Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar? Is een courtage normaal voor een aankoopmakelaar?

Ontdek wat de kosten zijn van een aankoopmakelaar en vergelijk direct lokale aankoopmakelaars

Doe de check in 1 minuut via Juiste makelaar
Huizen vector Huizen vector

Kosten van de aankoopmakelaar

De kosten die een aankoopmakelaar vraagt om jou te begeleiden gedurende de aankoop van een huis wordt vaak als courtage berekend. Het courtage zijn een percentage wat wordt berekend op basis van de aankoopsom van je nieuwe woning. Tegenwoordig wordt er veel gebruik gemaakt van de diensten van een aankoopmakelaar. Dit komt mede door de oververhitte huizenmarkt in veel steden. Wanneer er veel geïnteresseerden zijn bij een woning komt het goed van pas als je een aankoopmakelaar hebt. 

Prijzen bespreken met de makelaar

Op het moment dat je de kosten met de aankoopmakelaar bespreekt, vraag om de prijzen inclusief btw. Bespreek welke taken de aankoopmakelaar voor je kan uitvoeren. Zo voorkom je onverwachte kosten. Vraag de aankoopmakelaar aan te geven wanneer er extra kosten bijkomen.

Tip: bespreek een prestatiebonus met de aankoopmakelaar. Wanneer de makelaar een lagere prijs dan de verkoopsom realiseert krijgt de makelaar een commissie op basis van het verschil.  

Overzicht kosten aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is los van de prestaties een kostbare uitgave. De voordelen van een aankoopmakelaar wegen voor veel mensen zwaarder dan de kosten, zeker in een stad waar een huizentekort is. Daarnaast kan de makelaar een betere prijs voor je onderhandelen. Daarbij kan dit eveneens financieel positief zijn voor de aankoopmakelaar. Omdat je bonusprestaties op basis van aankoopsom met de makelaar kunt afspreken.  

Kosten van aankoopmakelaar            Kosten inclusief btw
Aankoopmakelaar € 2200, –
Internet aankoopmakelaar € 500, – à € 1600, –
Zelf aankopen Gratis

Note: deze kosten zijn gebaseerd op het aankopen van een woning van € 300.000,-. Benieuwd naar het courtage van een verkoopmakelaar? Lees dan hier verder.

Daarnaast zijn er qua kosten van een aankoopmakelaar verschillende opties. Je kunt natuurlijk zelf een woning kopen dit kost je dan geen geld, maar wel veel tijd. Daarnaast ben je geen bekende van de verkoopmakelaars, terwijl een aankoopmakelaar vaak de verkoopmakelaars wel kent. Een ander pluspunt van een aankoopmakelaar is dat hij of zij ervaring heeft met het onderhandelen.

Traditionele aankoopmakelaar versus internet aankoopmakelaar

Een internetmakelaar kent de buurt in de meeste gevallen niet goed, dit kan een nadeel zijn tenzij je zelf goed aanvullend onderzoek gedaan hebt. De internetmakelaar kan je wel goed helpen met administratieve taken en het onderhandelen. Zo bespaar je al veel tijd! 

Voor een traditionele aankoopmakelaar betaal je in de meeste gevallen iets meer, maar deze heeft kennis van de buurt en kent de andere makelaars. Zo weet hij ook wat voor een onderhandelingstechnieken verschillende makelaars gebruiken. 

Overige kosten bij een huis kopen

De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet de enige kosten die bij het aankopen van een huis. De “kosten koper” lopen flink op waardoor je naast de hypotheek goed gespaard moet hebben. In de onderstaande tabel staat een overzicht van gemiddelde kosten van verschillende diensten en belastingen bij het kopen van een huis.

