Taken verkoopmakelaar? Ontdek ze hier om je huis op de beste manier te verkopen

Liever direct lokale verkoopmakelaars vergelijken? Selecteer dan direct je voorkeuren

Doe de check in 1 minuut via Juiste makelaar
Huizen vector Huizen vector

Wat zijn de taken van een verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar helpt je met verkoop van je woning, maar dat niet alleen ze begeleiden de verkoop van A tot Z. En nemen het meeste uit handen. Zij proberen met alle ervaring die zij hebben het uiterste uit de woning te halen, om het maximale resultaat te kunnen realiseren.  De verkoopmakelaar weet hartstikke goed, dat dit een grote stap voor je is en je dit ook niet dagelijkst doet. Daarom begeleiden zij je met zorg en kunde.

Stap-voor-stap: Alle taken verkoopmakelaar

Een verkoopmakelaar wil je zo goed mogelijk van dienst zijn. Maar welke taken behoren tot het pakket van de verkoopmakelaar? Je betaalt tenslotte veel geld, dus je mag daar ook een goede service voor verwachten. Lees hieronder welke taken een verkoopmakelaar heeft en hoe de zij jou het beste kan helpen. Uiteraard ze vrijwel alles voor je uit handen nemen. Liever zelf een aantal taken uitvoeren zodat je makelaarskosten bespaart? Bespreek dit met de makelaar en of zij ook deeldiensten aanbieden, want er is veel mogelijk.

Taak 1. Vooronderzoek 

De eerste taak van een verkoopmakelaar begint bij het moment dat je je gaat oriënteren welke geschikt is. Nog voordat ze bij je thuiskomen om de woning te bekijken zal de makelaar een vooronderzoek doen. Hierbij zal er online via verschillende bronnen extra informatie over het huis gezocht worden.

Dit gebeurt op basis van een marktanalyse. Hoe ligt de woning in de markt? Wat zijn vergelijkbare recent verkochte woningen in de buurt? En hoelang duurde het voordat deze woningen verkocht waren? Deze zaken zoekt de makelaar uit voordat hij of zij langskomt voor een kennismakingsgesprek en een gratis waardebepaling. Verder wordt het huidige verkoopaanbod in de omgeving bekeken en de marktontwikkelingen geanalyseerd.

Taak 2. Vraagprijs vaststellen & passende verkoopstrategie bedenken

De volgende taak van een verkoopmakelaar is de vraagprijs vaststellen inclusief een verkoopstrategie bedenken. De strategie en vraagprijs gaan hand in hand. Het kan zijn om het huis voor minder dan de gewenste verkoopsom te koop te zetten. Op deze manier zal je je op een grotere doelgroep focussen waardoor er meer interesse is en waarschijnlijk meer overboden zal worden, in de huidige woningmarkt.

De verkoopmakelaar zal de vraagprijs met je bespreken en wat de verwachtingen zijn. Zo kun je zelf bepalen of je het eens bent met de vraagprijs en de bijbehorende verkoopstrategie. De makelaar zal de vraagprijs baseren op een aantal punten zoals de buurt, verkoophistorie in de buurt, vraag en aanbod en het marktsentiment. Dit heeft allemaal invloed op de prijs maar ook zeker op de strategie. 

Taak 3. Promotie van het huis

Nadat je het eens bent geworden over de kosten van de verkoopmakelaar, courtage, vraagprijs en verkoopstrategie is het tijd om het huis in de verkoop te zetten. Allereerst moeten er goede foto’s (wellicht video’s) gemaakt worden en zal de woning worden opgemeten. De makelaar zal iemand langs sturen die dit uitvoert. Daarnaast wordt er een strakke brochure gemaakt en plaatst de verkoopmakelaar een bord in de tuin of aan het raam.

Tegenwoordig is het belangrijk dat je woning online goed zichtbaar is. Dit kan op verschillende manieren, zoals de woning op een huizensites te plaatsen en gebruik te maken van de eigen sociale mediakanalen.

Taak 4. De bezichtigingen

Als de promotie van het huis heeft gewerkt zullen er geïnteresseerden zijn die de woning willen bezichtigen. De verkoopmakelaar zal alle bezichtigingen inplannen en deze organiseren, zodat alle potentiële genitreerde de woning kunnen bekijken en iedereen de tijd heeft om te bezichtigen. Voordat de bezichtigingen plaatsvinden kan het zijn dat de makelaar nog vraagt om een aantal dingen in het huis in orde te maken, dit kan van een opruimen tot schilderen zijn.

De belangrijkste verkooptip: Bak een warme appeltaart voordat de bezichtigingen zijn, zodat het gelijk naar “thuis” ruikt.

