Selecteer jouw voorkeuren
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Klik op het onderwerp om direct meer te weten te komen over het onderwerp waar je naar op zoek bent.
Gemiddelde kosten
Gemiddelde kosten van aankoopmakelaar
Extra kosten van een aankoopmakelaar
Gemiddelde kosten van verkoopmakelaar
Kosten overzicht
Makelaarskosten aftrekbaar?
Makelaarskosten bij hypotheek
Kosten vergelijken
Ben jij benieuwd naar hoeveel een makelaar gemiddeld kost? Dan wil je waarschijnlijk een huis aankopen of wil je juist je eigen woning verkopen. Voor niets gaat de zon op en zitten er natuurlijk kosten aan verbonden, maar hoeveel kost een makelaar eigenlijk gemiddeld? Het vinden van een makelaar die voldoet aan je eisen is al moeilijk maar op het gebied van prijs heb je ook bepaalde ideeën. Wij vertellen je meer over wat je kan verwachten bij de kosten van een makelaar.
De gemiddelde kosten van een aankoopmakelaar verschillen per makelaar en regio, dus spreken we van de gemiddelde kosten van een aankoopmakelaar. De kosten van de aankoopmakelaar zijn ook afhankelijk van de diensten die je afneemt. Wil je hulp bij het gehele aankooptraject? Dit kan, maar dan zullen de kosten van de makelaar ook hoger zijn. Het kan ook zo zijn dat je de zoektocht bijvoorbeeld zelf wilt doen en alleen hulp wilt bij het biedingsproces en het afronden van de aankoop zoals bij de notariële afwikkeling.
Vaak zijn de kosten van je aankoopmakelaar gebaseerd op een vast tarief en worden ze opmaat afgegeven De kosten van de aankoopmakelaar zullen in dit geval liggen tussen de € 2.500, – en € 5.000, -. Er valt dus niet eenduidig antwoord te geven op de vraag ‘wat kost een aankoopmakelaar?’. Maar, als de kosten van een aankoopmakelaar hoger zijn betekent dat over het algemeen dat hij ook effectiever is en dus eerder succesvol zal zijn bij de aankoop van een woning. Maar dit hoeft niet altijd zo te zijn, zorg er dus altijd voor dat je de kwaliteit en kosten van aankoopmakelaars vergelijkt.
De kosten van een aankoopmakelaar zijn dus afhankelijk van de diensten die je afneemt. Maar welke diensten zijn dat dan?
Hieronder geven we een overzicht van de diensten van een aankoopmakelaar:
De kosten van de aankoopmakelaar zijn dus afhankelijk van de hoeveelheid diensten die je afneemt.
De kosten van een aankoopmakelaar kunnen op voorhand misschien weinig lijken als je ervan uitgaat dat alle bovenstaande diensten inbegrepen zijn. Dat is niet altijd zo en daarom vallen de kosten van een aankoopmakelaar achteraf toch soms hoger uit. Zorg er dus goed voor dat je eerst aankoopmakelaars gaat vergelijken en controleert welke diensten daarbij inbegrepen zijn.
Je kan te maken hebben met opstartkosten bij je aankoopmakelaar. Opstartkosten zijn eigenlijk de kosten die je op voorhand betaalt aan de aankoopmakelaar voordat hij aan de slag gaat met de opdracht. Het is namelijk niet altijd zo dat een aankoopmakelaar werkt met een zogenoemde ‘no-cure, no-pay’. De opstartkosten van de aankoopmakelaar zijn niet gek op het moment dat er veel vraag is maar weinig aanbod van woningen.
In dit soort tijden duurt het vaak langer voordat je met de aankoopmakelaar succesvol een woning kan aankopen. Maar, de aankoopmakelaar wil wel goeie service bieden aangezien hij meegaat naar bezichtigingen en allerlei randzaken regelt. Zie de opstartkosten van de aankoopmakelaar eigenlijk dus een soort voorschot.