Kosten van verschillende makelaars Kosten inclusief btw Voorbeeld (aankoop woning € 300.000,-)
Overdrachtsbelasting 2% van koopsom € 6000,-
Hypotheekadviseur € 2500,- € 2500,-
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 0,7% van koopsom € 2100,-
Notaris € 1000,- € 1000,-
Taxatie € 450,- € 450,-
Bouwkundige keuring € 375,- € 375,-
Verhuizer € 1250,- € 1250,-
Totaal Afhankelijk van koopsom € 13.675,-

Op zoek naar een No-cure, no-pay aankoopmakelaar

Op het moment dat je je zoekopdracht bij de aankoopmakelaar intrekt kunnen hier kosten aan verbonden zijn. De aankoopmakelaar is tenslotte al bezig geweest om jouw perfecte huis te vinden. Informeer daarom bij de makelaar wat de intrekkingskosten zijn of dat de aankoopmakelaar no cure, no pay hanteert. In sommige gevallen vraagt een aankoopmakelaar opstartkosten. Terwijl het regelmatig voorkomt dat de intrekkingskosten de opstartkosten zijn. Ben je geïnteresseerd in een aankoopmakelaar die op basis van no cure no pay werkt? Vraag dat altijd in een vroeg stadium. Zo verspil je elkaars’ tijd niet. 

Kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar of niet?

Bij het aankopen van een huis zijn verschillende kosten wel aftrekbaar en andere niet. Hieronder staat een duidelijk overzicht welke kosten wel en welke niet aftrekbaar zijn. De kosten van de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar, maar veel andere kosten wel. Heb je het afgelopen jaar je eerste huis gekocht? Dan is het verstandig om je belastingaangifte door een professional te laten doen. Vooral omdat je veel kosten hebt die fiscaal aftrekbaar zijn, wat je veel geld kan besparen. Op zoek naar een goede belastingadviseur? Maak dan een online afspraak bij Mijn Onlinebelastingadviseur.

Kosten wel aftrekbaar Kosten niet aftrekbaar
  • Hypotheekadviseur
  • Notariskosten voor hypotheekakte
  • Kadastrale rechten voor hypotheekakte
  • Taxatiekosten
  • Kosten aanvraag NHG
  • Boeterente
  • Bouwrente
  • Kosten nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot
  • Aankoopmakelaar
  • Notariskosten voor de koopakte
  • Kosten van de verbouwing (tenzij rijksmonument, dan andere voorwaarden)
  • Aflossing van eigenwoningschuld
  • Kosten van bankgarantie voor betalen waarborgsom

Hoe werkt het?

Start eerst met de check via de rode button

Selecteer jouw voorkeuren

Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.

2 makelaars

Ontvang jouw makelaars per mail

Wij selecteren het aantal gewenste makelaars bij jouw voorkeuren.

De makelaars nemen contact op

Makelaars nemen contact op

De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.

Kies voor jou de beste makelaar in Amsterdam

Jij kiest de Juiste Makelaar

Tot slot kies jij de makelaar die het beste bij jou past!

Dit zeggen onze gebruikers

Icons/thumb Created with Sketch.
9.7 klanttevredenheid
uit 18 beoordelingen
Icons/login Created with Sketch.
Pieter, Amsterdam

10 februari 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Goede match! Twee opties gehad en eentje heeft ons succesvol geholpen. Goede service!

Icons/login Created with Sketch.
Lize, Arnhem

7 januari 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Snel en goed geholpen

Ik ben snel door 1 makelaar gebeld – dezelfde dag nog. De tweede wou niet en de derde makelaar was heel traag met een reactie. De Juiste Makelaar heeft echt geholpen waardoor wij dat wij een goede makelaar gevonden hebben.

Icons/login Created with Sketch.
Sam, Amsterdam

8 december 2020

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Top service, snel geholpen

Ik werd snel aan een aankoopmakelaar geholpen. Er werd fijn meegedacht dus ik raad het zeker aan!

Veelgestelde vragen

Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over de dienstverlening van Juiste Makelaar.

+

Wat doet Juiste Makelaar?

