Bezichtiging Tips: Waar moet je op letten bij een huisbezichtiging?
Een huis bezichtigen is spannend, maar ook een moment waarop je scherp moet zijn. Met de juiste voorbereiding voorkom je dat je belangrijke gebreken over het hoofd ziet of te snel een beslissing neemt. Of je nu voor het eerst een huis koopt of al ervaring hebt: een goede bezichtiging maakt het verschil.
In deze gids vind je praktische bezichtiging tips, een interactieve checklist die je kunt afvinken en opslaan, en de belangrijkste vragen die je moet stellen aan de verkoper of makelaar. Zo ga je goed voorbereid op pad.
Interactieve bezichtiging checklist
Gebruik onderstaande checklist tijdens je bezichtiging. Je voortgang wordt automatisch opgeslagen, zodat je de checklist later kunt afmaken of printen. Vul het adres in om meerdere woningen bij te houden.
Bezichtiging Checklist
Vink af wat je hebt gecontroleerd tijdens de bezichtiging
Tips voor je eerste bezichtiging
Een goede voorbereiding is het halve werk. Met deze tips ga je goed voorbereid naar je eerste bezichtiging.
Neem iemand mee
Vier ogen zien meer dan twee. Neem een vriend, familielid of je partner mee naar de bezichtiging. Iemand anders let vaak op andere details en kan je helpen om objectief te blijven.
Plan meerdere bezichtigingen
Bezichtig niet één huis, maar meerdere woningen. Zo krijg je gevoel voor wat je kunt verwachten in je prijsklasse en kun je beter vergelijken. Pas na een aantal bezichtigingen weet je echt wat je wilt.
Maak foto's en video's
Vraag toestemming en leg de woning vast. Na meerdere bezichtigingen lopen woningen door elkaar. Met foto's en video's kun je thuis rustig terugkijken en vergelijken.
Neem een meetlint mee
Past je bank in de woonkamer? Is de slaapkamer groot genoeg voor een tweepersoonsbed? Meet kritieke ruimtes op zodat je thuis kunt controleren of je meubels passen.
Waar moet je op letten bij een bezichtiging
Tijdens een bezichtiging is het verleidelijk om je te laten afleiden door mooie styling en sfeer. Maar achter een frisse verflaag kunnen verborgen gebreken schuilgaan. Let op deze belangrijke punten.
Buitenkant en omgeving
De buitenkant van een woning vertelt veel over het onderhoud:
- Dak en dakgoten: Kijk naar de staat van de dakpannen en of de dakgoten heel zijn
- Gevels: Scheuren in het metselwerk of loszittende voegen kunnen wijzen op verzakking
- Kozijnen: Rottende kozijnen zijn duur om te vervangen
- Omgeving: Let op de buurt, parkeerdruk en geluidsoverlast
Binnenkant algemeen
Loop systematisch door alle kamers en let op:
- Vloeren: Kraken ze? Liggen ze vlak? Scheefliggende vloeren kunnen wijzen op funderingsproblemen
- Muren en plafonds: Scheuren, vochtplekken of schimmel zijn rode vlaggen
- Ramen en deuren: Sluiten ze goed? Tocht kan op isolatieproblemen wijzen
- Installaties: Vraag naar de leeftijd van de CV-ketel en bekijk de meterkast
Keuken en badkamer
Deze ruimtes zijn duur om te renoveren:
- Keuken: Wat blijft er achter? Is de apparatuur inclusief?
- Badkamer: Controleer de staat van sanitair en ventilatie
- Waterdruk: Draai een kraan open om de waterdruk te testen
Do's en don'ts bij een bezichtiging
Do's
Kritisch kijken, niet alleen naar styling
Kijk voorbij de inrichting naar de staat van de woning
Alle ruimtes bekijken
Inclusief zolder, kelder, berging en tuin
Vragen stellen
Geen vraag is te gek, dit is je kans om informatie te verzamelen
Tweede bezichtiging inplannen
Bij serieuze interesse altijd nog een keer kijken
Een aankoopmakelaar meenemen
Een expert ziet gebreken die jij mist
Don'ts
Direct enthousiasme tonen
Houd je pokerface, dit verzwakt je onderhandelingspositie
Alleen op looks letten
Een mooi interieur zegt niets over de staat van de woning
Haastige beslissingen nemen
Neem de tijd om te vergelijken en na te denken
Vergeten te checken
Meterkast, CV-ketel en dak worden vaak over het hoofd gezien
Vragen aan de makelaar of verkoper
Tijdens de bezichtiging is het belangrijk om de juiste vragen te stellen. Hier zijn de belangrijkste:
Wat is de reden van verkoop?
Dit geeft inzicht in de motivatie van de verkoper. Moeten ze snel verkopen? Dan heb je mogelijk meer onderhandelingsruimte.
Hoe lang staat de woning te koop?