Kijk bij het kiezen van een aankoopmakelaar naar de eventuele intrekkingskosten. De intrekkingskosten zijn de kosten die je maakt op het moment dat je de zoekopdracht bij de aankoopmakelaar stopzet. Op het moment dat je aankoopmakelaar werkt volgens een no-cure, no-pay constructie heb je niet te maken met intrekkingskosten.
De gemiddelde kosten van een verkoopmakelaar zijn gebaseerd op een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs of een afgesproken vast bedrag. Dit percentage verschilt per makelaar maar is in Nederland gemiddeld 1.2% inclusief btw. De kosten die je hiervoor maakt, hoef je meestal pas bij de uiteindelijke verkoop te betalen aan de verkoopmakelaar en zal gaan via de nota van afrekening bij de notaris.
De kosten voor de verkoopmakelaar zijn wel onderhandelbaar. Heeft de woning die je wilt verkopen een enorm hoge woningwaarde? Dan kan het zo zijn dat het percentage die gehanteerd wordt leidt tot een onredelijk hoog bedrag. Zorg er dus goed voor dat je verkoopmakelaars vergelijkt en ook niet vergeet te onderhandelen bij het vaststellen van de kosten voor de verkoopmakelaar. Houd er rekening mee dat het niet altijd een percentage over de verkoop hoeft te zijn, er kan ook gebruik gemaakt worden van een vast bedrag of een prestatiebonus.
Ook bij een verkoopmakelaar heb je te maken met mogelijke extra kosten. Deze extra kosten ontstaan vaak door extra’s zoals de fotografie, inmeetkosten, tekst over de woning, eventuele styling zoals 3D-visualisat de marketing van de verkoopaanvraag zoals de woning online plaatsen bij verschillende huizensites en brochures/flyers te laten maken. Daarnaast heb je bij een verkoopmakelaar ook mogelijk te maken met opstartkosten en intrekkingskosten.
De verkoop van een huis vereist heel wat inspanning. Natuurlijk is het kopen van een huis ook niet zonder kosten: denk bijvoorbeeld aan de notariskosten, de hypotheekrente en de overdrachtsbelasting. Maar als je het huis verkoopt, wordt dit allemaal goedgemaakt door de verkoopprijs die je krijgt voor je woning.
Voor een succesvolle verkoop zijn er nog veel meer kosten gemaakt: denk bijvoorbeeld aan het inhuren van een fotograaf voor het maken van professionele foto’s. Maar ook aan het creëren van een aantrekkelijke brochure en het plaatsen van een ‘te koop’-bord in de tuin.
Gelukkig voor jou hoef je deze opstartkosten in de praktijk vaak niet te betalen. Althans – je moet ze wel betalen, maar na verkoop van de woning krijg je ze in veel gevallen terug. Verkoopmakelaars hebben een goede reden voor deze werkwijze. Ze zijn namelijk niet in staat de opstartkosten voor hun tientallen klanten uit eigen zak voor te schieten.
Opnamekosten zijn financiële vergoedingen die u aan uw verkopende makelaar moet betalen als u uw dienstopdracht bij hem intrekt. Dit is logisch, want vanuit het oogpunt van de makelaar. Hij heeft misschien uw huis op de markt gebracht, foto’s en video’s gemaakt, met geïnteresseerde kopers gesproken en misschien zelfs onderhandeld.
Als de makelaar geen opstartkosten in rekening brengt, heeft hij al een paar uur voor je gewerkt zonder enige financiële vergoeding. Het is zeker geen eerlijke situatie; als de intrekking niet de schuld van de makelaar is, is dat zeker niet het geval. Om deze reden nemen veel verkopende makelaars opnamekosten op in de overeenkomst die u aan het begin van uw partnerschap ondertekent.
Hierbij houden we rekening met de gemiddelde kosten van een makelaar in Nederland, uiteindelijk kunnen de makelaarskosten per makelaar variëren dat hangt vaak af van ervaring, plaats en in welk segment de makelaar actief is. De kosten van een makelaar zullen relatief hoger zijn in het geval je een woning wilt verkopen met een lager bedrag dan bij een hoger bedrag.
