Je huis laten taxeren bij verkoop, is dat nodig?

Waarom zou je je huis laten taxeren? Is een gratis waardebepaling niet genoeg? Lees het hier

Klik direct op het onderwerp waar je naar op zoek bent of scroll verder naar beneden.

Huis taxeren
Taxatie verplicht bij verkoop?
Gecertificeerd taxatierapport
Taxatierapport overdraagbaar?
Verschillen goedkope taxatie
Waardering
Wie kiest de taxateur?

Huis laten taxeren

Als je van plan bent je huis te verkopen, is de woningwaarde een belangrijk punt die het de moeite waard maakt je huis te verkopen of niet. Natuurlijk kun je veel informatie online vinden of kun je een makelaar inschakelen die een gratis waardebepaling afgeeft. Maar er is ook duidelijk wat te zeggen om een taxateur in te schakelen. We zullen de voordelen uitleggen van een betaalde taxatie voordat je je huis gaat verkopen en wat je aan een goedkope taxatie hebt.

Lees hier meer over taxateurs

Is een taxatie verplicht bij verkoop?

Nee, het is zeker niet verplicht om een taxatie uit te laten voeren voordat de verkoop van je huis start. In de meeste gevallen doet je verkoopmakelaar een gratis waardebepaling, waarna de woning in de markt gezet zal worden. Echter zijn er verschillende situaties waarin een woningtaxatie nodig is voordat u uw huis verkoopt, zoals:

Wanneer erfgenamen een huis erven en het willen verkopen
Wanneer partners uit elkaar gaan en de gezinswoning willen verkopen. Hierbij kunnen er verschillende belangen spelen
Wanneer er een executieverkoop plaats vindt
Bij oversluiten van de hypotheek
Om herbouwwaarde te bepalen

Huizenprijzen worden bepaald door vraag en aanbod samen te brengen in combinatie van onderhandelen en de juiste keuze maken Er zijn echter situaties waarin een meer objectieve evaluatie nodig is om de werkelijke waarde van woning te bepalen. In dergelijke gevallen kan een taxateur inzicht verschaffen. Is de getaxeerde waarde hetzelfde als de werkelijke verkoopprijs? Nee, dat hoeft niet altijd zo te zijn. Het is wel een indicatie van de waarde of de renovatiekosten. Deze renovatiekosten kunnen van belang zijn bij een verzekeringskwestie. Er moet niet alleen rekening gehouden worden met de huidige waarde, maar ook met geschatte renovatiekosten en besparingen van duurzaamheidsoplossingen.

Wat is een gecertificeerd taxatierapport van een woning?

In principe moet elke taxatie volgens dezelfde normen worden uitgevoerd en moet het rapport objectief en correct zijn. Maar als je bijvoorbeeld een hypotheek moet afsluiten op basis van het Nationale Hypotheek Garantie dan moet u een gecertificeerd taxatierapport overleggen. Zo'n rapport kan alleen worden opgemaakt door een geregistreerde taxateur die is aangesloten bij het NWWI. De organisatie controleert de taxatierapporten, waarna je het kunt overhandigen aan de partij of organisatie die het nodig heeft. Alle taxateurs in Nederland zijn erkend, maar niet alle taxateurs staan ingeschreven bij het NWWI. Let hier dus op voordat je een taxatie laat uitvoeren.

Is een taxatierapport overdraagbaar?

Als koper die een hypotheek aanvraagt, zul je altijd de woning moeten laten taxeren. In principe moet elke taxateur een onafhankelijke taxatie uitvoeren. Kun je dan het rapport opvragen bij de verkoper om in te kijken? Ja, dat kan. Maar de huidige eigenaar heeft het recht om te beslissen of hij deze informatie wel of niet wil delen. Dit is echter niet ideaal, omdat bijvoorbeeld hypotheekverstrekkers over het algemeen eisen dat een taxatie wordt uitgevoerd op je eigen naam. Een "gebruikte" taxatie is niet geldig.

