Aankoopmakelaar: Alles wat je moet weten
Een aankoopmakelaar is jouw persoonlijke adviseur bij het kopen van een huis. Anders dan de verkoopmakelaar, die de belangen van de verkoper behartigt, staat de aankoopmakelaar volledig aan jouw kant. Op deze pagina vind je alles wat je moet weten over het inschakelen van een aankoopmakelaar.
Wat is een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar is een makelaar die je helpt bij het kopen van een woning. De aankoopmakelaar:
- Zoekt actief mee naar geschikte woningen
- Gaat mee naar bezichtigingen en beoordeelt de woning
- Bepaalt de reële waarde van een woning
- Onderhandelt namens jou met de verkoper
- Controleert de koopovereenkomst
Vergelijk aankoopmakelaars
Vind de beste aankoopmakelaar in jouw regio
Wat doet een aankoopmakelaar?
De aankoopmakelaar neemt veel werk uit handen en zorgt dat je een goede deal sluit. Dit zijn de belangrijkste taken:
Zoekopdracht opstellen
De makelaar stelt een gedetailleerd zoekprofiel op basis van jouw wensen. Door zijn netwerk heeft hij vaak eerder toegang tot woningen dan Funda.
Bezichtigingen begeleiden
Bij bezichtigingen kijkt de aankoopmakelaar met een professioneel oog naar de staat van de woning en stelt kritische vragen.
Waardebepaling
Op basis van marktkennis en vergelijkbare woningen bepaalt de makelaar wat een woning echt waard is.
Onderhandelen
De aankoopmakelaar voert de onderhandelingen en probeert de beste prijs en voorwaarden te realiseren.
Koopcontract controleren
Voor ondertekening controleert de makelaar alle voorwaarden en zorgt dat jouw belangen zijn beschermd.
Alle taken van een aankoopmakelaar
Uitgebreid overzicht van alle werkzaamheden
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar variëren tussen €1.500 en €6.500, afhankelijk van de gekozen tariefstructuur.
Tariefstructuren
| Type | Kosten | Beste voor |
|---|---|---|
| Vast tarief | €1.500 - €3.500 | Duurdere woningen (>€300.000) |
| Courtage | 1% - 2% van aankoopprijs | Goedkopere woningen |
| Uurtarief | €75 - €150 per uur | Alleen advies nodig |
Voorbeeld kosten per woningwaarde
| Woningwaarde | Vast tarief (€2.500) | Courtage (1,5%) |
|---|---|---|
| €250.000 | €2.500 | €3.750 |
| €350.000 | €2.500 | €5.250 |
| €450.000 | €2.500 | €6.750 |
Kosten aankoopmakelaar
Uitgebreid overzicht van alle kosten en tarieven
Gemiddelde kosten makelaar
Wat kost een makelaar gemiddeld in Nederland?
Heb je een aankoopmakelaar nodig?
Niet iedereen heeft een aankoopmakelaar nodig. Of het slim is om er een in te schakelen hangt af van je situatie.
Wanneer wel een aankoopmakelaar
Eerste keer kopen (starter)
Geen ervaring met het aankoopproces
Krappe woningmarkt
Veel concurrentie, snelheid is belangrijk
Weinig tijd
Drukke baan, geen tijd om zelf te zoeken
Onbekend gebied
Je kent de buurt en prijzen niet goed
Onderhandelen is niet je sterkste punt
Emotioneel betrokken, moeilijk zakelijk blijven
Wanneer je het zelf kunt
Ervaring met vastgoed
Je hebt al eerder gekocht of gewerkt in de branche
Ruime markt
Veel aanbod, weinig concurrentie
Veel tijd beschikbaar
Je kunt zelf uitgebreid zoeken en bezichtigen
Sterk in onderhandelen
Je kunt goed zakelijk onderhandelen
Aankoopmakelaar vergelijken
Bij het kiezen van een aankoopmakelaar zijn deze factoren belangrijk:
Waar let je op?
- Lokale kennis - Kent de makelaar de buurt en de markt?
- Ervaring - Hoeveel woningen heeft de makelaar begeleid?
- Beschikbaarheid - Kan de makelaar snel schakelen?
- Tarieven - Wat zijn de totale kosten inclusief btw?
- Certificering - Is de makelaar NVM, VBO of VastgoedPRO aangesloten?
- Reviews - Wat zeggen eerdere klanten?
Tips voor het vergelijken van aankoopmakelaars
Waar let je op bij het kiezen van een aankoopmakelaar?
No cure no pay aankoopmakelaar
Sommige aankoopmakelaars werken op basis van "no cure, no pay". Dit betekent dat je alleen betaalt als de aankoop doorgaat. Let wel op:
- Veel makelaars rekenen tegenwoordig opstartkosten (€500 - €1.500)
- Bij intrekken van de opdracht betaal je vaak intrekkingskosten
- De service kan minder uitgebreid zijn bij no cure no pay
No cure no pay makelaar
Alles over no cure no pay makelaars
NVM aankoopmakelaar
Een NVM-aankoopmakelaar is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Voordelen:
- Strenge opleidingseisen en verplichte bijscholing
- Ingeschreven in het VastgoedCert register
- Tuchtrecht bij klachten
- Verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Wat is de NVM?
Alles over de Nederlandse Vereniging van Makelaars
Veelgestelde vragen
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld €1.500 tot €6.500. Dit kan een vast tarief zijn (€1.500 - €3.500) of een percentage van de aankoopprijs (1% - 2%). Bij een woning van €400.000 betaal je dus €2.000 tot €6.000.
Nee, de kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Wel aftrekbaar zijn onder andere hypotheekadvies, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten.
Je betaalt de aankoopmakelaar meestal na de overdracht bij de notaris. Sommige makelaars vragen opstartkosten vooraf. Dit verschilt per makelaar, dus vraag dit altijd vooraf.
Ja, bij veel banken kun je de kosten van een aankoopmakelaar meefinancieren in je hypotheek. Dit geldt zolang je binnen de maximale leennorm blijft.
Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper, een verkoopmakelaar die van de verkoper. Ze staan dus tegenover elkaar. Daarom is het belangrijk om als koper een eigen makelaar te hebben.
Ja, een goede aankoopmakelaar gaat mee naar alle bezichtigingen. Hij beoordeelt de woning vakkundig en stelt kritische vragen die jij wellicht niet zou bedenken.
Direct een aankoopmakelaar vinden
Klaar om een aankoopmakelaar te zoeken? Vergelijk makelaars in jouw regio en vind de beste match.
Vergelijk aankoopmakelaars
Vind de beste aankoopmakelaar bij jou in de buurt
Makelaars per stad
Bekijk makelaars in jouw stad
Gerelateerde onderwerpen
Huis kopen
Complete gids voor het kopen van een huis
Stappenplan huis kopen
Alle stappen van oriëntatie tot overdracht
Verkoopmakelaar
Alles over de verkoopmakelaar
Vergelijk alle makelaars in Nederland
Vergelijk prestaties en tarieven van makelaars, en vind de beste om je huis te verkopen in Nederland.
- Data-gedreven aanbevelingen
- Geen verplichtingen
- Snel & eenvoudig