Beste makelaars in Obdam
15 makelaars in Obdam vergeleken op verkochte woningen, verkooptijd en reviews. Zo vind je een makelaar die past bij jouw woning en buurt.
De beste makelaars in Obdam in 2026 zijn Broekman Makelaars Heerhugowaard (9 verkocht) en Van 't Riet De-Makelaar (4 verkocht). In totaal zijn 15 makelaars actief in Obdam, waar de gemiddelde verkoopprijs € 482.000 is en woningen gemiddeld in 22 dagen verkocht worden.
Een makelaar in Obdam helpt bij het kopen of verkopen van een woning in buurten als Reigerlaan Obdam en omgeving.
Woningmarkt in Obdam
Woningmarkt Obdam
gemiddelde vraagprijs
- € 3.472
- Prijs per m²
- 22 dagen
- Gem. verkooptijd
- 32
- Verkocht afgelopen jaar
Vergelijk 15 makelaars op prestaties en tarieven.
Obdam heeft een gevarieerde markt geschikt voor verschillende budgetten. Met 19% A-label woningen biedt de markt kansen voor verduurzaming. Woningen verkopen relatief snel met een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen. Woningen verkopen hier snel met een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen. Een snelle beslissing is vaak nodig.
Prijsklassen in Obdam
De beste makelaars van Obdam in 2026
Hieronder zie je welke makelaars het beste presteren in Obdam. De score weegt het aantal transacties, de verkoopsnelheid en de prijsnauwkeurigheid: hoe vaak een makelaar de vraagprijs moest verlagen.
Top 2 van 15 makelaars in Obdam
Score op verkoopsnelheid, prijsnauwkeurigheid (aandeel prijsverlagingen) en volume, uit openbare verkoopdata van de afgelopen 12 maanden.
De tekst bevat te weinig bruikbare informatie over dit makelaarskantoor.
In Alkmaar vind je Van ’t Riet De-Makelaar, een kantoor met diepgewortelde lokale kennis van de woningmarkt in de regio’s Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn.
Makelaarskosten in Obdam
De kosten van een makelaar verschillen per kantoor en per afspraak: een vast tarief of een courtage (een percentage van de verkoopprijs). Hieronder zie je wat je in Obdam kunt verwachten bij de gemiddelde woningprijs.
Wat kost een verkoopmakelaar in Obdam
Bij de verkoop van een woning in Obdam kun je rekenen op makelaarskosten tussen € 4.821 en € 6.267 (gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs).
| Courtage | Bij mediane prijs (€ 417.500) | Bij gem. prijs (€ 482.000) |
|---|---|---|
| 1,0% | € 4.175 | € 4.820 |
| 1,2% | € 5.010 | € 5.784 |
| 1,5% | € 6.263 | € 7.230 |
Meer weten over verkoopmakelaar tarieven? Lees meer over verkoopmakelaar tarieven
Aankoopmakelaar in Obdam
Zoek je een aankoopmakelaar in Obdam? Van de best scorende makelaars richten deze kantoren zich (ook) op aankoopbegeleiding: zij gaan mee naar bezichtigingen, adviseren over het bod en controleren de koopakte. Lees ook wat een aankoopmakelaar precies doet .
- Broekman Makelaars Heerhugowaard – Aankoop en verkoop in één traject, Starters en eerste woningkopers (4.4 ★, 42 reviews)
- Van 't Riet De-Makelaar – Starters en eerste woningkopers, Aankoop na lang zoeken (4.4 ★, 24 reviews)
Wat kost een aankoopmakelaar in Obdam
Bij de aankoop van een woning in Obdam kun je rekenen op makelaarskosten tussen € 2.410 en € 3.616 (gebaseerd op de gemiddelde aankoopprijs).
| Courtage | Bij mediane prijs (€ 417.500) | Voordeel |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.000 - €3.500 | Duidelijkheid vooraf |
| Courtage | € 2.410 - € 3.616 | Makelaar gemotiveerd |
Meer weten over aankoopmakelaar tarieven? Lees meer over aankoopmakelaar tarieven
Deze tarieven kunnen variëren afhankelijk van de specifieke dienstverlening en de complexiteit van de transactie. Het is altijd verstandig om meerdere offertes op te vragen bij verschillende makelaars in Obdam.
Recent verkochte huizen Obdam
In Obdam zijn het afgelopen jaar 32 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van € 482.000. De gemiddelde prijs per m² is € 3.472 en de mediane verkooptijd bedraagt 22 dagen.
| Adres | Prijs |
|---|---|
Braken 55-54 21 sep 2026 | € 65.000 |
Grutto 1 30 jul 2026 | € 430.000 € 3.583/m² |
Middeloo 43 24 jul 2026 | € 385.000 € 3.775/m² |
Weerestraat 27 9 jul 2026 | € 395.000 € 3.135/m² |
Dorpsstraat 118-A 7 jul 2026 | € 289.000 € 5.255/m² |
Horstenburgstraat 39 29 jun 2026 | € 395.000 € 3.292/m² |
Leeuwerik 16 24 jun 2026 | € 550.000 € 4.508/m² |
Burgemeester De Nijsplein 23 20 mei 2026 | € 350.000 € 4.070/m² |
Braken 55-58 14 mei 2026 | € 65.000 |
Dorpsstraat 258-B 29 apr 2026 | € 500.000 € 3.704/m² |
Kloet 42 30 mrt 2026 | € 425.000 € 3.972/m² |
Poststraat 60 5 jan 2026 | € 375.000 € 3.676/m² |
Verkoopsnelheid
Woningen verkopen relatief snel met een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen. Van alle verkochte woningen in het afgelopen jaar:
- 0 woningen (0%) verkochten binnen een week
- Mediane verkooptijd: 22 dagen
- 2 woningen stonden langer dan 3 maanden te koop
Energielabels & prijsimpact in Obdam
19% van de verkochte woningen in Obdam heeft een A-energielabel. Woningen met een A-label brengen gemiddeld € 3.827 per m² op — dat is € 39/m² meer dan het stadsgemiddelde van € 3.788/m² .
Prijsimpact per energielabel
| Label | Verkocht | Gem. prijs/m² |
|---|---|---|
A | 6 | € 3.827 |
B | 8 | € 3.678 |
C | 8 | € 3.450 |
D | 4 | € 4.977 |
E | 2 | € 3.532 |
F | 1 | € 2.900 |
Gebaseerd op 29 verkochte woningen in Obdam · Bijgewerkt oktober 2026
- Stappenplan huis verkopen
- Kosten aankoopmakelaar
- Wat doet een verkoopmakelaar?
- Tips bij het kopen van een huis
Gebaseerd op openbare transactiegegevens, buurt- en wijkdata van het CBS en reviews van Google Maps. Deze gegevens worden elke paar dagen bijgewerkt.
Samengesteld door Juiste Makelaar.