Taak 5. Biedingen en onderhandelen

Nadat de bezichtiging zijn geweest, bestaat de kans de er geïnteresseerden zijn overgebleven die een bod uit zullen brengen. Je bespreekt met de verkoopmakelaar een aantal scenario’s door en wat de minimum vraagprijs is. Daarnaast kun je tijdens de biedingen nog richtlijnen doorgeven aan je verkoopmakelaar.
Tijdens de biedingen zal de makelaar je updaten over de voortgang. Vervolgens zal je met de makelaar de biedingen doornemen en onder welke voorwaarden de aanbiedingen zijn gedaan. Tot slot kun je nog onderhandelen over verschillende voorwaarden of over een hogere vraagprijs. Op het moment dat je akkoord gaat met het bod zal de makelaar de aankopende partij op de hoogte stellen dat ze de gelukkigen zijn. 

Taak 6. Koopovereenkomst opstellen

Na het akkoord met een koper zal de verkoopmakelaar een koopcontract opstellen (let op in sommige delen van het land, doet de notaris dit). Na het tekenen van het koopcontract is er een wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen. Dit betekent dat een van de partijen zonder opgaaf van reden de koop mag ontbinden. Dan begin je weer opnieuw met de bezichtigingen. Daarnaast worden er in het koopcontract zaken opgenomen als Voorbehoud van Financiering. Binnen een gestelde periode mag de koper afzien van de koop door het niet verkrijgen van een hypotheek. 

De koper zal een taxateur door het huis laten gaan om de hypotheekaanvraag te kunnen doen. Daarnaast moeten er nog een aantal zaken geregeld worden. Dit moeten jij, de koper en de notaris in orde maken. Uiteraard zal de verkoopmakelaar je hierbij helpen om dit zo eenvoudige mogelijk te maken.

Taak 7. De overdracht van de woning

Nadat de hypotheekaanvraag van de koper is geaccepteerd kunnen jullie naar de notaris voor de overdracht. Daarvoor is het gebruikelijk om de woning samen met de verkoopmakelaar nog te inspecteren met de kopende partij. Zo zal er gecontroleerd worden of het huis volgens afspraak is achtergelaten. Als dit allemaal akkoord is zal bij de notaris de leveringsakte getekend worden en de financiële afrekening plaatsvinden d.m.v. een nota van afrekening. Hierbij zal ook de courtage van de verkoopmakelaar verrekend worden. 

Zelf taken uitvoeren van de verkoopmakelaar

Een veelgestelde vraag van mensen is: “Kan ik ook taken uitvoeren, zodat de verkoopmakelaar minder taken hoeft uit voeren?”. Ja, dat is in veel gevallen is het mogelijk, om deeldiensten af te nemen. Echter moet je dit natuurlijk wel van tevoren bespreken. In sommige gevallen kun je kleine taken uitvoeren. Maar tegenwoordig zijn er steeds meer verkoopmakelaars waarbij je taken zoals de bezichtigingen echt zelf kunt uitvoeren. Bespreek dit dus voordat je gaat samenwerken, welke taken je zelf wilt doen.

Verkoopmakelaars vergelijken

Voordat je de keuze gaat maken voor een makelaar kan het essentieel zijn om de juiste makelaar te kiezen. Elke makelaar is anders en hanteert een andere courtage. Bij Juiste Makelaar hebben wij alle vooronderzoek gedaan en weten wij precies welke verkoopmakelaar het beste bij je past! Het is net alsof je aan duizenden vrienden vraagt welke makelaar je moet kiezen voor de verkoop van huis.

Meer lezen over makelaars vergelijken? Klik hier! Liever gelijk  vergelijken?Klik dan hier

Hoe werkt het?

Start eerst met de check via de rode button

Selecteer jouw voorkeuren

Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.

2 makelaars

Persoonlijke intake en selectie

Wij selecteren het aantal gewenste makelaars bij jouw voorkeuren.

De makelaars nemen contact op

Makelaars nemen contact op

De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.

Kies voor jou de beste makelaar in Amsterdam

Jij kiest de Juiste Makelaar

Tot slot kies jij de makelaar die het beste bij jou past!

Dit zeggen onze gebruikers

Icons/thumb Created with Sketch.
9.7 klanttevredenheid
uit 24 beoordelingen
Icons/login Created with Sketch.
Gustavo, Diemen

1 december 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Makkelijk en snel

Ze vonden erg snel twee makelaars voor mij, daarna kon ik degene kiezen die ik graag wilde kiezen zonder dat er extra kosten bij kwamen.

