Wat is een patiowoning?

Houd je van privacy en rust, maar wil je toch in de stad wonen? Een patiowoning biedt een unieke oplossing: wonen rondom een beschutte binnenplaats, afgeschermd van de drukte. In dit artikel ontdek je wat een patiowoning precies is, wat de voor- en nadelen zijn, en waar je ze vindt in Nederland.

Wat is een patio?

Een patio is een binnenplaats of buitenruimte die aan meerdere zijden omsloten is door muren of de woning zelf. Anders dan een tuin ligt een patio vaak in het midden of aan de zijkant van een woning, beschut tegen wind en inkijk. De term komt van het Spaanse woord voor 'binnenplaats'.

Betekenis en herkomst

De patiowoning vindt zijn oorsprong in de Spaanse en Mexicaanse architectuur, waar de binnenplaats traditioneel het middelpunt van het huis vormt. In Nederland is dit steeds populairder geworden, vooral in steden waar buitenruimte schaars is.

Kenmerken van een patiowoning

Een patiowoning onderscheidt zich door de centrale binnenplaats die het hart van de woning vormt. Dit architectonische concept heeft een aantal unieke eigenschappen.

Indeling en ruimte

De meeste patiowoningen zijn gelijkvloers, wat ze bijzonder geschikt maakt voor ouderen. De kamers zijn zo ontworpen dat ze uitkijken op de patio, waardoor je vanuit de woonkamer, keuken en vaak ook de slaapkamer zicht hebt op de binnenplaats. Dit creëert een open, licht gevoel ondanks de compacte opzet.

Licht en klimaat

Door de centrale ligging van de patio valt er van meerdere kanten licht naar binnen. De beschutte binnenplaats is bovendien windluw en dempt straatgeluiden — ideaal voor wie rust zoekt in een stedelijke omgeving.

Open of overdekt

Een patio kan volledig open zijn, gedeeltelijk overdekt, of voorzien van een uitschuifbaar zonnescherm. Een open patio biedt maximale lichtinval, terwijl een overkapping je het hele jaar door laat genieten van de buitenruimte.

Soorten patiowoningen

Er zijn twee hoofdvormen van patiowoningen in Nederland:

Patiowoning in een complex

Hierbij zijn meerdere woningen gebouwd rondom een gedeelde binnenplaats. Je vindt dit vooral bij seniorencomplexen en stedelijke nieuwbouwprojecten. De patio is gemeenschappelijk en wordt onderhouden via de VvE.

Individuele patiowoning

Bij dit type vormt de patio het hart van je eigen woning. Meerdere kamers kijken uit op jouw privé binnenplaats. Dit is de klassieke vorm, geïnspireerd op Spaanse en Mediterrane architectuur.

Drie stijlen

Nieuwbouw van patiowoningen

In Nederland worden nog steeds nieuwe patiowoningen gebouwd. Dit soort woningen zijn erg populair om de bovengenoemde kenmerken. Wel is het zo dat patiowoningen veelal gebouwd worden in grotere steden. Hier is de ruimte schaars en hebben mensen veel behoefte aan een beschutte binnenplaats. Daarnaast worden dit soort woningen ook gebouwd als complex voor oudere mensen, dit gebeurt in heel Nederland. Mede omdat dit voor een warme en sfeervolle omgeving zorgt en alles gelijkvloers is.

Voorbeelden van patiowoningen in Nederland

In Nederland zijn tal van projecten waar patiowoningen zijn gebouwd. Om een idee te geven zijn hier een aantal projecten rondom grote steden.

1. De Veilinghof in Utrecht, dit is een zorginstelling waar er een binnentuin is met patiowoningen.
2. BOLD in Amsterdam Noord, waarbij er diverse patiowoningen zijn. Dit is vlakbij het EYE museum en een van de hoogste torens in Amsterdam Noord.
3. Nieuw Leyden in Leiden, is een groot nieuwbouwproject waarbij ook patiowoningen zijn gebouwd.
4. Het nieuwbouwproject De Groene Kaap in Rotterdam. Hierbij zijn patiowoningen gebruikt in een deel van het project.

Wat kost een patiowoning?

Patiowoningen zijn relatief zeldzaam in Nederland, waardoor de prijzen sterk variëren. Over het algemeen liggen ze in het hogere segment vanwege de unieke combinatie van privacy en stedelijke locatie.

Prijsindicatie (2026)

Prijzen zijn indicatief. Patiowoningen in nieuwbouwprojecten zijn vaak duurder dan bestaande bouw.

Waar hangt de prijs vanaf?

• Locatie: Patiowoningen in de Randstad zijn aanzienlijk duurder dan elders
• Privé of gedeelde patio: Een privé patio verhoogt de prijs flink
• Grootte van de patio: Grotere binnenplaatsen zijn meer waard
• Afwerking: Nieuwbouw met luxe materialen kost meer
• Voorzieningen: Complexen met gemeenschappelijke faciliteiten zijn duurder

Patiowoning op Funda vinden

Zodra je op zoek wilt gaan naar een patiowoning is het de vraag hoe je specifiek een patiowoning gaat vinden op Funda. Hieronder hebben wij de stappen voor je beschreven om je zoekopdracht goed in gevuld te hebben op de site.

1. Allereerst ga je naar de website van Funda.
2. De instellingen staan al op het zoeken naar een woning.
3. Vul je plaatsnaam of buurt in bij “Plaats, buurt, adres, etc.” waar je zoekt naar een patiowoning.
4. Vul hierbij bij “Trefwoord” de term “patio” in.
5. Vervolgens is het mogelijk om andere zoekcriteria aan te vinken zoals de vraagprijs, de oppervlakte en het aantal slaapkamers.
6. Klik op “Zoeken” om de zoekresultaten te bekijken.

Dit is een van de manieren om op zoek te gaan naar patiowoningen in de regio waar je een nieuwe woning zoekt. Het is ook mogelijk dat een patiowoning als patiobungalow beschreven staat. Kijk daarom goed naar de beschrijving van een woning, want dit is een populaire woning karakteristiek.

Heb je hulp nodig bij het vinden van een geschikt huis? dan aankoopmakelaars via Juiste Makelaar. Hierbij wordt je geadviseerd bij de zoektocht naar geschikte makelaars in de regio.

Veelgestelde vragen over patiowoningen

Ontdek andere woningtypes