Stap Makelaars

20 woningen verkocht, gemiddeld in 20.5 dagen en voor € 500.000. Bekijk reviews, tarieven en waar Stap Makelaars het meest verkoopt.

Stap Makelaars is een makelaarskantoor in Utrecht dat in totaal 20 woningen verkocht. Het kantoor is vooral actief in het hogere segment, met een mediane verkoopprijs van € 462.500.

Stap Makelaars

20 verkocht

waarvan 20 in de afgelopen 12 maanden

€ 500.000
Gem. verkoopprijs
20.5 dgn
Gem. verkooptijd
4.7
60 reviews
Over Stap Makelaars

In Utrecht staat Stap Makelaars, een makelaarskantoor met een team dat al sinds 2012 deskundig en persoonlijk begeleidt bij koop en verkoop van woningen. Met een vast all-in tarief vanaf €3.950 biedt het kantoor transparante dienstverlening, slimme strategieën en uitstekende service, altijd gericht op het beste resultaat voor klanten.

Stap Makelaars richt zich op de Utrechtse woningmarkt met complete diensten zoals verkoopmakelaardij, aankoopbegeleiding en gevalideerde taxaties. Het team werkt samen met gespecialiseerde partners voor woningpresentatie en -styling, waardoor woningen sneller en beter worden verkocht. Met een brede ervaring in de lokale markt en een erkende NVM-aansluiting van meer dan 4.400 makelaars, staat het kantoor garant voor deskundige en voorspelbare dienstverlening.

Het kantoor is gevestigd in Utrecht en heeft een vast all-in tarief, waarbij klanten gemiddeld een 9,5 beoordelen. Oprichter Martijn van Welzenes brengt zijn achtergrond als zeebioloog en master in business administration in bij het makelaarschap, wat zich vertaalt in een unieke combinatie van expertise en passie voor het vak.

Dit zeggen klanten over Stap Makelaars

60 Google-reviews · laatste review juli 2026

4.7
60 reviews
5
56
4
1
3
0
2
0
1
5

Stap Makelaars, geleid door Martijn van Welzenes, onderscheidt zich door persoonlijke aandacht en directe beschikbaarheid. Klanten waarderen zijn grondige marktkennis van Utrecht, realistische prijsinschattingen en proactieve begeleiding in zowel verkoop- als aankoopprocessen. Hij werkt met vaste, transparante tarieven en een uitstekende fotograaf, wat resulteert in snelle verkopen vaak boven vraagprijs. Martijn staat bekend om zijn integer karakter, duidelijke communicatie en bereidheid om zich volledig in te zetten, ook buiten kantooruren.

De meerderheid van klanten benadrukt dat Martijn zelf alle stappen begeleidt zonder werk door te schuiven naar collega's. Hij biedt eerlijk advies, zelfs wanneer dit tegen de wens van de klant ingaat, en neemt tijd voor persoonlijke aandacht. Dit maakt hem bijzonder geschikt voor starters, expats die op afstand werken, en wie een betrouwbare partner zoekt in een complexe transactie.

Een klein aantal negatieve reviews wijst op communicatieproblemen en onbetrouwbaarheid in specifieke situaties, hoewel deze niet representatief zijn voor het overgrote deel van de ervaringen.

Zeer bereikbaar en snel in reactie Grondige marktkennis Utrecht Realistische prijsinschattingen Persoonlijke en integer benadering Proactieve begeleiding Transparante vaste tarieven Professionele fotografie Incidentele communicatieproblemen Onbetrouwbaarheid in enkele gevallen

"We wilden eerst ons huis zelf verkopen, maar nadat Martijn langs is geweest hebben we besloten om hem als verkoopmakelaar aan te stellen. Absoluut geen spijt van gehad. Hij is super behulpzaam, goed bereikbaar (ook 's avonds en in het weekend) en dankzij zijn goede marktkennis hebben we ons huis boven de vraagprijs en met flinke winst verkocht! Dit hadden we nooit zelf voor elkaar gekregen."

Wouter Fransenjanuari 2017

"Martijn is allereerst een zeer prettig persoon. Iemand die ik zelf graag zou tegenkomen bij de aankoop van een woning. Hij was bij de verkoop van ons appartement altijd zelf direct bereikbaar en beschikbaar voor vragen. Werd altijd binnen een uur teruggebeld als hij even niet kon opnemen. Groot voordeel is dat hij meteen weet om welk object het gaat omdat hij alle panden zelf kent. Bij een groot kantoor heb je meer risico op " kan iemand even een bezichtiging Dorpstraat doen..?" Martijn was er bij ons gewoon zelf - bij elke stap in het hele traject. Deed echt een stapje extra. Werkt met een uitstekende fotograaf. Hele mooie foto's. Ik zou iedereen deze makelaar aanraden omdat hij gewoon goed werk levert tegen scherpe tarieven. Ons pand is binnen een paar weken verkocht zoals wij hoopten. Zoals hij zelf zei; "ik heb geen glazen bol maar....". Nou, hij heeft in ieder geval wel een heel scherpe blik, goede kennis van de markt en is vooral een hele aardige, prettige gozer die je volledig kunt vertrouwen en waar je op kunt (voort)bouwen.."

RogieRaugustus 2016

"Martijn is een zeer betrouwbare professionele makelaar. Komt zakelijk over en kan ook alles zakelijk en professioneel overbrengen. Het is zoals het is, niks meer en niks minder. Martijn zal alles voor je doen om de beste deal rond te krijgen. Ik ben zeer tevreden over de diensten en service van Martijn."

