Wat is een 'no-cure, no-pay' makelaar?

Wat is een ‘no-cure, no-pay’ makelaar?

‘No cure, no pay’ is een Engelse uitspreek wat duidt op ‘geen succes, geen betaling’. Makelaars worden vaak bij kopen -en verkopen betaald op basis van ‘no cure, no pay’. Dit is een van de voordelen van het werken met een makelaar, ‘no cure, no pay’, betekent als de makelaar niet in staat is om succesvol te helpen met de verkoop of aankoop van een woning, de je dus niet hoeft te betalen.

De ‘no cure, no pay’ makelaar biedt een aantal voordelen voor zowel de makelaar en koper of verkoper. Voor de makelaar is het een stimulans om hard te werken en resultaten te boeken voor zijn klanten. Ze zijn gemotiveerd om alles in het werk te stellen om hun klanten te helpen de perfecte woning te vinden, of om hun bestaande woning snel en tegen de best mogelijke prijs te verkopen. Dit kan leiden tot betere resultaten voor zowel de makelaar als de klant.

Voor kopers en verkopers biedt een ‘no cure, no pay’ makelaar gemoedsrust. Ze kunnen erop vertrouwen dat ze alleen hoeven te betalen voor de diensten van een makelaar als de makelaar in staat is om succesvol te helpen met de verkoop of aankoop van een woning. Dit betekent dat klanten kunnen werken met een makelaar zonder enig financieel risico. Ze kunnen zich richten op het vinden van de juiste woning, of de verkoop van hun bestaande woning, zonder zich zorgen te maken over de kosten van het inhuren van een Makelaar .

Als je op zoek bent naar een manier om een huis te kopen of te verkopen zonder financiële risico’s, kan een makelaar die werkt op basis van ‘no cure, no pay’ een geweldige optie zijn. Dit stelt je in staat om te werken met ervaren en deskundige makelaars, terwijl het hen motiveert om de best mogelijke resultaten voor jou te bereiken. Overweeg het dus zeker om met een makelaar op deze basis te werken als je op de woningmarkt actief bent.

Vijf voordelen van een ‘no cure, no pay’ makelaar

1. Geen financiële risico’s: met het ‘no cure, no pay’ makelaar hoef je als klant geen geld te betalen aan de makelaar tenzij deze succesvol is in het verkopen of kopen van uw woning. Dit biedt rust en zekerheid.
2. Motiverend voor de makelaar: doordat de makelaar alleen betaald wordt als hij succesvol is, is hij gemotiveerd om alles uit de kast te halen om je woning snel en tegen de beste prijs te verkopen.
3. Expertise en kennis: makelaars hebben kennis van de lokale huizenmarkt en kunnen je dus goed adviseren en begeleiden bij het kopen of verkopen van een woning.
4. Snellere verkoop: doordat de makelaar gemotiveerd is om je woning snel te verkopen, is de kans groter dat dit ook daadwerkelijk gebeurt.
5. Besparing op kosten: als je er uiteindelijk ervoor kiest om met een ‘no cure, no pay’ makelaar te werken, kun je op de kosten van makelaarskosten besparen als de verkoop of aankoop niet succesvol is.

Vijf nadelen van een ‘no cure, no pay’ makelaar

1. Minder inzet van de makelaar: omdat de makelaar alleen betaald wordt als hij succesvol is, kan het voorkomen dat hij minder moeite doet om je woning daadwerkelijk te verkopen of dat hij minder tijd vrijmaakt voor het begeleiden van aankoop.
2. Minder keuze in makelaars: doordat niet alle makelaars werken op basis van ‘no cure, no pay’, kan het zijn dat je minder keuze hebt in makelaars.
3. Lagere verkoopprijs: omdat de makelaar alleen betaald wordt als hij succesvol is, kan hij geneigd zijn om snel een lagere verkoopprijs te accepteren om zijn vergoeding te verdienen.
4. Onzekerheid over de vergoeding: met het ‘no cure, no pay’ makelaar is het onduidelijk hoeveel je uiteindelijk aan de makelaar zult moeten betalen als hij succesvol is. Dit kan leiden tot onzekerheid en ontevredenheid.
5. Mogelijk minder kwaliteit: omdat de makelaar alleen betaald wordt als hij succesvol is, kan het voorkomen dat de makelaar minder goed opgeleid is of minder ervaring heeft dan andere makelaars die wel een vaste vergoeding vragen. Dit kan leiden tot mindere resultaten.

Kosten van een “no cure, no pay” makelaar?

Een ‘no cure, no pay’ makelaar zal niets rekenen tenzij de overeengekomen woning verkoop of aankoop is voltooid. Als de makelaar niet in staat is om een verkoop te voltooien op basis van de overeenkomst met jou als woningeigenaar, dan zal er geen geld verschuldigd zijn. Pas nadat een verkoop tot stand is gekomen, zal een rekening worden gestuurd. Bij de aankoop is hetzelfde principe geldig, echter gaat het hierbij om de aankoop van een nieuw huis. Wanneer de aankoop niet lukt ben je eveneens geen geld verschuldigd. Deze uitspraken klinken natuurlijk ideaal, maar werkt de ‘no cure, no pay’ makelaar echt gratis tot er een succes is behaalt?
> Lees hier meer over de kosten van een makelaar

Gratis makelaar onder voorbehoud

Helaas is niet veel in het leven wat gratis is, zelfs een ‘no cure, no pay’ makelaar kan je kosten aanrekenen voor zijn gemaakte diensten. Er zijn twee soorten kosten. Gelukkig voor jou hoef je nooit beide punten te betalen.

Opstartkosten of intrekkingskosten

Mooie foto’s laten maken voor het online aanbieden, het huis online zetten op Funda, en een mooi bord voor in de voortuin; het zijn allemaal vaste kosten die gemaakt moeten worden. Het is mogelijk dat een ‘no cure, no pay’ makelaar deze kosten als een standaard vergoeding in rekening brengt. Er zijn no pay no cure makelaars die dit op voorhand in rekening brengen als opstartkosten, maar de meeste makelaars zullen dit in rekening brengen wanneer je de opdracht intrekt. Hier gaat het dan over intrekkingskosten van de ‘no cure, no pay’ makelaar.

Courtage van de makelaar

Dit is de ‘pay’ in de ‘no cure, no pay’ oftewel de betaling waar de makelaar op hoopt. De ‘cure’ oftewel de oplossing die de huiseigenaar wil. Deze vergoeding kan een vast bedrag zijn of het kan een percentage zijn van de uiteindelijke verkoopprijs.

Weet er daarom zeker van wat de voorwaarden zijn van de ‘no cure, no pay’ makelaar voordat je een samenwerking op start. Het betekent dus niet je altijd een gratis makelaar hebt!

Weet wat je aan een ‘no cure, no pay’ makelaar hebt

Het vinden en vervolgens kiezen van een makelaar is nooit makkelijk. Daarom is het goed om te weten dat er een ‘no cure, no pay’ makelaar is die er alles aan zal doen om je huis voor een goede prijs te verkopen. Als de verkoop niet doorgaat, zult je slechts een minimale vergoeding moeten betalen. Dit betekent niet altijd dat je goed af bent bij de ‘no cure, no pay’ makelaar, want als er snel geld te verdienen is bij een andere klant kan jij ‘on-hold’ staan. Dus het is altijd een goed idee om meerdere makelaars te vergelijken en degene te vinden die geschikt is voor je. Vergelijk daarom eerst makelaars, dan pas kan je door.
> Lees hier alles over makelaars vergelijken

Meer relevante termen