Wat kost een makelaar? Tarieven 2026
Een full-service verkoopmakelaar kost gemiddeld € 4.050 (1,1% - 1,3% courtage), een internetmakelaar € 2.500 vast tarief. Vergelijk courtage, vaste prijs en no cure no pay naast elkaar.
Makelaars rekenen op drie manieren af: een percentage van de verkoopprijs (courtage), een vast bedrag ongeacht de opbrengst, of no cure no pay — je betaalt alleen bij verkoop. Welk model het voordeligst is, hangt af van je woningwaarde en van hoe zeker de verkoop is. Op deze pagina zetten we de drie naast elkaar, met de bedragen die makelaars in Nederland op dit moment rekenen.
Wat kost een makelaar gemiddeld?
| Type makelaar | Gemiddelde kosten | Tariefmodel |
|---|---|---|
| Full-service makelaar | € 4.050 | 1,1% – 1,3% courtage |
| Internetmakelaar | € 2.500 | Vast tarief |
| Aankoopmakelaar | € 1.500 – € 6.500 | 0,50% – 1,25% courtage of vast tarief |
| Zelf verkopen | € 1.100 – € 1.250 | Alleen doorlopende kosten |
De drie tariefmodellen
Courtage: een percentage van de verkoopprijs
Het klassieke model. Je betaalt een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, meestal tussen 1,1% en 1,3% bij een full-service verkoopmakelaar. Verkoopt je huis voor meer, dan verdient de makelaar meer — de belangen lopen dus gelijk. Nadeel: bij een dure woning betaal je in absolute bedragen fors, terwijl het werk niet evenredig meer is.
Lees meer over courtage en hoe je erover onderhandelt
Vaste prijs: één bedrag, vooraf bekend
Internetmakelaars en sommige full-service kantoren werken met een vast tarief, gemiddeld rond € 2.500. Je weet vooraf precies waar je aan toe bent, en bij een duurdere woning ben je goedkoper uit dan met courtage. Het omslagpunt ligt ruwweg bij een verkoopprijs van € 250.000: daarboven wordt een vast tarief meestal voordeliger. Let wel op wat er in het pakket zit — bezichtigingen doe je bij de goedkoopste pakketten vaak zelf.
No cure no pay: alleen betalen bij verkoop
Je betaalt de courtage alleen als de woning daadwerkelijk verkocht wordt. Blijft de verkoop uit, dan betaal je niets of alleen de gemaakte opstartkosten. Daar staat tegenover dat het percentage doorgaans hoger ligt dan bij een gewone courtage-afspraak, en dat er vaak wél intrekkingskosten gelden als je zelf de opdracht stopt.
Welk model past bij jouw situatie?
Kies courtage als…
Je woning onder de € 250.000 ligt
In absolute bedragen betaal je dan meestal minder dan een vast tarief.
Je maximale inzet op de verkoopprijs wilt
De makelaar verdient mee aan elke euro extra opbrengst.
De verkoop onzeker is
Geen verkoop betekent bij no cure no pay geen courtage.
Kies een vaste prijs als…
Je woning boven de € 250.000 ligt
Boven dat punt is een vast tarief doorgaans goedkoper.
Je vooraf zekerheid over de kosten wilt
Eén bedrag, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs.
Je bereid bent zelf bezichtigingen te doen
Dat scheelt bij de meeste vaste-prijspakketten aanzienlijk.
Waar je op let bij het vergelijken van tarieven
- Vraag altijd naar de opstartkosten. Ook bij no cure no pay rekenen makelaars vaak een vast bedrag voor fotografie, plattegronden en de Funda-plaatsing.
- Check of de courtage in- of exclusief btw is. Een verschil van 21% dat vaak pas in de kleine lettertjes staat.
- Kijk naar intrekkingskosten. Wat betaal je als je de opdracht tussentijds beëindigt?
- Vergelijk het pakket, niet alleen de prijs. Professionele fotografie, een plattegrond en actieve opvolging van bezichtigingen leveren doorgaans meer op dan ze kosten.
- Onderhandel. De courtage staat zelden vast. Meerdere offertes naast elkaar leggen levert gemiddeld het meeste op.
Kosten van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar rekent gemiddeld 0,50% tot 1,25% van de aankoopsom, wat in 2026 neerkomt op € 1.500 tot € 6.500. Ook hier werken steeds meer kantoren met een vast tarief, en bestaat no cure no pay: je betaalt pas als je de woning daadwerkelijk koopt.
Bekijk de volledige tarieven van aankoopmakelaars
Wanneer betaal je de makelaar?
De courtage wordt bij de notaris verrekend, op het moment van overdracht. Je betaalt dus niet vooraf, behalve eventuele opstartkosten.
Lees precies wanneer je de makelaar betaalt