De 20 ultieme tips om een huis te kopen

Het kopen van een huis is een van de grootste beslissingen in je leven. Of je nu een starter bent of al eerder een woning hebt gekocht, de huizenmarkt blijft uitdagend. Met deze 20 tips help je jezelf aan een sterke positie en voorkom je veelgemaakte fouten.

Van het bepalen van je budget tot het tekenen bij de notaris: elke stap vraagt om de juiste voorbereiding. Een aankoopmakelaar kan daarbij helpen, maar ook zonder kun je succesvol een woning kopen als je weet waar je op moet letten.

Tips voor de voorbereiding

Tip 1. Maak een wensenlijst

Voordat je zoektocht begint is het handig om een wensenlijst te maken. Aan welke eigenschappen moet je huis voldoen? Hoeveel slaapkamers wil je hebben? Wil je een mooie tuin of is een balkon genoeg?

Naast de eigenschappen en de grootte van een huis is het ook belangrijk om te weten in welke buurt of stad je wilt zoeken. Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning of spreekt een karaktervol huis je meer aan?

Tip 2. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur

Wat is de maximale hoogte van je hypotheek en hoeveel heb je in totaal te besteden? Voordat je op zoek gaat naar een woning is het goed om een gesprek te voeren met een hypotheekadviseur. Zo heb je direct een goed beeld van welke financiële mogelijkheden je hebt.

Op deze manier kun je doelgericht zoeken naar jouw droomwoning binnen het budget. Voorkom teleurstellingen tijdens het biedproces en bespaar veel geld door eerst met een hypotheekadviseur te praten en je opties te ontdekken.

Tip 3. Zoek via verschillende woningplatforms

Zoek niet alleen woningen via Funda. Hier staan veel woningen in de verkoop, maar zeker niet alles. Zo zijn er ook huizensites waar particulieren hun huis aanmelden en te koop zetten zonder makelaar.

Ook zijn er websites als Huispedia en Promodomo, waar mensen aangeven dat de woning op termijn in de verkoop komt. Maak op verschillende websites een zoekprofiel aan. Zo krijg je dagelijks per e-mail een overzicht van nieuwe woningen die binnen jouw voorkeuren passen.

Tip 4. Overweeg een aankoopmakelaar

Heb je weinig ervaring met het kopen van een huis? Overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar kent de markt, kan onderhandelen namens jou en wijst je op gebreken die je zelf misschien over het hoofd ziet.

De kosten van een aankoopmakelaar verdien je vaak terug door een betere onderhandelingspositie en het voorkomen van dure fouten.

Tip 5. Zorg dat de woning toekomstbestendig is

Een woning kan op dit moment ideaal zijn, maar let er ook op dat de woning op je toekomstplannen aansluit. Heb je plannen om je gezin uit te breiden of heb je een extra kamer nodig om thuis te werken?

Vraag jezelf af of het realistisch is dat je langer dan 5 of 10 jaar in het huis gaat wonen. De kosten koper kun je niet binnen twee jaar terugverdienen. De woning moet bij je toekomstplannen passen, anders is het huis niet geschikt.

Tip 6. Volg makelaars via sociale media

Tegenwoordig hebben veel makelaars social media kanalen zoals Facebook, Instagram en TikTok. Het volgen van deze kanalen heeft meerdere voordelen:

• Je blijft op de hoogte van de nieuwste woningen
• Nieuwe woningen worden vaak eerder op social media geplaatst dan op Funda
• Je kunt als eerste reageren op interessante woningen

Bel de makelaar zo snel mogelijk om een afspraak te maken wanneer je een interessante woning ziet.

Tips voor het bezichtigen

Tip 7. Bezichtig meerdere huizen

Bezichtig altijd meerdere huizen voordat je een huis gaat kopen. Het aankopen van een huis is een belangrijke financiële stap. Het is handig als je ervaring hebt opgedaan met het kritisch kijken naar verschillende huizen.

Op deze manier heb je meer gevoel bij het vergelijken van verschillende prijsklassen en type woningen. Wanneer je in het echt de woningen hebt gezien, heb je meer 'feeling' bij de woningen.

Tip 8. Slechte foto's online? Ga niet kijken

Kom je een huis tegen waar het huis niet goed uit de foto's komt? In het echt zal de woning niet ineens heel veel mooier eruit zien. Bespaar tijd en ga vooral verder met zoeken.

Uitzondering: zoek je een klushuis of zie je dat de foto's zijn gemaakt door een amateur? Dan kan het de moeite zijn om te gaan kijken. De kans is dat je een verborgen parel ontdekt.

Tip 9. Bezichtig een interessant huis twee keer

Heb je een woning gevonden waar je interesse in hebt? Twijfel dan niet om nog een keer te kijken. Na één keer kijken mis je vaak details die je de tweede keer juist wel ziet. Zo voorkom je een verkeerde beslissing of neem je de twijfel weg.

Tip 10. Kijk de tweede keer op een ander tijdstip

Op het moment dat je voor een tweede keer gaat kijken is het slim om de bezichtiging op een ander tijdstip in te plannen. Zo zie je of de lichtinval in het huis op een ander moment van de dag ook gunstig is.

