Tasks of a real estate agent in The Netherlands: know what you get!

We compare agets for free and you will get in touch with the best real estate agents

Compare agents in 1 minute
Huizen vector Huizen vector

Do you need a real estate agent in The Netherlands?

A frequently asked question is if you need a real estate agent in The Netherlands. The answer is fairly simple, but not very satisfying: it depends of your own situation and knowledge of the market. The tasks of a real estate agent can vary, but here you will find a good overview. A real estate agent in The Netherlands can help you with various things tasks and has a lot to offer. However there are costs associated with working with an agent. In consultation with the real estate agent you’ll have the option to do some of the tasks yourself. This will save you some money. You will have to decide yourself if a real estate agent anywhere in The Netherlands is worth the money. 

Tasks of a buying agent in the Netherlands

The buying agent will guide you during the search for houses based on your wishes and preferences anywhere in the Netherlands. This way you will receive new available houses in your region, which fits your profile. This is very useful, because the majority of the houses in The Netherlands will show up on the big housing websites a few days later. Now you are one step ahead of your fellow searchers and will save you a lot of time finding a house.

Task 1. The buying agent join with viewings

If you are able to view a house yourself the real estate agent can go along with you to have a professional look at the house. If you are not able to do any viewing, the real estate agent will do this for you and will inform you afterwards. The real estate agent will also ask critical questions to the selling party. This way you will have a good estimate if the house suits you and if the price is adequate. Keep in mind, that such offers are not standard. Because the very busy housing market, a lot of agents don’t have the time to go with all viewings. Once you’re really interested in a house the agent will join you. 

Task 2. Realistic valuation of the house before making a offer

The real estate agent assesses the house in a professional way. Because of this, you will have a realistic valuation of the house. This can prevent you from a financial failure because the agent has no emotions evolved. It is common for the buying party to do an offer out of pure emotions, especially when they already spent much time trying to buy a house. Because of this too many offers are just too high and frankly out of the budget of the buyers, which can be a problem in the future. Read here the 7 most common made mistakes by expats. 

Task 3. The buying agent conducts the negotiations 

It’s no problem if you don’t have much experience with a real estate agent nor negotiating. The real estate agent will do everything in their power to let things run out as smoothly as possible. The price of the buying agent in the Netherlands often depends on how well the negotiating went. For instance, if the agent makes sure that you get an attractive deal with the selling party, you’ll pay the agent a bit more. It also works the other way around. When the selling party is stubborn and the real estate agent wasn’t able to get the best deal, you pay the agent less. This motivates the real estate agent to get the best deal possible for you. In Dutch this is called a ‘staffel’. 

Task 4. Will search for a mortgage advisor

The real estate agent has a network around every aspect of the purchase. The real estate agent will refer you to a mortgage adviser who has proven himself already handly all the tasks well. It is not a problem if you already have a mortgage adviser. That way you already know how much mortgage you can get in your specific situation. If you are looking for a mortgage advisor right away, please look at HuisAssist. They can help you with finding a good financial advisor everywhere in the Netherlands. 

Task 5. Will check the final purchase agreement

When the offer is accepted, you and the selling party have agreed on the selling price. If you also have come to an agreement about the movable property and resolutive conditions, you have reached an agreement. The real estate agent will record this in the purchase agreement.

Of course you have to check the purchase agreement yourself afterwards. If you have done this, the selling party will also go through all the details. If you wish to get some more details on the purchase agreement, the real estate agent will give you additional explanations. This way you won’t end up with any questions or uncertainties. If a flaw occurs in the purchase agreement, it will be sent back to the selling party to make the right adjustments.

Task 6. Statutory cooling-off period of 3 working days

The purchase is done if the buying- and the selling party have signed the purchase agreement. This agreement will then be sent to the notary. Afterwards you will have a statutory cooling-off period of 3 days. In this time period it is possible to cancel the purchase without giving any reason. If this 3 day time period has expired, the purchase is official and definitive, except when resolutive conditions apply. 

Find the best suitable real estate agent

Do you want to know which purchase broke in The Netherlands fits you the best? Fill in your preferences and wishes in our tool for free and without any obligation. Based on this data we will compare all the local real estate agents in the location you want to live. Subsequently we will select 1 or 2 real estate agents that fit you the best. These purchase brokers in The Netherlands will reach out to you, so you can decide which suits you the best. You can also discuss the brokerage and the other costs.

Interested in which 7 things you should look for choosing a real estate agent? Read this article. 

Hoe werkt het?

Start eerst met de check via de rode button

Selecteer jouw voorkeuren

Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.

2 makelaars

Persoonlijke intake en selectie

Wij selecteren het aantal gewenste makelaars bij jouw voorkeuren.

De makelaars nemen contact op

Makelaars nemen contact op

De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.

Kies voor jou de beste makelaar in Amsterdam

Jij kiest de Juiste Makelaar

Tot slot kies jij de makelaar die het beste bij jou past!

