Je huis verkopen en terughuren, is dat mogelijk?

Ontdek de voor- en nadelen van het verkopen van je huis en direct weer terug kopen

Je huis verkopen en dan terughuren kan dat?

Je hebt zelf een koopwoning, maar je wilt toch liever huren. Tegenwoordig is dit vooral aantrekkelijk voor gepensioneerden die op zoek zijn naar een onderhoudsarme manier om in hun geliefde huis te wonen. Je zit niet te wachten om je huis te verkopen, te verhuizen en alle kosten die daarbij komen. Dus wat zou de enige manier zijn om dit op te lossen? Je gaat je huis verkopen en je gaat het terughuren van de koper. Hier zijn verschillende opties voor beschikbaar, dus laten we de voors en tegens eens vergelijken.

Optie 1. Je huis verkopen aan een makelaar

Er zijn verschillende makelaars die het mogelijk maken om de woning te kopen, waarna ze het in de verhuur zetten. Dit betekent dat het huis weer aan jouw verhuurt kan worden. De verkoop betreft een koopsom onder de marktwaarde. Vervolgens wordt de huur gebaseerd op de koopprijs met een vaste huurprijs voor een gelimiteerde periode. Wanneer het contract is afgelopen zal de huur verhoogd worden. Dit is een nadeel, aangezien de huurprijs meestal boven de huurtoeslaggrens ligt, kan deze verhoging aanzienlijk zijn.

Optie 2. Huis verkopen aan je ouders en direct terughuren

Op het moment dat je geen boeterente wilt betalen bij de verkoop van je huis, dan kun je het huis verkopen aan je ouders. Op dat moment kun je het tijdelijk van hen terughuren om vervolgens het later terug te kopen voor een betere hypotheek. Dit klinkt als een mooie manier om de regels te omzeilen, echter zijn er wel een aantal addertjes onder het gras. Allereerst moeten je ouders het natuurlijk kunnen financieren. Ten twee moet er wel overdrachtbelasting betaald worden. En als laatste maar wellicht het belangrijkste, de spanning die het in een familie kan opleveren als er een dusdanige constructie opgetuigd moet worden.

Optie 3. Huis verkopen aan je kind en terughuren

Wanneer je je woning eerder te verkoopt aan je kinderen, waarna je de woning kan terughuren. Zo kun je de erfbelasting direct drukken. Bedenk wel dat de hypotheekrenteaftrek wel komt te vervallen, dus jij en je familie zullen niet per se erop vooruit gaan. Het is ook mogelijk dat de kinderen hun ouders willen helpen om de overwaarde om te zetten in geld. Op deze manier kunnen ouderen nog genieten van het geld wat jaren in de stenen zat.

Lees hier meer over verdelen van de erfenis bij verkoop

Wanneer komt de constructie verkopen en terughuren voor?

Het klinkt niet heel gebruikelijk, maar veel mensen maken hier gebruik van. In de volgende situaties komt het voornamelijk voor:

Nieuwe woning aangekocht en je wilt geen dubbele lasten
Je wil de woning verkopen omdat je meer geld hebt voor eventueel pensioen
Na een scheiding je weet nog niet wat gaat gebeuren, dus het kan een voordeel zijn.
Bang voor dat woningmarkt bubbel zal knappen, dus nu alvast maar verkopen

Voordelen van huis verkopen en terug huren

Natuurlijk zijn er goede punten om je huis te verkopen en terug te huren. Hieronder de belangrijkste op een rij:

Je hebt direct een grote som geld achter de hand
Jongeren die tegenwoordig niet zomaar een hypotheek kunnen krijgen, kunnen nu een eigen huis krijgen
Als oudere heb je als huurder het voordeel dat onderhoud en reparaties verzorgd worden door de huiseigenaar
In de verkoopprijs kan rekening worden gehouden met grote klussen

Nadelen van huis verkopen en terughuren

Er zijn een aantal nadelen aan het verkopen van je huis en het dan terughuren. Uiteraard is dit voor iedereen persoonlijk, maar dit zijn er een aantal ter overweging:

Je zult een lagere verkoopprijs ontvangen dan de echte marktwaarde, omdat je er in wilt blijven wonen
Wanneer ouders het zien als een 'warme' erfenis, dan is het een stuk duurder dan bij een 'koude' erfenis. Op deze manier houden de kinderen minder over.
Wanneer er meerdere kinderen in het spel zijn, kunnen er makkelijk persoonlijke problemen ontstaan uit dit soort constructies.

Is het niet beter om een opeethypotheek te nemen?

Er is een andere manier dan je huis verkopen het terug te huren. Dat is de opeethypotheek. Dit moet natuurlijk wel mogelijk zijn. Je maakt namelijk gebruik van het eigen vermogen in je huis, ook wel de overwaarde, om je AOW of pensioenregeling aan te vullen. Controleer bij een financieel adviseur of dit een goede regeling voor je is en of dit de meest gunstigste manier is.

Hulp nodig bij het verkopen van je woning en liever direct terug te huren? Vergelijk dan de makelaars en wij brengen je in contact met een makelaar die dit kan organiseren.

Lees hier meer over hoe overwaarde op huis berekenen

Huis verkopen en terughuren