De kosten van een makelaar zijn niet zomaar kosten. Het zijn kosten die een gemiddeld persoon niet vaak maakt in zijn leven. De kosten van de makelaar zijn vaak exclusief een btw-percentage van 21%. Vroeger waren de kosten van de makelaar aftrekbaar. Tegenwoordig is het helaas niet meer zo dat de kosten van een makelaar aftrekbaar is bij de belastingdienst.
De kosten van de makelaar zijn dus niet financieel aftrekbaar bij de belastingdienst, jammer. Desondanks betekent het niet dat je dan moet gaan kijken naar welke makelaar simpelweg het goedkoopst is. De kosten verschillen erg en er zijn zoveel mogelijke partijen dat het altijd van belang is dat je de makelaars goed vergelijkt. Zo weet je zeker dat de kosten van de makelaar niet hoger uitvallen dan nodig is en dat je een goeie makelaar hebt.
Is het dan wel mogelijk om de kosten van de makelaar mee te financieren in je hypotheek? Tot 2018 was het mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen bij je hypotheekverstrekker wat betekende dat je inderdaad de kosten van de makelaar kon meenemen in je hypotheek. Vanaf 2018 is dit dus helaas niet meer mogelijk en zul je goed moeten sparen voor je een woning wilt gaan kopen.
Houd naast de kosten van de makelaar ook rekening met andere kosten die je maakt bij het kopen van een woning. Zo heb je nog notariskosten, kosten van de hypotheekadviseur, de kosten van een taxatie en dus de kosten van de makelaar.
Er zijn vele websites die de kosten van makelaars voor jou vergelijken. Juiste Makelaar assisteert hierin om uiteindelijk de meest voordeligste makelaar te vinden. Wij zijn een onafhankelijk platform en staan in contact honderden makelaarskantoren door heel Nederland. Hierdoor weten wij precies welke partij datgene biedt wat jij zoekt.
De kosten van een makelaar kunnen erg verschillen en je weet niet op voorhand hoe de service zal zijn. Simpelweg meer betalen en een betere service verwachten is niet de juiste manier om een makelaar te kiezen. Daarnaast zoeken verschillende mensen naar verschillende type makelaars. Zorg er altijd voor dat je de kosten van de makelaars gaat vergelijken. Bij Juiste Makelaar vergelijken wij gratis en vrijblijvend de beste makelaar voor jou!
| Huis verkopen belasting |
| Diensten bij aankoop |
| Kosten Koper (k.k.) |
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Selecteren de meest geschikte makelaars bij jouw voorkeuren.
De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.
Tot slot kies jij de makelaar die bij jou past!
12 september 2023
Snel geholpen.
Duidelijke uitleg wat ik kon verwachten.
Veel gestelde vragen over wat een makelaar gemiddeld kost.
+
Nee, de kosten voor de makelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Vroeger was dit nog wel zo maar tegenwoordig zijn de kosten van de makelaar niet meer fiscaal aftrekbaar
+
Makelaarskosten kan je niet meenemen in je hypotheek. Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen, en dus zijn de kosten van de makelaar niet meer mee te financieren in je hypotheek.
+
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de € 2.500 en de € 5.500. Dit hangt af van het aankoopbudget en de diensten die de makelaar voor je verzorgd.
+
Een makelaar kost gemiddeld tussen de 0,8% en de 1,3% inclusief btw. Het is ook mogelijk om een laag vast tarief af te spreken en vervolgens een hogere bonus af te spreken. De kosten worden bepaald op basis van de diensten en het type woning.
+
Onderzoek heeft uitgewezen dat de gemiddelde courtage het afgelopen jaar ongeveer 1,1 procent van de verkoopsom van een huis was. Wanneer het moeilijker is om een woning te verkopen, zullen de courtages gaan stijgen. Iedere makelaar mag zelf zijn eigen courtage bepalen.
Wil je dat wij uitzoeken welke makelaar het beste bij jou en je huis passen? Laat dan hier je gegevens achter. Op basis van alle makelaar en buurtdata zoeken wij de best presterende makelaar. Geef je voorkeur op en wij matchen je aan de twee beste makelaars in de buurt.
"*" geeft vereiste velden aan