Kosten aankoopmakelaar: De totale kosten van de aankoopmakelaar?

Ontdek wat de kosten zijn van een aankoopmakelaar en vergelijk direct

Doe de check in 1 minuut via Juiste makelaar
Huizen vector Huizen vector

De kosten van een aankoopmakelaar

De kosten die een aankoopmakelaar vraagt tijdens de begeleiding bij de aankoop van een huis wordt vaak als courtage berekend. Op de vraag; wat kost een aankoopmakelaar? Gemiddeld rekenen in Nederland aankoopmakelaars tussen de 0.75 tot 1.25 procent van de aankoopsom, dit kan in de vorm van een percentage of een fixed fee. Bovendien kan het per aankoopmakelaar schelen of zij op een basis van no cure no pay intrekkingskosten of opstartkosten. In de huidige woningmarkt heerst er veel schaarste, waardoor het zomaar voor kan komen dat aankoopmakelaar, vaak mee moeten naar bezichtigingen. Ze willen zich vaak indekken met intrekkingskosten of opstartkosten, vandaar dat er tegenwoordig meer aankoopmakelaars zijn die hier gebruik van maken.

Een aankoopmakelaar inschakelen?

Het aankopen van een huis is de afgelopen jaren een stuk ingewikkelder geworden. Een huis vinden wat aan al je wensen voldoet is helaas niet meer vanzelfsprekend. Ook bij het onderhandelen moet je goed opletten en weten waar je op moet letten. Een aankoopmakelaar helpt je daarbij.

Samen met een aankoopmakelaar ga je opzoek naar het huis dat aan alle wensen voldoet. Tijdens de bezichtigingen geeft de aankoopmakelaar gedegen advies over het huis, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. Grotendeels van de aankoopmakelaars in Nederland zijn technisch goed onderlegd, zij zien direct in welke staat het huis verkeert en of er andere (technische) aandachtspunten zijn. De rol van een aankoopmakelaar is uiteindelijk om jouw belangen te behartigen tijdens de onderhandelingen en zorgt ervoor dat jij als koper de beste deal maakt. Dit is dan ook een groot voordeel om de onderhandelingen in te gaan en om ze het beste aankoopbedrag te realiseren. Op Deze manier kan een aankoopmakelaar je veel geld besparen, want in de huidige woningmarkt zeker geen overbodige luxe is.

Taken aankoopmakelaar

Kosten aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is los van de prestaties een kostbare uitgave. De kosten van een aankoopmakelaar wegen voor veel mensen zwaarder dan de voordelen. Wanneer je er een aankoopmakelaar wilt inschakelen voor de aankoop van een woning, is het verstandig om van tevoren duidelijk afspraken te maken over de kosten. Daarnaast kan het financieel aantrekkelijk zijn om een bonusstructuur met de makelaar af te spreken. Wanneer de aankoopmakelaar dan een betere prijs kan onderhandelen ontvangt hij of zij een bonus. Zo kan ieder positief uit de aankoop van de woning komen.

Onverwachte kosten die een aankoopmakelaar kan rekenen

Voordat je in zee gaat met een aankoopmakelaar is het raadzaam om alle kosten goed te bespreken, tot de kleine lettertjes aan toe. Op het moment dat je de kosten met de aankoopmakelaar bespreekt, vraag om de kosten inclusief btw en wat de voorwaarden zijn. Bespreek welke taken de aankoopmakelaar voor je gaat uitvoeren. Zo voorkom je onverwachte kosten. Veel voorkomende kosten van een aankoopmakelaar zijn:

  • Extra betaling per bezichtiging;
  • Opstartkosten bij het aangaan van de opdracht;
  • Intrekkingskosten bij het intrekken van de opdracht;
  • Extra kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst;

Zoek naar een no-cure, no-pay aankoopmakelaar?

Op het moment dat je je zoekopdracht bij de aankoopmakelaar intrekt kunnen hier kosten aan verbonden zijn. De aankoopmakelaar is tenslotte al bezig geweest om jouw perfecte huis te vinden. Informeer daarom bij de makelaar wat de intrekkingskosten zijn of dat de aankoopmakelaar op basis van no-cure, no-pay werkt. In sommige gevallen vraagt een aankoopmakelaar opstartkosten. Terwijl het regelmatig voorkomt dat de intrekkingskosten hetzelfde als de opstartkosten zijn. Ben je geïnteresseerd in een aankoopmakelaar die op basis van no cure no pay werkt? Vraag dat altijd in een vroeg stadium. Zo verspil je elkaars tijd niet.

