Huis kopen: Complete gids voor huizenkopers
Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Of je nu starter bent op de woningmarkt of doorstromer, het aankoopproces kan overweldigend zijn. Op deze pagina vind je alle informatie die je nodig hebt om goed voorbereid een woning te kopen.
Het aankoopproces in het kort
Het kopen van een huis bestaat uit verschillende fasen. Van het bepalen van je budget tot het tekenen bij de notaris - elke stap vraagt om goede voorbereiding.
Stappenplan huis kopen
Bekijk alle 11 stappen van oriëntatie tot sleuteloverdracht
Wat kost een huis kopen?
Bij het kopen van een huis krijg je te maken met verschillende kosten. Naast de aankoopprijs betaal je ook kosten koper (k.k.), die gemiddeld 4-6% van de koopsom bedragen.
Overzicht bijkomende kosten
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% (starters: 0% tot €510.000) |
| Notariskosten | €1.000 - €2.000 |
| Makelaarskosten | €1.500 - €4.000 |
| Taxatiekosten | €400 - €800 |
| Hypotheekadvies | €1.500 - €3.000 |
| Bouwkundige keuring | €300 - €500 |
Kosten koper uitgelegd
Wat valt er allemaal onder kosten koper?
Kosten aankoopmakelaar
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
Financiering: hypotheek en budget
Voordat je gaat zoeken naar een huis, is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen. Een hypotheekadviseur berekent je maximale hypotheek op basis van je inkomen, vaste lasten en de waarde van de woning.
Bepaal je maximale hypotheek
Maak een afspraak met een hypotheekadviseur om te berekenen hoeveel je kunt lenen. Houd rekening met je eigen geld voor de bijkomende kosten.
Kies het juiste hypotheektype
Er zijn verschillende hypotheekvormen zoals annuïteit en lineair. Elk type heeft voor- en nadelen qua maandlasten en totale kosten.
Vraag een hypotheekofferte aan
Na het vinden van een woning vraag je een definitieve hypotheekofferte aan. Let op de rentevaste periode en voorwaarden.
Alles over hypotheekrente
Hoe werkt hypotheekrente en hoe kies je de juiste rentevaste periode?
Nationale Hypotheek Garantie
Wanneer kom je in aanmerking voor NHG en wat zijn de voordelen?
Heb je een aankoopmakelaar nodig?
Een aankoopmakelaar helpt je bij het zoeken naar een woning, bezichtigen, onderhandelen en de juridische afhandeling. Vooral in een krappe woningmarkt kan een aankoopmakelaar het verschil maken.
Voordelen aankoopmakelaar
Expertise en marktkennis
Een makelaar kent de lokale markt en weet wat een woning waard is
Onderhandelingsvaardigheden
Professionele onderhandeling kan duizenden euro's schelen
Juridische controle
De makelaar controleert het koopcontract op valkuilen
Tijdsbesparing
De makelaar zoekt actief mee en regelt bezichtigingen
Nadelen aankoopmakelaar
Kosten
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld €2.000 - €4.000
Niet altijd nodig
Bij een rustige markt kun je het mogelijk zelf
Vergelijk aankoopmakelaars
Vind de beste aankoopmakelaar bij jou in de buurt
Tips voor starters
Ben je starter op de woningmarkt? Dan zijn er een aantal extra zaken waar je rekening mee moet houden.
Starters op de woningmarkt
Speciale tips en regelingen voor starters
20 tips huis kopen
Praktische tips voor een succesvolle aankoop
Startersvrijstelling
Starters tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €510.000 (2025). Dit scheelt je 2% van de koopsom - bij een woning van €400.000 is dat €8.000.
WOZ-waarde en taxatie
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan je woning toekent. Deze waarde is belangrijk voor de onroerendezaakbelasting en kan ook invloed hebben op je hypotheek.
WOZ-waarde
Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt deze bepaald?
Bezwaar maken WOZ
Hoe maak je bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde?
Veelgestelde vragen
Je hebt minimaal geld nodig voor de kosten koper (4-6% van de koopsom). Bij een woning van €350.000 is dat minimaal €14.000 - €21.000. Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek.
De vraagprijs is wat de verkoper voor de woning vraagt. De koopsom is het bedrag waarvoor de woning uiteindelijk wordt verkocht. In een krappe markt ligt de koopsom vaak boven de vraagprijs, in een ruime markt vaak eronder.
Gemiddeld duurt het aankoopproces 2-4 maanden vanaf het vinden van een woning tot de sleuteloverdracht. De zoektocht naar een geschikte woning kan echter maanden tot jaren duren, afhankelijk van je wensen en de markt.
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Vooral bij oudere woningen kan een keuring verborgen gebreken aan het licht brengen die duizenden euro's aan reparaties kunnen kosten.
Verkocht onder voorbehoud betekent dat er een akkoord is tussen koper en verkoper, maar dat de koop nog niet definitief is. De koop is vaak onder voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring.
Gerelateerde onderwerpen
Aankoopmakelaar
Alles over de aankoopmakelaar
Huis verkopen
Eerst je huidige woning verkopen?
Wat is de NVM?
De branchevereniging voor makelaars
Vergelijk alle makelaars in Nederland
Vergelijk prestaties en tarieven van makelaars, en vind de beste om je huis te verkopen in Nederland.
- Data-gedreven aanbevelingen
- Geen verplichtingen
- Snel & eenvoudig