Maisonnette woning

Op zoek naar meer ruimte dan een appartement, maar wil je wel in de stad blijven wonen? Een maisonnette biedt het beste van twee werelden: de compactheid van een appartement met het woongevoel van een eengezinswoning. In dit artikel ontdek je wat een maisonnette precies is, wat de voor- en nadelen zijn, en waar je ze vindt in Nederland.

Wat is een maisonnette woning?

Een maisonnette (ook gespeld als maisonette) is een woning verdeeld over twee verdiepingen, meestal met een eigen voordeur op straatniveau.

Een maisonnette woning is een en bestaat uit twee verdiepingen. Dit zorgt ervoor dat de maisonnette woning meer ruimte heeft dan een standaard appartement, dat slechts uit één etage bestaat. De term Maisonnette komt uit het Frans en staat voor ‘klein huisje’, want een maisonnette woning is feitelijk een compacte woning.

De maisonnette woning is in Nederland populair in steden. Dit omdat de ruimte hier vaak beperkt is. Typische maisonnette woningen zijn woningen die gebouwd zijn in oude fabrieken, schoolgebouwen of pakhuizen. Hierbij wordt handig gebruik gemaakt van de hoogte van de eerdere bestemming om daar twee verdiepingen in te bouwen.

Betekenis van maisonnette

De term maisonnette komt uit het Frans en betekent letterlijk 'klein huisje'. Het woord beschrijft...

Kenmerken maisonnette woning

Een maisonnette onderscheidt zich van een gewoon appartement door een aantal unieke eigenschappen. Het belangrijkste kenmerk is natuurlijk de verdeling over twee woonlagen, vergelijkbaar met een split-level woning. Dit creëert een natuurlijke scheiding tussen wonen en slapen.

Ruimte en licht

Veel maisonnettes hebben een vide: een dubbelhoge ruimte die de verdiepingen visueel met elkaar verbindt. Dit geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor extra lichtinval. Dakramen zijn een ander veelvoorkomend kenmerk, vooral bij maisonnettes in verbouwde panden met schuine daken.

Indeling

De begane grond heeft meestal een open keuken die direct aansluit op de woonkamer — ideaal voor wie graag kookt en tegelijk contact wil houden met gezinsleden of gasten. De bovenverdieping biedt ruimte voor meerdere slaapkamers, en dankzij de verdiepingen kun je eenvoudig een kamer inrichten als thuiskantoor of hobbykamer.

Privacy en rust

Anders dan bij een standaard appartement heb je bij een maisonnette vaak geen directe boven- of onderburen. Je deelt alleen zijmuren met de buren, wat zorgt voor meer rust en privacy. Combineer dat met een eigen voordeur, en je hebt echt het gevoel in een huis te wonen.

Wat kost een maisonnette?

De prijs van een maisonnette hangt sterk af van de locatie, het bouwjaar en de staat van onderhoud. Over het algemeen betaal je 15% tot 30% meer dan voor een vergelijkbaar appartement op dezelfde locatie.

Prijsindicatie per stad (2026)

Prijzen zijn indicatief en gebaseerd op Funda-aanbod. De werkelijke prijs hangt af van de exacte locatie, staat van onderhoud en energielabel.

Waar hangt de prijs vanaf?

• Locatie: Een maisonnette in Amsterdam-Zuid kost al snel het dubbele van een vergelijkbare woning in Amsterdam-Noord
• Bouwjaar: Nieuwbouw en recent gerenoveerde panden zijn duurder, maar hebben lagere energiekosten
• Energielabel: Een maisonnette met label A of B is gewild en duurder dan een woning met label D of lager
• Buitenruimte: Een eigen tuin kan €20.000 tot €50.000 extra waarde toevoegen
• Vide of bijzondere kenmerken: Unieke elementen zoals een vide, dakraam of originele fabrieksdetails verhogen de prijs

Maisonnette vs. appartement vs. eengezinswoning

Een maisonnette zit qua prijs precies tussen een appartement en een eengezinswoning in, maar biedt vaak wel het wooncomfort van een huis.

Nieuwbouw van maisonnette

Maisonnette woningen worden tegenwoordig ook bij nieuwbouwprojecten gebouwd. Hierbij gaat het wel vaak om oude fabriekshallen of pakhuizen. Deze gebouwen worden omgetoverd tot hippe woningen, waar meerdere maisonnette woningen gebouwd worden.

Deze woningen worden vaak erg efficiënt en slim ingedeeld. Dit zorgt ervoor dat dit soort woningen van alle gemakken worden voorzien. Zo worden er slimme opbergruimtes gecreëerd en wordt er handig gebruik gemaakt van lichte ruimtes.

Voorbeelden maisonnettewoningen in Nederland

In Nederland worden in veel verschillende steden fabriekshallen omgetoverd tot hippe maisonnette woningen. Daarnaast verschilt de bouw ook per type, zo heb je historische gebouwen en hippe nieuwbouw. Hieronder enkele voorbeelden van maisonnette woningen in Nederland:

1. De Rotterdamse Schiecentrale. Dit is een voorbeeld van een grote energiecentrale die is omgebouwd tot woningen. Hierbij zijn maisonnettes gebouwd met hoge plafonds, ramen en een prachtig uitzicht over Rotterdam.
2. Hofbogen in Rotterdam: Dit is een ander voorbeeld in Rotterdam, waarbij er een treinstation is omgebouwd tot loftwoningen, diverse studio’s en maisonnettes.
3. De Czaar Peterstraat in Amsterdam: Hier zijn verschillende bestaande woningen als maisonnette te vinden.
4. De woonwijk De Eilanden in Amsterdam: Deze eilanden zijn via verschillende bruggen te vinden waar ook veel maisonnette woningen gebouwd zijn.

Maisonnette woning op Funda vinden

Als u op zoek bent naar een maisonnette woning op Funda, kunt u de volgende stappen volgen:

1. Ga naar de website van Funda
2. De instellingen staan al op het zoeken naar een koopwoning
3. Vul je plaatsnaam of buurt in bij “Plaats, buurt, adres, etc.” waar je op zoek bent naar een maisonnette woning
4. Vul hierbij bij “Trefwoord” de term “maisonnette” in.
5. Vervolgens is het mogelijk om andere eisen in te vullen zoals de wijk, het energielabel en het aantal slaapkamers.
6. Klik op “Zoeken” om de zoekresultaten te bekijken.

Op deze manier kun je expliciet op zoek naar maisonnette woningen bij jou in de buurt. Heb je liever hulp nodig van een aankoopmakelaar in de regio? Juiste Makelaar helpt met het vergelijken van makelaars, om jou te helpen met de beste keuzes.

Veelgestelde vragen over maisonnettewoningen

Ontdek andere woningtypes