Traditionele versus internet aankoopmakelaar

Wanneer je op zoek gaat naar een woning is het belangrijk om te weten wat voor soort makelaars er zijn. Zo heb je de internetmakelaar en de traditionele aankoopmakelaar. Een internetmakelaar kent de buurt in de meeste gevallen niet goed, dit kan een nadeel zijn tenzij je zelf goed aanvullend onderzoek gedaan hebt. De internetmakelaar kan je wel goed helpen met administratieve taken en het onderhandelen. Zo bespaar je al veel tijd! Voor een traditionele aankoopmakelaar zijn de kosten in de meeste gevallen iets meer, maar deze heeft vaak veel kennis van de omgeving en kent de andere lokale makelaars. Zo weet hij ook wat voor een onderhandelingstechnieken verschillende makelaars gebruiken en welke woningen erop de markt gaan komen in de buurt.

Courtage of vast bedrag bij aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar vraagt voor zijn dienst een vergoeding dit wordt vaak courtage genoemd, de prijzen verschillen dan ook per makelaarskantoor.  Over het algemeen is de courtage een percentage van de (ver)koopsom. Percentages komen dan ook meer voor bij verkopen. Bij de aankoop van een woning is het gebruikelijker dat de aankoopmakelaar een vast bedrag hanteert en dit ook van tevoren wordt afgesproken. Zo kom je niet voor verrassingen, wanneer de aankoopmakelaar onvoorziene kosten rekent.

Opstartkosten aankoopmakelaar

Eerder was het standaard no cure, no pay of een vastbedrag, nu rekenen steeds meer aankoopmakelaars opstartkosten bij het aankopen vaan een woning. Maar waarom rekenen aankoopmakelaars nu opstartkosten? Doordat er momenteel een groot huizentekort is en niet veel woningen te koop staan, kan het nog langer duren voordat je geschikte woning kunt kopen. Doordat aankoopmakelaars hoge service willen bieden, vaak meegaan naar bezichtigingen en er zeker van willen zijn dat de aankoopklant na lang zoeken niet op eens stopt met zoeken. Hierom rekenen vaak aankoopmakelaars opstartkosten, doordat ze vaak ook zelf kosten moeten maken en de enige kosten kan dekken. Hiermee krijgt de aankoopmakelaar zelf meer zekerheid, om bepaalde kosten te dekken.

5 tips bij onderhandelen kosten aankoopmakelaar

Tip 1: Bespreek de aankoopmakelaar kosten voordat je überhaupt aan een bezichtiging begint met de aankoopmakelaar.

Tip 2: Wat zijn de intrekkingskosten van de aankoopmakelaar? Het kan zomaar zijn dat je ergens anders een woning gaat kopen zonder aankoopmakelaar en dat moet je alsnog nog betalen. Bespreek dit vooral vooraf.

Tip 3: Ga niet akkoord met het eerste voorstel die de aankoopmakelaar biedt, vaak is er nog ruimte voor onderhandeling of doe een tegenbod.

Tip 4: Zorg dat de prijs inclusief btw is, veel aankoopmakelaars hanteren namelijk exclusief btw in het kostenplaatje.

Tip 5: Zet het op papier: Veel aankoopmakelaar werken met een opdracht tot dienstverlening (OTD), hierin kan je de gemaakte afspraken noteren.

Kosten aankoopmakelaar aftrekbaar of niet?

Bij het aankopen van een huis zijn verschillende kosten wel aftrekbaar en andere niet. Hieronder staat een duidelijk overzicht welke kosten wel en welke niet aftrekbaar zijn. Aankoopmakelaar kosten zijn niet aftrekbaar, maar veel andere kosten wel. Heb je het afgelopen jaar je eerste huis gekocht? Dan is het verstandig om je belastingaangifte door een professional te laten doen. Vooral omdat je veel kosten hebt die fiscaal aftrekbaar zijn, wat je veel geld kan besparen. Op zoek naar een goede belastingadviseur? Maak dan een online afspraak bij Mijn Onlinebelastingadviseur.

Aftrekbare kosten

Niet-aftrekbare kosten

  • Hypotheekadviseur
  • Notariskosten voor hypotheekakte
  • Kadastrale rechten voor hypotheekakte
  • Taxatiekosten
  • Kosten aanvraag NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
  • Boeterente
  • Bouwrente
  • Kosten nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot
  • Kosten aankoopmakelaar
  • Notariskosten voor de koopakte
  • Kosten van de verbouwing (tenzij rijksmonument, dan andere voorwaarden)
  • Aflossing van eigenwoningschuld
  • Kosten van bankgarantie voor betalen waarborgsom

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Wanneer je starter bent tussen de 18 en 35 jaar en voor het eerst een woning gaat kopen is het mogelijk om een woning aan te kopen met startersvrijstelling. Dit houdt in de je een woning kan kopen zonder de 2% overdrachtsbelasting. Dit is alleen wanneer je een woning verkrijgt onder de € 400.000. Wanneer bijvoorbeeld de koopprijs van een woning € 401.000. Is heb je geen recht op de vrijstelling.

