Wat is Kosten Koper (k.k) en waar moet je opletten?

Gebruik alle tips over Kosten Koper (k.k) en vergelijk makelaars voor jouw situatie

Definitie van kosten koper (k.k.)

'K.k.' staat voor kosten koper, een term die frequent voorkomt bij de verkoop van woningen. Het prijskaartje van de woning is exclusief deze kosten en ze worden weergegeven na de verkoopprijs. Kosten koper omvat diverse uitgaven zoals notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting. Deze kosten zijn bovenop de aankoopprijs en kunnen niet worden opgenomen in een hypotheek.

Het percentage van de kosten koper

Als potentiële huiseigenaar is het belangrijk om te weten wat de kosten koper precies inhouden. Deze kosten variëren en zijn onder andere afhankelijk van de eisen van de verkoper. In de regel vormen de kosten koper 5% tot 6% van de aankoopprijs. Indien er sprake is van een vrijstelling, wordt dit percentage gereduceerd tot ongeveer 3% tot 4%.

Wat valt onder de kosten koper?

De kosten koper omvatten diverse uitgaven die gepaard gaan met de aankoop van een woning. Dit omvat onder meer kadastrale inschrijvingen, notariskosten en overdrachtsbelasting. Door naar beneden te scrollen, krijg je een gedetailleerd overzicht en rekenvoorbeeld waarmee je zelf de mogelijke kosten voor jouw situatie kunt inschatten.

Kadastrale inschrijvingen

De aankoop van een woning vereist een correcte registratie van de nieuwe eigenaar. De notaris verzorgt dit en de kosten hiervoor zijn onderdeel van de kosten koper.

Notariskosten

Bij de aankoop van een woning stelt de notaris doorgaans twee aktes op: de hypotheekakte en de leveringsakte. Deze aktes behoren tot de notariskosten, een element van de kosten koper.

Overdrachtsbelasting in 2024

Ook de overdrachtsbelasting, een belasting die je aan de staat betaalt bij de aankoop van een (vakantie)woning, valt onder de kosten koper. Voor 2024 is het standaardtarief 2%, mits je er zelf gaat wonen. Andere aankoopsituaties hanteren verschillende tarieven.

Gemiddeld percentage kosten koper

Om het gemiddelde percentage van de kosten koper te berekenen kijken we naar de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De notariskosten zijn gebaseerd op vaste tarieven die niet erg uiteenlopen en de overdrachtsbelasting is 2% van het aankoopbedrag van de woning. Met deze twee onderdelen berekenen we het gemiddelde percentage van de kosten koper.

De notariskosten behoren dus tot de kosten koper. Zoals eerder beschreven helpt de notaris je in ieder geval met de akte van hypotheek, akte van levering en de kadastrale inschrijvingen bij de aankoop van een woning.

De notariskosten liggen gemiddeld tussen de € 1.000 en € 2.000 voor de bovenstaande notaristaken. Voor de notaris zijn de gemiddelde kosten dus € 1.500.

Ook de overdrachtsbelasting is een onderdeel van de kosten koper. De overdrachtsbelasting heeft de meeste invloed op de hoogte van de kosten koper omdat dit 2% is van het aankoopbedrag. Het is dus afhankelijk van het aankoopbedrag hoe erg dit het gemiddelde van de kosten koper zal beïnvloeden.

Om een voorbeeld te geven gaan we uit van een aankoopbedrag van € 350.000 Dit bedrag is ongeveer het gemiddelde aankoopbedrag in Nederland. Hieronder zie je hoe het gemiddelde percentage van de kosten koper berekend is.

Het gemiddelde percentage van de kosten koper als je een woning koopt van € 350.000 is dus 2,4%.

Houd hierbij wel rekening mee dat we een aankoopbedrag hebben gebruikt die als gemiddeld wordt gezien in Nederland. Wanneer je bijvoorbeeld een woning aankoopt ter waarde van € 600.000 zitten je kosten koper al op € 13.500.

Lees hier verder wanneer je op zoek bent naar een geschikte notaris bij jou in de buurt

Rekenvoorbeeld van de kosten koper

Stel je voor je koopt een huis en je hebt al een keer gebruik gemaakt van de 0% overdrachtsbelasting regeling en je koopt een huis van € 300.000. Dan zal dit ongeveer je kostenplaatje worden:

Lees hier meer over hoe de makelaarskosten worden berekend

Vrijstelling van overdrachtsbelasting

In het geval dat je hier nog geen gebruik van hebt gemaakt, mag je éénmalig een huis kopen zonder dat je overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten koper aangezien dit toch de grootste kostenpost is. Let op: je mag er nog niet eerder gebruik van gemaakt hebben, je moet tussen de 18 en 35 jaar zijn en de woning mag niet duurder zijn dan € 510.000.

Kosten koper in termijnen betalen?

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om voor meer dan 100% van de woningwaarde te krijgen in de vorm van een hypotheek. Dat betekent dus dat je dus zelf de kosten koper (k.k) zal moeten betalen. Dit geld komt dus uit eigen zak. Mocht je dit bedrag niet kunnen betalen kun je altijd om een belastingvrije schenking vragen.

Mocht je gebruik maken van deze schenking is het wel de bedoeling dat dit besteed wordt aan onder andere de kosten koper.

Lees hier meer over starters op de woningmarkt

Een huis kopen met v.o.n.

Zoals we hiervoor gezegd hebben staat er vaak (k.k.) achter een vraagprijs van een huis, dit is het meest gebruikelijk bij bestaande bouw. Het is ook mogelijk dat je v.o.n. ziet staan wat vrij op naam betekent, dit komt dan ook voor bij een nieuwbouwwoning. Je betaalt hierbij geen:

• Overdrachtsbelasting (2%)
• Notariskosten leveringsakte
• Kadastrale inschrijvingskosten

Toch heb je bij een aangekochte woning die vrij op naam (v.o.n.) staat ook kosten koper zoals de notariskosten bij het opstellen van de hypotheekakte, de bemiddelingsgesprekken, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten

Meer lezen over welke kosten bij het kopen van een huis komen kijken

Huis kopen zonder eigen geld

Een huis kopen zonder eigen geld is door de gestelde voorwaarden voor de hypotheek aanvraag erg lastig. Je mag namelijk niet meer dan 100% van de waarde van de woning lenen. Hier vallen de bijkomende kosten zoals de kosten koper (k.k.) niet onder. Dat wil zeggen dat je deze kosten zelf moet betalen.

Belastingvrije schenking

Sinds 2024 is het niet meer mogelijk om een grotere schenking te schenken aan een kind, dan de jaarlijkse schenking met vrijstelling van € 6.633

Lening afsluiten

Een ander alternatief voor de financiering van een woning zonder eigen geld, is het afsluiten van een lening. Deze lening is op basis van je loon en staat dus los van de hypotheek die afhankelijk is van de waarde van de woning. Dit is echter niet altijd mogelijk en is afhankelijk van een aantal voorwaarden en verschilt per bank.