Selecteer jouw voorkeuren
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
‘K.k.’ staat voor kosten koper, een term die frequent voorkomt bij de verkoop van woningen. Het prijskaartje van de woning is exclusief deze kosten en ze worden weergegeven na de verkoopprijs. Kosten koper omvat diverse uitgaven zoals notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting. Deze kosten zijn bovenop de aankoopprijs en kunnen niet worden opgenomen in een hypotheek.
Als potentiële huiseigenaar is het belangrijk om te weten wat de kosten koper precies inhouden. Deze kosten variëren en zijn onder andere afhankelijk van de eisen van de verkoper. In de regel vormen de kosten koper 5% tot 6% van de aankoopprijs. Indien er sprake is van een vrijstelling, wordt dit percentage gereduceerd tot ongeveer 3% tot 4%.
De kosten koper omvatten diverse uitgaven die gepaard gaan met de aankoop van een woning. Dit omvat onder meer kadastrale inschrijvingen, notariskosten en overdrachtsbelasting. Door naar beneden te scrollen, krijg je een gedetailleerd overzicht en rekenvoorbeeld waarmee je zelf de mogelijke kosten voor jouw situatie kunt inschatten.
De aankoop van een woning vereist een correcte registratie van de nieuwe eigenaar. De notaris verzorgt dit en de kosten hiervoor zijn onderdeel van de kosten koper.
Bij de aankoop van een woning stelt de notaris doorgaans twee aktes op: de hypotheekakte en de leveringsakte. Deze aktes behoren tot de notariskosten, een element van de kosten koper.
Ook de overdrachtsbelasting, een belasting die je aan de staat betaalt bij de aankoop van een (vakantie)woning, valt onder de kosten koper. Voor 2024 is het standaardtarief 2%, mits je er zelf gaat wonen. Andere aankoopsituaties hanteren verschillende tarieven.
| Aankoopsituatie 2024 | Hoogte omzetbelasting |
|---|---|
| Bestaande woning | 2% |
| Winkel- of bedrijfspanden | 10.4% |
| Beleggingen en/of 2e aanschaf (vakantie)woning | 10,4% |
| Vrijstelling van overdrachtsbelasting | 0% |
Om het gemiddelde percentage van de kosten koper te berekenen kijken we naar de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De notariskosten zijn gebaseerd op vaste tarieven die niet erg uiteenlopen en de overdrachtsbelasting is 2% van het aankoopbedrag van de woning. Met deze twee onderdelen berekenen we het gemiddelde percentage van de kosten koper.
De notariskosten behoren dus tot de kosten koper. Zoals eerder beschreven helpt de notaris je in ieder geval met de akte van hypotheek, akte van levering en de kadastrale inschrijvingen bij de aankoop van een woning.
De notariskosten liggen gemiddeld tussen de € 1.000 en € 2.000 voor de bovenstaande notaristaken. Voor de notaris zijn de gemiddelde kosten dus € 1.500.
Ook de overdrachtsbelasting is een onderdeel van de kosten koper. De overdrachtsbelasting heeft de meeste invloed op de hoogte van de kosten koper omdat dit 2% is van het aankoopbedrag. Het is dus afhankelijk van het aankoopbedrag hoe erg dit het gemiddelde van de kosten koper zal beïnvloeden.
Om een voorbeeld te geven gaan we uit van een aankoopbedrag van € 350.000 Dit bedrag is ongeveer het gemiddelde aankoopbedrag in Nederland. Hieronder zie je hoe het gemiddelde percentage van de kosten koper berekend is.
| Kosten koper | Kosten in euro’s |
|---|---|
| Notariskosten | € 1.500 (Incl. btw) |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 7.000 (incl. btw) |
| Totaal | € 8.500 (incl. btw) |
Het gemiddelde percentage van de kosten koper als je een woning koopt van € 350.000 is dus 2,4%.
Houd hierbij wel rekening mee dat we een aankoopbedrag hebben gebruikt die als gemiddeld wordt gezien in Nederland. Wanneer je bijvoorbeeld een woning aankoopt ter waarde van € 600.000 zitten je kosten koper al op € 13.500.
> Lees hier verder wanneer je op zoek bent naar een geschikte notaris bij jou in de buurt
Stel je voor je koopt een huis en je hebt al een keer gebruik gemaakt van de 0% overdrachtsbelasting regeling en je koopt een huis van € 300.000. Dan zal dit ongeveer je kostenplaatje worden:
| Kosten koper (k.k) | Totale kosten |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 6.000 |
| Notariskosten | € 1.500 |
| Overige kosten | |
| Makelaarskosten | € 4.000 |
| Taxatiekosten | € 600 |
| Bouwkundige keuring | € 320 |
| Bemiddelingskosten | € 2.500 |
| Totaal | |
| Eigen geld | € 14.920 |
| Hypotheek | € 300.000 |
| Totale kosten | € 314.920 |
> Lees hier meer over hoe de makelaarskosten worden berekend
In het geval dat je hier nog geen gebruik van hebt gemaakt, mag je éénmalig een huis kopen zonder dat je overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten koper aangezien dit toch de grootste kostenpost is. Let op: je mag er nog niet eerder gebruik van gemaakt hebben, je moet tussen de 18 en 35 jaar zijn en de woning mag niet duurder zijn dan € 510.000.
Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om voor meer dan 100% van de woningwaarde te krijgen in de vorm van een hypotheek. Dat betekent dus dat je dus zelf de kosten koper (k.k) zal moeten betalen. Dit geld komt dus uit eigen zak. Mocht je dit bedrag niet kunnen betalen kun je altijd om een belastingvrije schenking vragen.
Mocht je gebruik maken van deze schenking is het wel de bedoeling dat dit besteed wordt aan onder andere de kosten koper.
> Lees hier meer over starters op de woningmarkt
Zoals we hiervoor gezegd hebben staat er vaak (k.k.) achter een vraagprijs van een huis, dit is het meest gebruikelijk bij bestaande bouw. Het is ook mogelijk dat je v.o.n. ziet staan wat vrij op naam betekent, dit komt dan ook voor bij een nieuwbouwwoning. Je betaalt hierbij geen:
Toch heb je bij een aangekochte woning die vrij op naam (v.o.n.) staat ook kosten koper zoals de notariskosten bij het opstellen van de hypotheekakte, de bemiddelingsgesprekken, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten
> Meer lezen over welke kosten bij het kopen van een huis komen kijken
Een huis kopen zonder eigen geld is door de gestelde voorwaarden voor de hypotheek aanvraag erg lastig. Je mag namelijk niet meer dan 100% van de waarde van de woning lenen. Hier vallen de bijkomende kosten zoals de kosten koper (k.k.) niet onder. Dat wil zeggen dat je deze kosten zelf moet betalen.
Sinds 2024 is het niet meer mogelijk om een grotere schenking te schenken aan een kind, dan de jaarlijkse schenking met vrijstelling van € 6.633
Een ander alternatief voor de financiering van een woning zonder eigen geld, is het afsluiten van een lening. Deze lening is op basis van je loon en staat dus los van de hypotheek die afhankelijk is van de waarde van de woning. Dit is echter niet altijd mogelijk en is afhankelijk van een aantal voorwaarden en verschilt per bank.
Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.
Selecteren de meest geschikte makelaars bij jouw voorkeuren.
De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.
Tot slot kies jij de makelaar die bij jou past!
12 september 2023
Snel geholpen.
Duidelijke uitleg wat ik kon verwachten.
Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over kosten koper (k.k).
+
Om de kosten koper te berekenen bij aankoop van een eigendom, kan men vaak een berekening maken gebaseerd op een percentage van de aankoopprijs. Dit percentage varieert meestal tussen 5% en 6%. Indien men in aanmerking komt voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, kan men een lager percentage van 3% tot 4% hanteren. Dit geldt voornamelijk voor de aankoop van bestaande huizen. Voor een belegging zal dit hoger uitvallen doordat de overdrachtsbelasting 10.4% is.
+
Als starter op de woningmarkt is het mogelijk om de kosten koper te omzeilen. Je kan éénmalig gebruik maken van de 0% overdrachtsbelasting regeling. Dan moet de aankoopwaarde van het huis wel onder de € 440.000 zijn. Daarnaast moet je wel de notariskosten en de kadastrale inschrijvingskosten betalen. Deze kosten zou je kunnen betalen via een belastingschenking.
+
De kosten koper omvat alle kosten die direct betaalt moeten worden bij de aankoop van een huis. Zoals de notariskosten, kadastrale inschrijvingskosten en de overdrachtsbelasting.
+
Nee, er zijn geen kosten koper bij nieuwbouw. Je betaalt namelijk geen overdrachtsbelasting. De woning is namelijk vrij op naam (v.o.n.). Wel betaal je voor de notariskosten (akte van levering & hypotheek) en de kadastrale inschrijvingen die door de notaris opgesteld wordt.
+
Nee, het is niet volledig fiscaal aftrekbaar, echter is wel een deel hiervan aftrekbaar. De notaris- en kadaster kosten voor de hypotheekakte mag je wel opgeven bij de belastingdienst als aftrekpost.
+
Een huis kopen zonder eigen (spaargeld is door de gestelde voorwaarden voor een hypotheek helaas erg lastig. Je mag namelijk niet meer dan 100% van de waarde van de woning lenen. Hier vallen de bijkomende kosten zoals de kosten koper (k.k.) niet onder. Dat wil zeggen dat je deze kosten zelf moet betalen.
Als je zelf niet genoeg geld gespaard hebt, is het mogelijk om een belastingvrije schenking te ontvangen van een familielid bijvoorbeeld. Het bedrag dat je voor een belastingvrije schenking mag ontvangen is in 2022 vastgesteld op € 106.671.
Een andere optie voor de financiering van een woning is het afsluiten van een lening. Deze lening is op basis van je loon en staat dus los van de hypotheek die afhankelijk is van de waarde van de woning. Dit is echter niet altijd mogelijk en is afhankelijk van een aantal voorwaarden en verschilt per bank.
+
De kosten koper worden altijd betaald door de koper. Als je een bestaande woning koopt, ben je altijd verplicht de kosten koper te betalen. Echter zijn starters onder 35 jaar bij een maximale aankoop van € 440.000 vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. De notariskosten moeten wel betaald worden.
+
De kosten koper is niet afhankelijk van de makelaar. Je bent altijd verplicht dit te betalen. Voor starters onder 35 is de kosten kop
Wil je dat wij uitzoeken welke makelaar het beste bij jou en je huis passen? Laat dan hier je gegevens achter. Op basis van alle makelaar en buurtdata zoeken wij de best presterende makelaar. Geef je voorkeur op en wij matchen je aan de twee beste makelaars in de buurt.
"*" geeft vereiste velden aan