Overige kosten huis kopen

De aankoopmakelaar kosten zijn niet de enige kosten die bij het aankopen van een huis. De “kosten koper” (k.k.) lopen flink op waardoor je naast de hypotheek goed gespaard moet hebben. In de onderstaande tabel staat een overzicht van gemiddelde kosten van verschillende diensten en belastingen bij het kopen van een huis.

Kosten van verschillende diensten                        

Kosten inclusief btw                            

Voorbeeld (aankoop woning € 300.000, -)
Overdrachtsbelasting (2% van koopsom) € 6000,-
Hypotheekadviseur € 2500,- € 2500,-
Aanvraag NHG 0,7% van koopsom € 2100,-
Notaris € 1000,- € 1000,-
Taxatie € 550,- € 550,-
Bouwkundige keuring € 375,- € 375,-
Verhuizer € 1250,- € 1250,-
Totaal Afhankelijk van koopsom € 13.775, –

 

Note: Ben je een starter tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning, dan vervalt de overdrachtsbelasting van 2%. Bij woningen boven € 400.000, – betaal je wel 2% overdrachtsbelasting.

 

Populaire steden om te kopen:

Amsterdam
Den Haag
Rotterdam
Utrecht
Breda

Hoe werkt het?

Start eerst met de check via de rode button

Selecteer jouw voorkeuren

Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.

2 makelaars

Persoonlijke intake en selectie

Wij selecteren het aantal gewenste makelaars bij jouw voorkeuren.

De makelaars nemen contact op

Makelaars nemen contact op

De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.

Kies voor jou de beste makelaar in Amsterdam

Jij kiest de Juiste Makelaar

Tot slot kies jij de makelaar die het beste bij jou past!

Dit zeggen onze gebruikers

Icons/thumb Created with Sketch.
9.7 klanttevredenheid
uit 25 beoordelingen
Icons/login Created with Sketch.
Gustavo, Diemen

1 december 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Makkelijk en snel

Ze vonden erg snel twee makelaars voor mij, daarna kon ik degene kiezen die ik graag wilde kiezen zonder dat er extra kosten bij kwamen.

Icons/login Created with Sketch.
Bassel Hafez , Zoetermeer

1 december 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Marcel is erg behulpzaam

Het was erg makkelijk voor mijn aankoopmakelaar om afspraken in te plannen voor bezichtigingen en zelfs goede biedingen!

Icons/login Created with Sketch.
Sonja, Amsterdam

27 augustus 2021

4/5 Goed

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star_empty Created with Sketch.

Good!

Satisfied

Veelgestelde vragen

Hieronder staan de meest veelgestelde vragen rondom de kosten van een aankoopmakelaar. Kom je er niet uit? Neem dan direct contact op via 020 – 2442 818.

+

Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?

De kosten die de aankoopmakelaar in rekening brengt voor de diensten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Andere kosten rondom de aankoop zijn wel aftrekbaar zoals de taxatiekosten, hypotheekadviseur, notariskosten en het aanvragen van een NHG.

+

Verschillen de kosten van een aankoopmakelaar per stad in Nederland?

Iedere makelaar in Nederland bepaalt zelf wat hij of zij vraagt voor de kosten als aankoopmakelaar. In de meeste gevallen hangt dit af van de gemiddelde verkoopprijs in een stad. Hierdoor verschillen de kosten per stad voor een aankoopmakelaar.

+

Kan je de kosten van een aankoopmakelaar meenemen in de hypotheek?

Nee, de kosten voor de aankoopmakelaar dien je zelf te betalen. Bij de aankoop van een huis zijn er veel kosten die je zelf moet betalen. Je hebt eigen geld nodig voor: 2% overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekadvies, bouwtechnische keuring en de aankoopmakelaar.

+

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar bij no cure no pay?

Een no-cure, no-pay aankoopmakelaar hoef je alleen te betalen bij een succesvolle aankoop van een woning. Echter is het wel vaak zo dat wanneer je de opdracht intrekt zonder resultaat dat er intrekkingskosten zijn. De aankoopmakelaar heeft tenslotte al heel veel tijd in het aankoopproces gestoken.

+

Wat zijn intrekkingskosten van een aankoopmakelaar?

Op het moment dat je de opdracht bij de aankoopmakelaar intrekt ben je de makelaar kosten verschuldigd. In veel gevallen heeft de makelaar veel tijd en geld geïnvesteerd, hier moet je wat van terugbetalen. Echter is dit vaak niet in verhouding met de kosten bij een succesvolle aankoop.

+

Wat is het verschil tussen courtage en kosten van een aankoopmakelaar?

Courtage is een percentage van de verkoopsom van een huis. De meeste aankoopmakelaars rekenen met een vastbedrag en wellicht een bonus. Spreek vooral geen courtage af met de aankoopmakelaar, want dan ben je duurder uit bij een duurdere woning.

Vergelijk hier