Een woning die lang te koop staat kan betekenen dat er iets mis is, maar ook dat de vraagprijs te hoog is.
Zijn er bekende gebreken?
De verkoper is verplicht om bekende gebreken te melden. Vraag hier expliciet naar.
Wat blijft er achter in de woning?
Zijn gordijnen, lampen, vloeren en keukenapparatuur inclusief? Dit kan veel geld schelen.
Wat is de VvE-bijdrage?
Bij appartementen is dit een belangrijke maandelijkse kostenpost. Vraag ook naar het onderhoudsplan en de reservepot van de VvE.
Is er sprake van erfpacht?
Bij erfpacht ben je geen eigenaar van de grond en betaal je erfpachtcanon. Dit kan aanzienlijke extra kosten met zich meebrengen.
Wat is het energielabel?
Een lager energielabel betekent hogere stookkosten en mogelijk noodzakelijke investeringen in isolatie.
Welke werkzaamheden zijn recent uitgevoerd?
Vraag naar renovaties, reparaties en onderhoud van de afgelopen jaren.
Veelgestelde vragen over bezichtigingen
Een gemiddelde bezichtiging duurt 15-30 minuten. Voor een grondige inspectie raden we aan om minimaal 30-45 minuten te nemen. Bij een tweede bezichtiging kun je langer de tijd nemen om details te bekijken en vragen te stellen.
We raden aan om minimaal 2 bezichtigingen te doen voordat je een bod uitbrengt. De eerste keer krijg je een algemene indruk. Bij de tweede bezichtiging kun je gerichter kijken, specifieke vragen stellen en eventueel een
Ja, in de meeste gevallen mag je foto's en video's maken tijdens een bezichtiging. Vraag wel altijd even toestemming aan de makelaar of verkoper. Dit is handig om later details terug te kijken en woningen te vergelijken.
Dit is niet verplicht, maar wel aan te raden. Een aankoopmakelaar heeft ervaring met het spotten van gebreken en kan je adviseren over de marktwaarde. Bij de eerste bezichtiging kun je alleen gaan. Bij serieuze interesse is een aankoopmakelaar waardevol.
Bij een tweede bezichtiging vraag je naar specifieke details: leeftijd van de CV-ketel, staat van de elektra, eventuele gebreken, wat er achterblijft, en of er recent werkzaamheden zijn uitgevoerd. Neem de tijd om alles nog een keer goed te bekijken.
Bekijk vooraf de plattegrond en foto's online, onderzoek de buurt, maak een lijst met je must-haves en deal-breakers, neem een meetlint mee en zorg dat je telefoon opgeladen is voor foto's. Gebruik onze interactieve checklist om niets te vergeten.
Bezichtiging met of zonder aankoopmakelaar
Je kunt ervoor kiezen om zelf te bezichtigen of een aankoopmakelaar in te schakelen. Beide opties hebben voor- en nadelen.
Voordelen van een aankoopmakelaar bij bezichtigingen
Een aankoopmakelaar biedt belangrijke voordelen:
- Expertise: Ziet gebreken die jij over het hoofd ziet
- Objectiviteit: Blijft nuchter waar jij emotioneel wordt
- Marktkennis: Kan inschatten of de vraagprijs realistisch is
- Onderhandelen: Weet welke vragen te stellen en hoe je je positie versterkt
Kosten aankoopmakelaar
Wat kost een aankoopmakelaar en wat krijg je ervoor terug?
Wanneer is een aankoopmakelaar aan te raden
Een aankoopmakelaar is vooral waardevol als:
- Je weinig ervaring hebt met het kopen van een huis
- Je in een krappe markt zit met veel concurrentie
- Je serieus geinteresseerd bent in een specifieke woning
- Je een oudere woning bekijkt waar meer kan spelen
Vergelijk aankoopmakelaars
Vind de beste aankoopmakelaar in jouw regio
Taken aankoopmakelaar
Ontdek wat een aankoopmakelaar allemaal voor je doet
Volgende stappen na de bezichtiging
Heb je een interessante woning gevonden? Dit zijn de volgende stappen:
- Tweede bezichtiging: Plan deze op een ander tijdstip van de dag
- Onderzoek: Check de WOZ-waarde en vergelijkbare verkopen in de buurt
- Financiering: Zorg dat je weet wat je kunt bieden
- Aankoopmakelaar: Overweeg professionele begeleiding
- Bod uitbrengen: Lees je goed in over de
Stappenplan huis kopen
Alle stappen van zoeken tot sleuteloverdracht
20 tips bij het kopen van een huis
De beste tips voor een succesvolle aankoop
Vergelijk alle makelaars in Nederland
Vergelijk prestaties en tarieven van makelaars, en vind de beste om je huis te verkopen in Nederland.
- Data-gedreven aanbevelingen
- Geen verplichtingen
- Snel & eenvoudig