Taxatie huis: wat kost het en wanneer is het nodig? (2026)

Taxatie Huis: Wat Kost Het en Wanneer Heb Je Het Nodig?

Een taxatie van je huis kost in 2026 tussen de €400 en €750 voor een fysieke taxatie. Een desktop taxatie (op afstand) is goedkoper: €75-€150. De exacte prijs hangt af van de woningwaarde, regio en of je een NWWI-gevalideerd rapport nodig hebt voor je hypotheek.

In dit artikel lees je precies wat een taxatie kost, wanneer taxatie verplicht is, en wat het verschil is tussen een taxatie en een gratis waardebepaling.

Wat kost een taxatie van een huis?

De kosten voor een woningtaxatie in 2026:

Type taxatie	Kosten	Doorlooptijd	Geschikt voor
Fysieke taxatie	€400 - €750	1-2 weken	Hypotheek, NHG, erfenis, scheiding
Desktop taxatie	€75 - €150	1-3 dagen	Sommige hypotheken, eigen inzicht
Herbouwtaxatie	€150 - €300	1 week	Opstalverzekering

Waar hangt de prijs van af?

De kosten van een taxatie worden bepaald door:

Woningwaarde — duurdere woningen kosten meer om te taxeren
Woningtype — appartementen zijn vaak goedkoper dan vrijstaande woningen
Regio — in de Randstad zijn taxateurs vaak duurder
NWWI-validatie — verplicht voor hypotheek, kost extra
Spoed — snellere levering kost meer

Tip: Vergelijk altijd meerdere taxateurs. Prijsverschillen van €100-€200 zijn geen uitzondering voor dezelfde woning.

Taxateurs vergelijken

Vergelijk direct taxateurs in jouw regio en bespaar op je taxatie

Wanneer is een taxatie verplicht?

Een taxatie is niet altijd verplicht bij de verkoop van je huis. Hier is wanneer je wel of geen taxatie nodig hebt:

Taxatie is verplicht bij:

Situatie	Waarom taxatie nodig?
Hypotheek afsluiten (koper)	Bank wil zekerheid over woningwaarde
Hypotheek met NHG	NWWI-taxatie is verplicht
Erfenis	Belastingdienst vereist waardebepaling
Scheiding	Eerlijke verdeling van vermogen
Hypotheek oversluiten	Nieuwe geldverstrekker wil actuele waarde
Executieverkoop	Juridisch vereist

Taxatie is niet verplicht bij:

Situatie	Alternatief
Normale verkoop	Gratis waardebepaling door makelaar volstaat
Vraagprijs bepalen	Makelaar kan dit inschatten
Eigen nieuwsgierigheid	WOZ-waarde of online tools gebruiken

Belangrijk: Bij verkoop betaalt de koper de taxatie, niet de verkoper. De koper heeft het rapport nodig voor zijn hypotheekaanvraag.

Hoe lang is een taxatierapport geldig?

Een taxatierapport is 6 maanden geldig voor hypotheekaanvragen. Na deze periode moet je een nieuwe taxatie laten uitvoeren.

Doel	Geldigheidsduur
Hypotheekaanvraag	6 maanden
NHG-hypotheek	6 maanden
Erfenis/successie	Vaak 6-12 maanden (check met notaris)
Scheiding	Afhankelijk van afspraken
Verzekering	Meestal 1-3 jaar

Waarom maar 6 maanden?

Huizenprijzen kunnen snel veranderen. In een stijgende of dalende markt kan de waarde van je woning binnen enkele maanden significant veranderen. Hypotheekverstrekkers willen zekerheid dat de getaxeerde waarde nog actueel is.

Wat is een NWWI taxatierapport?

NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Een NWWI-gevalideerd taxatierapport is:

Opgesteld door een geregistreerde taxateur
Gecontroleerd op kwaliteit en objectiviteit
Geaccepteerd door alle hypotheekverstrekkers
Verplicht voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Verschil gewone taxatie vs NWWI-taxatie

Aspect	Gewone taxatie	NWWI-taxatie
Prijs	€400 - €600	€500 - €750
Geaccepteerd door banken	Niet altijd	Altijd
Verplicht voor NHG	Nee	Ja
Kwaliteitscontrole	Beperkt	Uitgebreid

Nationale Hypotheek Garantie

Lees meer over NHG en wanneer het voordelig is

Fysieke taxatie vs desktop taxatie

Er zijn twee manieren om je huis te laten taxeren:

Fysieke taxatie

De taxateur komt persoonlijk langs om je woning te inspecteren.

Voordelen:

Meest nauwkeurige waardebepaling
Geaccepteerd door alle hypotheekverstrekkers
Taxateur ziet staat van onderhoud

Nadelen:

Duurder (€400-€750)
Duurt langer (1-2 weken)
Je moet thuis zijn voor de afspraak

Desktop taxatie

De taxateur bepaalt de waarde op afstand met bestaande gegevens.

Voordelen:

Goedkoper (€75-€150)
Sneller (1-3 dagen)
Geen afspraak nodig

Nadelen:

Niet door alle geldverstrekkers geaccepteerd
Niet geschikt voor bijzondere woningen
Minder nauwkeurig

Let op: Een desktop taxatie is niet geschikt als je woning sterk afwijkt van vergelijkbare woningen in de buurt, bijvoorbeeld door een grote verbouwing of bijzondere kenmerken.

Verschil taxatie en waardebepaling

Veel mensen verwarren een taxatie met een waardebepaling. Dit zijn de verschillen:

Aspect	Waardebepaling	Taxatie
Door wie	Makelaar	Gecertificeerde taxateur
Kosten	Gratis	€400 - €750
Juridisch bindend	Nee	Ja
Geschikt voor hypotheek	Nee	Ja
Doel	Vraagprijs bepalen	Officiële waardebepaling
Nauwkeurigheid	Schatting	Onderbouwd rapport

Wanneer volstaat een gratis waardebepaling?

Een gratis waardebepaling door een makelaar is voldoende als je:

Je huis wilt verkopen en een vraagprijs wilt bepalen
Nieuwsgierig bent naar de waarde van je woning
Wilt weten of verkopen financieel interessant is

Makelaars vergelijken

Vraag gratis waardebepalingen aan bij meerdere makelaars

Wie mag de taxateur kiezen?

Bij aankoop: De koper kiest de taxateur
Bij verkoop: De koper kiest (want hij betaalt)
Bij erfenis/scheiding: In overleg, vaak via notaris

Regionale beperkingen

Er gelden regels voor hoe ver een taxateur mag reizen:

Regio	Maximale afstand
Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht	10 km
Overig Nederland	20-30 km
Friesland, Groningen, Zeeland	30 km

Dit zorgt ervoor dat taxateurs voldoende lokale marktkennis hebben.

Taxatie bij appartement

Bij een appartement gelden enkele extra aandachtspunten:

VvE-stukken nodig — de taxateur beoordeelt ook de financiële gezondheid van de VvE
MJOP beoordeling — meerjarenonderhoudsplan wordt meegenomen
Reservefonds — te laag reservefonds kan de taxatiewaarde beïnvloeden
Erfpacht — indien van toepassing, extra complex

Kosten appartement taxatie: €400-€600, vraag vooraf of VvE-beoordeling is inbegrepen.

Huis online taxeren: kan dat?

Je kunt online een indicatie krijgen van je woningwaarde via:

WOZ-waarde — beschikbaar via MijnOverheid of je gemeente
Funda — vergelijk met vergelijkbare woningen
Calcasa/Matrixian — betaalde waardebepalingen
Hypotheker tools — gratis indicaties

Belangrijk: Een online waardebepaling is GEEN officiële taxatie. Voor een hypotheek, erfenis of scheiding heb je altijd een taxatie door een gecertificeerde taxateur nodig.

WOZ-waarde opzoeken

Lees hoe je de WOZ-waarde van je huis vindt