Wij zijn een makelaar vergelijkingsdienst die actief is in heel Nederland. Op basis van jouw voorkeuren en onze unieke makelaarsdatabase matchen wij jou aan de beste makelaar voor jouw situatie. Voordat we je in contact brengen nemen wij contact met je op om de matching compleet te maken. Zo sta je niet voor verrassingen. Vervolgens ontvang je de geselecteerde makelaars per mail en nemen zij zelf contact me je op. Daarna kies jij de beste makelaar voor jouw situatie.

+

Hoe vergelijken jullie makelaars?

In de aanvraag vragen wij een aantal voorkeuren dit combineren wij met de beschikbare makelaarsdata. Nadat je deze gegevens hebt ingevuld nemen we altijd persoonlijk contact op zodat we de gehele vergelijking compleet kunnen maken.

+

Wat gebeurt er als ik de vergelijking heb afgerond?

Direct na het invullen van je voorkeuren, ontvang je een bevestiging. Daarna nemen we telefonisch contact op, tenzij je liever op een andere manier contact wilt hebben. Wanneer alles naar wens is zullen daarna de twee geselecteerde makelaars contact opnemen. Tot slot maak je zelf de keuze met welke makelaar je de beste klik hebt en met wie je wilt samenwerken.

+

Waarom is het vergelijken van makelaars nodig?
In Nederland zijn meer dan 9.000 actieve makelaars. Op deze manier is het moeilijk om te bepalen welke makelaar het beste past bij jouw situatie. Welke makelaar hanteert een goede aan- of verkoopstrategie en welke kosten rekenen de verschillende makelaars. Nieuwsgierig geworden? Doe direct de vergelijking!

+

Kan ik overal in Nederland makelaars vergelijken?

Ja! Wij kunnen je in heel Nederland helpen aan een geschikte makelaar. Dit komt mede door onze vele partners, waardoor wij overal in Nederland je zo goed mogelijk kunnen helpen.

+

Wat is zijn normale makelaarskosten van een verkoopmakelaar?

De gemiddelde verkoopcourtage van een makelaar in Nederland ligt tussen de 1 en 1,5 procent. Echter hangt dit natuurlijk af van wat je afspreekt met de desbetreffende makelaar. Je kunt hierbij denken aan een bonusafspraak of een ander takenpakket.

Meer weten over de kosten van een verkoopmakelaar? Lees hier verder

+

Wat is zijn normale makelaarskosten van een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar rekent in veel gevallen een lagere makelaarsprovisie dan een verkoopmakelaar. De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland bij een aankoopmakelaar ligt tussen de 0,5 en 1,0 procent. Ook bij de aankoopmakelaar hangt de courtage af van de aankoopsom, de werkzaamheden en de woonplaats waar je een woning wilt kopen. Is de plaats of buurt erg populair? Dan kan de makelaar hogere kosten in rekening brengen.

Meer weten over kosten van een aankoopmakelaar? Lees hier verder

+

Is deze aanvraag via Juiste Makelaar gratis?

Jazeker! Deze aanvraag is voor jou helemaal gratis. We brengen je graag gratis en vrijblijvend in contact met de geselecteerde makelaars. Op het moment dat je uiteindelijk succesvol bent geholpen met het kopen of verkopen van je woning, dan vragen wij een kleine vergoeding aan de makelaar.

+

Kan ik ook een prijslijst van makelaars krijgen?

Nee, omdat alle makelaars in Nederland een andere werkwijze hebben is het nog niet mogelijk om een standaard prijslijst te sturen. Dit komt mede door verschillende aspecten, zoals dat je met makelaars prestatiebonussen kunt afspreken waardoor het standaardcourtage lager is, of dat je zelf een aantal taken zelf uitvoert. Andere redenen om geen standaardprijslijst te kunnen geven zijn: de verkoopranges van makelaarsverschillen, de locatie van je woning, kwaliteit van de makelaar en extra services die makelaars aanbieden.

Vergelijk hier