Taxatiekosten die worden verdeeld tussen de koper en verkoper kan dus niet. Of het een verschil maakt wie de taxatie laat uitvoeren? Uiteindelijk niet. Maakt het in de werkelijkheid verschil? Ja. Financieele instellingen, die bijvoorbeeld hypotheken verstrekken, willen geen risico nemen met mogelijke fraude of andere zaken. De gemoeide geldbedragen zijn te hoog om elke taxatie aan te nemen. Als koper en verkoper allebei hun huis willen laten taxeren, zullen ze twee verschillende taxateurs moeten vinden die elk apart een taxatierapport opstellen. Mag het dezelfde taxateur zijn? Ja, dat dan weer wel. In de praktijk zien we 'speelruimte' is. Echter zullen veel taxateurs niet beide taxaties uitvoeren wegens de conflicterende belangen.

Oftewel, de taxatiekosten bij de aankoop van een huis, zijn kosten waar je niet onderuit kan.

Goedkope taxatie uitvoeren bij verkoop woning

Waarom zou je geen goedkope taxateur kiezen als je die hebt gevonden? Zeker omdat er flinke verschillen zitten bij de taxatie wanneer je je huis gaat verkopen. Omdat de eisen sinds eind 2021 strenger zijn geworden, zijn de kosten voor een taxatierapport ook hoger geworden. Echter zijn de toetsingsmethoden ook beter hierop afgestemd. Naar het bekende taxatierapport kun je ook een Desktop Taxatie laten uitvoeren. Een dusdanig rapport wordt volledig op afstand met slimme software en bestaande gegevens gegenereerd. Hiermee bespaar je tot 90 procent op het standaard taxatietarief, wat een mooi voordeel is! Desktoptaxaties worden echter nog niet door alle geldverstrekkers geaccepteerd, en zijn eveneens niet voor alle woningen mogelijk. Wanneer je huis sterk afwijkt van de norm, heb je een fysieke taxatie nodig die het huis persoonlijk inspecteert. Een goedkope taxatie nodig? Vraag dan een vrijblijvend vergelijking aan in jouw buurt via HuisAssist.

Kan ik alleen met een waardebepaling mijn huis verkopen?

Bij de verkoop van een huis is het niet altijd nodig om het te laten taxeren. Als je alleen een realistische vraagprijs wilt bepalen, dan kan een geschikte makelaar meestal een goede schatting van de verkoopopbrengst geven. Zij zullen niet alleen naar de meetbare feiten kijken, maar ook rekening houden met de huidige marktomstandigheden en andere subjectieve factoren die de beslissingen van kopers beïnvloeden. Veel verkoopmakelaars in de buurt bieden dit zelfs gratis aan. Op deze manier heb je direct een inzicht wat je huis zal opleveren, zonder een taxatie uit te voeren. Echter hoef je je huis niet voor deze prijs in de verkoop te zetten. Je kunt je woning ook voor een strategische prijs te koop zetten. Zo kunnen er meer geïnteresseerden op je huis af komen

Lees hier meer over makelaars vergelijken bij verkoop

Wie mag de taxateur kiezen bij de verkoop?

Als je een huis wilt kopen, mag je zelf bepalen wie je potentiële nieuwe huis moet taxeren. Maar als je een huis verkoopt, heb je die keuze niet. Je kunt altijd online een aanvraag doen voor een geschikte taxateur, die de taxatie kunt uitvoeren. Een andere optie is om dit te vragen aan de makelaar, die kent genoeg taxateurs in de regio. Het hangt van de regio af of er beperkingen zijn aan de afstand waar een taxateur vandaan mag komen. Zo mag er in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht alleen een taxateur binnen een straal van 10 kilometer van uw huis komen. Terwijl dit in Friesland, Groningen en Zeeland 30 kilometer is. Je kunt ook prijzen vergelijken om te helpen bij deze beslissing.

Taxateurs vergelijken? Ga naar HuisAssist.nl en vergelijk direct taxateurs

huis taxeren bij verkoop