Daarnaast is het belangrijk om een keer zelf langs het huis te rijden, zonder dat je een afspraak hebt. Zo zie je hoe de straat en de buurt er normaal uitzien.

Tip 11. Ga niet alleen kijken

Wanneer je de eerste keer alleen bent gaan kijken, is het goed om de tweede keer met iemand te gaan kijken. Iemand anders valt andere elementen en details op in het huis. Twee zien meer dan één. Daarnaast kun je het na de bezichtiging beter bespreken om een gepast bod voor te bereiden.

Tip 12. Onderzoek de uitbouwmogelijkheden

Je koopt de woning altijd met het oog op de toekomst. Denk je eraan om het huis uit te bouwen? Onderzoek dan eerst wat er mogelijk is en of de vorige eigenaren dit al geprobeerd hebben.

Kijk naar het bestemmingsplan en de regels in de buurt. Hebben de buren al een dakkapel? Dan is er een grote kans dat jij dit ook mag.

Tip 13. Doe online onderzoek over de buurt

Voordat je bij een huis gaat kijken is het verstandig om eerst de buurt online te verkennen:

• Zijn er scholen in de buurt?
• Hoe ver ligt het huis van het centrum?
• Is er een bushalte of treinstation in de buurt?
• Hoe is de parkeerdruk?

Voorkom teleurstelling door eerst online onderzoek te doen voordat je gaat bezichtigen.

Tip 14. Vertrouw op je gevoel

Het belangrijkste bij het kopen van je huis is dat het goed voelt. Hoe voelt het zodra je de eerste stap in het huis zet? Als de randvoorwaarden goed zijn en je gevoel goed is, dan is het waarschijnlijk een goede zet om een bod uit te brengen.

Bij twijfel nooit doen. Je moet tenslotte lang in een huis wonen en je moet je er thuis voelen.

Tips voor het bieden

Tip 15. Bepaal je bod op basis van recente verkopen

Ben je van plan om een bod uit te brengen? Ga dan op zoek naar vergelijkbare woningen in de buurt: hetzelfde aantal kamers, vergelijkbare grootte en een soortgelijke tuin.

Zodra je deze woningen hebt gevonden kun je op het Kadaster de recente verkoopprijzen vinden. Zo heb je een goed beeld van de recentelijk verkochte huizen in de buurt en weet je wat je ongeveer moet bieden.

Tip 16. Je droomhuis gevonden? Bel direct de makelaar

Op zoek naar een woning in deze krappe huizenmarkt? Dan wil je de concurrentie een stapje voor zijn. Zodra je een woning hebt gezien, bel dan direct de verkoopmakelaar. Maak een afspraak en geef aan dat je actief op zoek bent.

Zie je een woning die al verkocht is, maar precies bij jouw wensen past? Bel dan alsnog de verkoopmakelaar. Zo kun je informeren over deze woning en aangeven dat je op zoek bent naar dit type woning. Op deze manier kom je terecht in een actief circuit waar woningen snel verkocht worden.

Tips na het winnende bod

Is je bieding geaccepteerd door de verkopende partij? Gefeliciteerd, dan ben je bijna eigenaar van een huis. Hieronder lees je tips waar je op moet letten om je huis zo gunstig mogelijk aan te kopen.

Tip 17. Stel ontbindende voorwaarden op

De verkoopmakelaar zal een voorlopig koopcontract opstellen. Hierbij is het belangrijk dat wanneer je de financiering nog niet rond hebt, je ontbindende voorwaarden in het koopcontract laat opnemen.

Wanneer je 'onder voorbehoud van financiering' in het koopcontract laat opnemen kun je gratis van de koop afzien. Dit geldt alleen wanneer je de hypotheek niet rond kunt krijgen en je hier bewijs voor aan kunt leveren.

Tip 18. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren

Bij een bouwkundige keuring wordt de technische staat van het huis gecontroleerd. Op deze manier worden verborgen gebreken van een woning ontdekt. Zo kom je achteraf niet voor hoge kosten te staan.

De inspecteur checkt je woning zorgvuldig zodat er niets aan het toeval wordt overgelaten.

Tip 19. Verzamel alle benodigde documenten

Wanneer je al contact hebt gehad met een hypotheekadviseur heb je waarschijnlijk al alle benodigde documenten verzameld. Als je dit nog niet gedaan hebt, verzamel dan de volgende stukken:

• Inkomensgegevens (loonstroken, jaaropgaven)
• Vermogen en eigen geld
• Financiële verplichtingen
• Polisgegevens van verzekeringen
• Gegevens huidige woning (indien van toepassing)
• Screenshot van een eventuele BKR-registratie
• Echtscheidingsstukken (indien van toepassing)

Tip 20. Regel een taxateur

De laatste tip bij het kopen van een huis is om een taxatie te laten doen. Op deze manier wordt de taxatiewaarde door een derde partij opgemaakt.

De hypotheek mag maximaal 100% van de taxatiewaarde zijn. Heb je veel overboden? Dan moet je het deel boven de taxatiewaarde met eigen geld financieren.