Franknovember 2021

"Ik heb Martijn gevraagd mijn woning te taxeren en ik ben zeer tevreden over zijn dienstverlening. Integer, grondig en snel. Laat werkelijk niets te wensen over."

Arjan Kleuvernovember 2019

"We zijn zeer tevreden met hoe Martijn ons geholpen heeft met het vinden van een huis. Martijn is deskundig, scherp en daarnaast ook gewoon een aardige en toegankelijke makelaar die voor jou de beste prijs regelt. Hij heeft er ook voor gezorgd dat we nu een huis onder de vraagprijs hebben gekocht."

Marcel Bruinstroopjuli 2019

"Wij hebben ons huis vanuit het buitenland samen met Martijn van Stap verkocht. Uitstekend advies en fijne begeleiding, destemeer aangezien het extra spannend is om volledig vanaf afstand te verkopen. Martijn was in staat om al uit handen te nemen en het proces voor ons zorgeloos te laten verlopen. Daarnaast heeft hij een uitstekende verkoopprijs gerealiseerd die verwachtingen overtrof. Kan Martijn aan iedereen aanraden."

Sjoerd Welckerjuli 2026

"Martijn heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van onze oude woning. Hij nam de tijd om ons en onze wensen te leren kennen. Zijn ervaring, netwerk en kennis van Utrecht bleken van grote waarde. In de lastige markt van 2025 bleef hij rustig, realistisch en altijd snel in zijn communicatie. Hij dacht constructief mee zonder de regie over te nemen, wat ons veel vertrouwen gaf. Ook bij de verkoop begeleidde hij ons bij het kiezen van de beste strategie en hij hield ons goed op de hoogte van de bezichtigingen en reacties. Zijn deskundige en betrokken begeleiding gaf veel rust in een spannend proces. Zeer aan te raden!"

Sanne Weijersjuni 2026

"Martijn is een zeer ervaren en deskundig makelaar met groot netwerk in Utrecht en omgeving. Martijn had bij mij sowieso de gunfactor omdat hij zelfstandig makelaar is. Geen grote praatjes zoals de snelle jongens van de grote kantoren in Utrecht. Gewoon een goede makelaar met kennis van zaken die je zeer goed begeleid in het verkoopproces. Daarnaast werkt Martijn met een vaste fee wat ik zelf heel prettig vond. En ondanks de vaste fee doet Martijn niet minder zijn best om het huis goed te verkopen (zoals andere makelaars met variabele fee weleens beweren). Mocht ik ooit nog een keer een huis verkopen dan bel ik Martijn!"

Joep Hoekstraseptember 2025

Medewerkers van Stap Makelaars

Martijn van Welzenes

Deskundige makelaar met grondige marktkennis, altijd persoonlijk bereikbaar en integer in advies

Top plaatsen waar Stap Makelaars verkoopt

Stap Makelaars is voornamelijk actief in Utrecht , Maarssen.

PlaatsAantal transactiesGemiddelde prijsBekijk makelaars

Utrecht

19€ 485.947Makelaars in Utrecht

Maarssen

1€ 775.000Makelaars in Maarssen

Type woningen die Stap Makelaars verkoopt

Naast het prijssegment waar een makelaar actief is, is het type woning van belang. Iedere makelaar verkoopt meer of minder van een specifiek woningtype. Het woningtype dat Stap Makelaars het meest verkoopt is een Appartement.

Welke woningen verkoopt Stap Makelaars?

Appartement12 (60%)

Gem. € 443.167 · 27 dagen te koop

Portiekflat, Bovenwoning, Maisonnette, Galerijflat, Benedenwoning

Eindwoning4 (20%)

Gem. € 622.500 · 22 dagen te koop

Eengezinswoning

Tussenwoning3 (15%)

Gem. € 516.667 · 22 dagen te koop

Eengezinswoning

Hoekwoning1 (5%)

Gem. € 650.000 · 19 dagen te koop

Eengezinswoning

Hoe presteert Stap Makelaars in Utrecht?

In Utrecht verkochten 245 makelaars samen 4184 woningen het afgelopen jaar. Hieronder zie je hoe Stap Makelaars zich verhoudt tot het gemiddelde.

Verkoopprijs

5% boven het stadsgemiddelde

+5%

Verkoopsnelheid

1.5 dagen sneller gemiddeld

1.5 dgn

Marktaandeel

20 van 4184 verkopen in Utrecht

0.5%

Tarieven van Stap Makelaars

Stap Makelaars publiceert geen vaste tarieven. Makelaars rekenen meestal een courtage van 1% tot 1,3% van de verkoopprijs. Bij de gemiddelde verkoopprijs van € 500.000 komt dat neer op € 5.004 tot € 6.505 voor verkoopbegeleiding en € 2.502 tot € 3.753 voor aankoopbegeleiding. Vraag altijd een offerte op: een vast tarief of een lagere courtage met bonus bij een hogere opbrengst komt vaak voor. Lees meer over de kosten van een verkoopmakelaar .

Veelgestelde vragen over Stap Makelaars

Stap Makelaars heeft in totaal 20 woningen verkocht. In de afgelopen 12 maanden waren dit 20 woningen.

Reviews per vestiging

Tips bij het kiezen van een makelaar

Gebaseerd op openbare transactiegegevens, buurt- en wijkdata van het CBS en reviews van Google Maps. Deze gegevens worden elke paar dagen bijgewerkt.

Samengesteld door Juiste Makelaar.