
Vergelijk makelaars
Ontvang gratis offertes van makelaars in jouw regio
Vaste kosten bij verkoop
Naast de makelaarskosten zijn er enkele vaste kosten waar je niet onderuit komt:
Energielabel (€350)
Sinds 2015 is een geldig energielabel verplicht bij de verkoop van je woning. Je mag niet verkopen zonder energielabel.
Kosten energielabel
Een energielabel aanvragen kost gemiddeld €350. Een erkende adviseur komt langs om je woning te beoordelen.
Geldigheid
Een energielabel is 10 jaar geldig. Controleer of je bestaande label nog geldig is.
Tip
Sommige makelaars regelen het energielabel als onderdeel van hun service. Vraag hier naar bij het intakegesprek.
Notariskosten royement (€150)
Als je nog een hypotheek hebt op je woning, moet deze worden doorgehaald in het Kadaster. Dit heet royement en kost ongeveer €150.
Optionele kosten
Sommige kosten zijn optioneel, maar kunnen wel bijdragen aan een snellere verkoop of hogere opbrengst:
Woningstyling (€500-€2.000)
Professionele styling kan je woning aantrekkelijker maken voor kopers. De kosten variëren sterk:
| Type styling | Kosten | Wat krijg je |
|---|---|---|
| Basis opruimen | €0 | Zelf doen |
| Adviesgesprek | €150-€300 | Tips van stylist |
| Volledige styling | €500-€2.000 | Meubels, accessoires |
Verhuiskosten (€1.000-€2.500)
Als je verkoopt, moet je ook verhuizen. Reken op:
- Zelf doen: €200-€500 (busje huren, dozen)
- Verhuisbedrijf basis: €1.000-€1.500
- Verhuisbedrijf all-in: €2.000-€2.500
Netto opbrengst berekenen
Je netto opbrengst bereken je als volgt:
Rekenvoorbeeld
Stel je verkoopt je huis voor €400.000:
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Verkoopprijs | €400.000 |
| Hypotheekschuld | −€250.000 |
| Makelaarskosten (1,2%) | −€4.800 |
| Opstartkosten | −€500 |
| Energielabel | −€350 |
| Notaris royement | −€150 |
| Netto opbrengst | €144.200 |
Dit bedrag kun je gebruiken voor je volgende woning, aflossen van schulden, of andere doeleinden.
Overwaarde berekenen
Lees meer over wat je met je overwaarde kunt doen
Tips om verkoopkosten te besparen
De verkoopkosten kunnen flink oplopen, maar er zijn manieren om te besparen:
1. Vergelijk meerdere makelaars
Door minimaal 3 makelaars te vergelijken kun je tot €1.500 besparen op courtage en krijg je een beter beeld van wat redelijke tarieven zijn.
2. Onderhandel over de courtage
De courtage is vrijwel altijd bespreekbaar. Zeker in de huidige markt, waar woningen snel verkopen, zijn makelaars bereid te onderhandelen.
3. Kies bewust voor service
Heb je tijd en kun je zelf bezichtigingen doen? Overweeg dan een internetmakelaar of doe-het-zelf pakket.
4. Check wat inbegrepen is
Vraag altijd wat wel en niet is inbegrepen in de courtage. Soms zijn fotografie of Funda-plaatsing extra.
5. Doe styling zelf
Professionele styling is duur. Met wat opruimen, schoonmaken en neutrale decoratie kun je zelf al veel bereiken.
Veelgestelde vragen
De gemiddelde verkoopkosten liggen tussen €3.000 en €8.000. Dit hangt af van je woningwaarde (bij courtage) en of je kiest voor optionele diensten zoals styling. De grootste kostenpost is de makelaar.
Als verkoper betaal je alleen notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek (royement, circa €150). De notariskosten voor de eigendomsoverdracht zijn voor de koper.
Ja, sinds 2015 is een geldig energielabel verplicht bij de verkoop van een woning. Je mag niet verkopen zonder energielabel. De kosten zijn ongeveer €350.
Ja, de courtage is vrijwel altijd bespreekbaar. Door meerdere offertes aan te vragen en te onderhandelen, kun je vaak 0,1% tot 0,2% korting bedingen.
Bij courtage betaal je een percentage van de verkoopprijs (meestal 1-1,5%). Bij een vast tarief betaal je een vooraf afgesproken bedrag, ongeacht de verkoopprijs. Vast tarief is vaak voordeliger bij duurdere woningen.
Gerelateerde artikelen
Wat is courtage?
Alles over makelaarscourtage
Kosten verkoopmakelaar
Uitgebreid overzicht makelaarskosten
Overwaarde berekenen
Wat kun je met je overwaarde?
Stappenplan verkopen
Compleet stappenplan voor verkoop
Vergelijk alle makelaars in Nederland
Vergelijk prestaties en tarieven van makelaars, en vind de beste om je huis te verkopen in Nederland.
- Data-gedreven aanbevelingen
- Geen verplichtingen
- Snel & eenvoudig