Icons/login Created with Sketch.
Bassel Hafez , Zoetermeer

1 december 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Marcel is erg behulpzaam

Het was erg makkelijk voor mijn aankoopmakelaar om afspraken in te plannen voor bezichtigingen en zelfs goede biedingen!

Icons/login Created with Sketch.
Sonja, Amsterdam

27 augustus 2021

4/5 Goed

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star_empty Created with Sketch.

Good!

Satisfied

Veelgestelde vragen

Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over de dienstverlening van Juiste Makelaar.

+

Wat doet Juiste Makelaar?

Wij zijn een makelaar vergelijkingsdienst die actief is in heel Nederland. Op basis van jouw voorkeuren en onze unieke makelaarsdatabase matchen wij jou aan de beste makelaar voor jouw situatie. Voordat we je in contact brengen nemen wij contact met je op om de matching compleet te maken. Zo sta je niet voor verrassingen. Vervolgens ontvang je de geselecteerde makelaars per mail en nemen zij zelf contact me je op. Daarna kies jij de beste makelaar voor jouw situatie.

+

Hoe vergelijken jullie makelaars?

In de aanvraag vragen wij een aantal voorkeuren dit combineren wij met de beschikbare makelaarsdata. Nadat je deze gegevens hebt ingevuld nemen we altijd persoonlijk contact op zodat we de gehele vergelijking compleet kunnen maken.

+

Is deze aanvraag via Juiste Makelaar gratis?

Jazeker! Deze aanvraag is voor jou helemaal gratis. We brengen je graag gratis en vrijblijvend in contact met de geselecteerde makelaars. Op het moment dat je uiteindelijk succesvol bent geholpen met het kopen of verkopen van je woning, dan vragen wij een kleine vergoeding aan de makelaar, wat inhoud dat er voor jou geen kosten aan zijn verbonden.

+

Wat gebeurt er als ik de vergelijking heb afgerond?

Direct na het invullen van je voorkeuren, ontvang je een bevestiging. Daarna nemen we telefonisch contact op, tenzij je liever op een andere manier contact wilt hebben. Wanneer alles naar wens is zullen daarna de twee geselecteerde makelaars contact opnemen. Tot slot maak je zelf de keuze met welke makelaar je de beste klik hebt en met wie je wilt samenwerken.

+

Waarom is het vergelijken van makelaars nodig?
In Nederland zijn meer dan 9.000 actieve makelaars. Op deze manier is het moeilijk om te bepalen welke makelaar het beste past bij jouw situatie. Welke makelaar hanteert een goede aan- of verkoopstrategie en welke kosten rekenen de verschillende makelaars. Nieuwsgierig geworden? Doe direct de vergelijking!

+

Kan ik overal in Nederland makelaars vergelijken?

Ja! Wij kunnen je in heel Nederland helpen aan een geschikte makelaar. Dit komt mede door onze vele partners, waardoor wij overal in Nederland je zo goed mogelijk kunnen helpen.

+

Wat is zijn normale makelaarskosten van een verkoopmakelaar?

De gemiddelde verkoopcourtage van een makelaar in Nederland ligt tussen de 1 en 1,5 procent. Echter hangt dit natuurlijk af van wat je afspreekt met de desbetreffende makelaar. Je kunt hierbij denken aan een bonusafspraak of een ander takenpakket.

Meer weten over de kosten van een verkoopmakelaar? Lees hier verder

+

Wat is zijn normale makelaarskosten van een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar rekent in veel gevallen een lagere makelaarsprovisie dan een verkoopmakelaar. De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland bij een aankoopmakelaar ligt tussen de 0,5 en 1,0 procent. Ook bij de aankoopmakelaar hangt de courtage af van de aankoopsom, de werkzaamheden en de woonplaats waar je een woning wilt kopen. Is de plaats of buurt erg populair? Dan kan de makelaar hogere kosten in rekening brengen.

Meer weten over kosten van een aankoopmakelaar? Lees hier verder

+

Kan ik ook een prijslijst van makelaars krijgen?

Nee, omdat alle makelaars in Nederland een andere werkwijze hebben is het nog niet mogelijk om een standaard prijslijst te sturen. Dit komt mede door verschillende aspecten, zoals dat je met makelaars prestatiebonussen kunt afspreken waardoor het standaardcourtage lager is, of dat je zelf een aantal taken zelf uitvoert. Andere redenen om geen standaardprijslijst te kunnen geven zijn: de verkoopranges van makelaarsverschillen, de locatie van je woning, kwaliteit van de makelaar en extra services die makelaars aanbieden.

Vergelijk hier
NL