Dit zeggen onze gebruikers

Icons/thumb Created with Sketch.
9.7 klanttevredenheid
uit 24 beoordelingen
Icons/login Created with Sketch.
Gustavo, Diemen

1 december 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Makkelijk en snel

Ze vonden erg snel twee makelaars voor mij, daarna kon ik degene kiezen die ik graag wilde kiezen zonder dat er extra kosten bij kwamen.

Icons/login Created with Sketch.
Bassel Hafez , Zoetermeer

1 december 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Marcel is erg behulpzaam

Het was erg makkelijk voor mijn aankoopmakelaar om afspraken in te plannen voor bezichtigingen en zelfs goede biedingen!

Icons/login Created with Sketch.
Sonja, Amsterdam

27 augustus 2021

4/5 Goed

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star_empty Created with Sketch.



Veelgestelde vragen

Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over de dienstverlening van Juiste Makelaar.


Wat doet Juiste Makelaar?

Wij zijn een makelaar vergelijkingsdienst die actief is in heel Nederland. Op basis van jouw voorkeuren en onze unieke makelaarsdatabase matchen wij jou aan de beste makelaar voor jouw situatie. Voordat we je in contact brengen nemen wij contact met je op om de matching compleet te maken. Zo sta je niet voor verrassingen. Vervolgens ontvang je de geselecteerde makelaars per mail en nemen zij zelf contact me je op. Daarna kies jij de beste makelaar voor jouw situatie.


Hoe vergelijken jullie makelaars?

In de aanvraag vragen wij een aantal voorkeuren dit combineren wij met de beschikbare makelaarsdata. Nadat je deze gegevens hebt ingevuld nemen we altijd persoonlijk contact op zodat we de gehele vergelijking compleet kunnen maken.


Is deze aanvraag via Juiste Makelaar gratis?

Jazeker! Deze aanvraag is voor jou helemaal gratis. We brengen je graag gratis en vrijblijvend in contact met de geselecteerde makelaars. Op het moment dat je uiteindelijk succesvol bent geholpen met het kopen of verkopen van je woning, dan vragen wij een kleine vergoeding aan de makelaar, wat inhoud dat er voor jou geen kosten aan zijn verbonden.


Wat gebeurt er als ik de vergelijking heb afgerond?

Direct na het invullen van je voorkeuren, ontvang je een bevestiging. Daarna nemen we telefonisch contact op, tenzij je liever op een andere manier contact wilt hebben. Wanneer alles naar wens is zullen daarna de twee geselecteerde makelaars contact opnemen. Tot slot maak je zelf de keuze met welke makelaar je de beste klik hebt en met wie je wilt samenwerken.


Waarom is het vergelijken van makelaars nodig?
In Nederland zijn meer dan 9.000 actieve makelaars. Op deze manier is het moeilijk om te bepalen welke makelaar het beste past bij jouw situatie. Welke makelaar hanteert een goede aan- of verkoopstrategie en welke kosten rekenen de verschillende makelaars. Nieuwsgierig geworden? Doe direct de vergelijking!


Kan ik overal in Nederland makelaars vergelijken?

Ja! Wij kunnen je in heel Nederland helpen aan een geschikte makelaar. Dit komt mede door onze vele partners, waardoor wij overal in Nederland je zo goed mogelijk kunnen helpen.


Wat is zijn normale makelaarskosten van een verkoopmakelaar?

De gemiddelde verkoopcourtage van een makelaar in Nederland ligt tussen de 1 en 1,5 procent. Echter hangt dit natuurlijk af van wat je afspreekt met de desbetreffende makelaar. Je kunt hierbij denken aan een bonusafspraak of een ander takenpakket.

Meer weten over de kosten van een verkoopmakelaar? Lees hier verder


Wat is zijn normale makelaarskosten van een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar rekent in veel gevallen een lagere makelaarsprovisie dan een verkoopmakelaar. De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland bij een aankoopmakelaar ligt tussen de 0,5 en 1,0 procent. Ook bij de aankoopmakelaar hangt de courtage af van de aankoopsom, de werkzaamheden en de woonplaats waar je een woning wilt kopen. Is de plaats of buurt erg populair? Dan kan de makelaar hogere kosten in rekening brengen.

Meer weten over kosten van een aankoopmakelaar? Lees hier verder


Kan ik ook een prijslijst van makelaars krijgen?

Nee, omdat alle makelaars in Nederland een andere werkwijze hebben is het nog niet mogelijk om een standaard prijslijst te sturen. Dit komt mede door verschillende aspecten, zoals dat je met makelaars prestatiebonussen kunt afspreken waardoor het standaardcourtage lager is, of dat je zelf een aantal taken zelf uitvoert. Andere redenen om geen standaardprijslijst te kunnen geven zijn: de verkoopranges van makelaarsverschillen, de locatie van je woning, kwaliteit van de makelaar en extra services die makelaars aanbieden.

Vergelijk hier