Better to sell your house or rent out your house

Here you can find some helps on deciding to rent out or sell your house in The Netherlands

Compare agents in 1 minute
Huizen vector Huizen vector

To figure out if renting out your house in The Netherlands is a better option than selling your house depends on your situation. Since both options have pros and cons, we have made a list on how to choose which path is the best for you.

Is selling your house worth it?

First of all you need to know your home value. You can do this by means of an appraiser or you can use an online estimate tool for an approximation on your house.

  1. Compare your home value to the local home value

When you have an approximation on your home value you can conduct a market analysis to compare your house to the local standar. You can do this simply by searching for the average home value (Gemiddelde woz-waarde). The website weetmeer.nl contains the average home value per city and even has a lot more information on characteristics of a specific city.

      2. Calculate the profit you make on selling your house

Selling your house costs money upfront. However you can make money on selling your house, especially if the housing market is healthy. Also a real estate agent can make a difference on the amount of money you are selling your house for.

  • Firstly you need to calculate how much you will spend on preparation, cleaning, fees, property taxes, transfer taxes, real estate agent etc.
  • Conduct a calculation on how much you have to pay off your mortgage yet.
  • Know how much your down payment was when you bought the house.

When you add all those costs and then subtract the projected sale price you received from the appraiser or online estimator, you end up with the amount of money you make or lose. When you make money on selling your house, it is probably a good call to place your house on the market. You have to take into account that there is a selling timeframe. So only do this if this time is achievable.

 

In short;

In the case that you can get a fair market value in an acceptable time frame then it is a good choice to sell your house. Analyse house market in your area to be healthy. The market is considered healthy when houses are being sold for the home value or above.

If you don’t meet these criteria, renting out your house can be a better option.

Is renting out your house in The Netherlands an option for you?

We have made a list on deciding if renting out is a good option.

 

  1. Search for the vacancy rate for rentals in your area.

It is important to know how often your home would sit without a tenant. Because if your current tenant vacates, you won’t make any money and end up with al the costs. Being prepared for this situation is key.

      2. Figure out a reasonable rental price.

This can be done by comparing rental prices in your area with the same type of home. You want an attractive price, but also make profit on it. By checking the renting prices in your region, you will get a good idea what is acceptable for your type of house.

     3. Take the costs in accounting

Renting out your home leads to unexpected charges that can incur. Because of the tenants your house will wear and tear along the way. Some problems your tenants would run into concerning the house, is something you must pay for. These costs can add up and maybe a bigger renovation, for instance a roof fix, is around the corner. However you’ll have the right to claim certain tax reduces.

    4. Calculate how much you will make a year

To know how much your profit will be, each take the amount of rental income and subtract the expected vacancies, repair costs, HOA fees, taxes and the mortgage payment. You should at least break even, but a profit under €1.200 is considered to be low. You might want to reconsider your options. Because of the maintenance you are still accountable for can be higher some year than the other.

 

In the end, it depends on the numbers and your personal preference

If you have completed the lists you will have a good insight if renting out or selling is a better option. If you can sell your house for a profitable price within your time frame it probably is a good choice to sell. However, if the house market isn’t healthy and you can’t get a reasonable selling price, renting out isn’t a bad choice either. You also still have the possibility to move back to your house in The Netherlands when you are renting.

Hoe werkt het?

Start eerst met de check via de rode button

Selecteer jouw voorkeuren

Klik op de rode knop en selecteer jouw voorkeuren.

2 makelaars

Persoonlijke intake en selectie

Wij selecteren het aantal gewenste makelaars bij jouw voorkeuren.

De makelaars nemen contact op

Makelaars nemen contact op

De geselecteerde makelaars nemen vrijblijvend contact met je op.

Kies voor jou de beste makelaar in Amsterdam

Jij kiest de Juiste Makelaar

Tot slot kies jij de makelaar die het beste bij jou past!

Dit zeggen onze gebruikers

Icons/thumb Created with Sketch.
9.6 klanttevredenheid
uit 20 beoordelingen
Icons/login Created with Sketch.
Sonja, Amsterdam

27 augustus 2021

4/5 Goed

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star_empty Created with Sketch.

Good!

Satisfied

Icons/login Created with Sketch.
Diederik, Den-Haag

15 april 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Snelle en adequate service

Via de Juiste Makelaar ben ik in contact gekomen met een makelaar die de omgeving kent en al snel goede dienst wist te verlenen.

Icons/login Created with Sketch.
Pieter, Amsterdam

10 februari 2021

10/10 Uitstekend

Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch. Icons/star Created with Sketch.

Goede match! Twee opties gehad en eentje heeft ons succesvol geholpen. Goede service!

Veelgestelde vragen

Bekijk hieronder de veelgestelde vragen over de dienstverlening van Juiste Makelaar.

+

Wat doet Juiste Makelaar?

Wij zijn een makelaar vergelijkingsdienst die actief is in heel Nederland. Op basis van jouw voorkeuren en onze unieke makelaarsdatabase matchen wij jou aan de beste makelaar voor jouw situatie. Voordat we je in contact brengen nemen wij contact met je op om de matching compleet te maken. Zo sta je niet voor verrassingen. Vervolgens ontvang je de geselecteerde makelaars per mail en nemen zij zelf contact me je op. Daarna kies jij de beste makelaar voor jouw situatie.

+

Hoe vergelijken jullie makelaars?

In de aanvraag vragen wij een aantal voorkeuren dit combineren wij met de beschikbare makelaarsdata. Nadat je deze gegevens hebt ingevuld nemen we altijd persoonlijk contact op zodat we de gehele vergelijking compleet kunnen maken.

+

Is deze aanvraag via Juiste Makelaar gratis?

Jazeker! Deze aanvraag is voor jou helemaal gratis. We brengen je graag gratis en vrijblijvend in contact met de geselecteerde makelaars. Op het moment dat je uiteindelijk succesvol bent geholpen met het kopen of verkopen van je woning, dan vragen wij een kleine vergoeding aan de makelaar, wat inhoud dat er voor jou geen kosten aan zijn verbonden.

+

Wat gebeurt er als ik de vergelijking heb afgerond?

Direct na het invullen van je voorkeuren, ontvang je een bevestiging. Daarna nemen we telefonisch contact op, tenzij je liever op een andere manier contact wilt hebben. Wanneer alles naar wens is zullen daarna de twee geselecteerde makelaars contact opnemen. Tot slot maak je zelf de keuze met welke makelaar je de beste klik hebt en met wie je wilt samenwerken.

+

Waarom is het vergelijken van makelaars nodig?
In Nederland zijn meer dan 9.000 actieve makelaars. Op deze manier is het moeilijk om te bepalen welke makelaar het beste past bij jouw situatie. Welke makelaar hanteert een goede aan- of verkoopstrategie en welke kosten rekenen de verschillende makelaars. Nieuwsgierig geworden? Doe direct de vergelijking!

+

Kan ik overal in Nederland makelaars vergelijken?

Ja! Wij kunnen je in heel Nederland helpen aan een geschikte makelaar. Dit komt mede door onze vele partners, waardoor wij overal in Nederland je zo goed mogelijk kunnen helpen.

+

Wat is zijn normale makelaarskosten van een verkoopmakelaar?

De gemiddelde verkoopcourtage van een makelaar in Nederland ligt tussen de 1 en 1,5 procent. Echter hangt dit natuurlijk af van wat je afspreekt met de desbetreffende makelaar. Je kunt hierbij denken aan een bonusafspraak of een ander takenpakket.

Meer weten over de kosten van een verkoopmakelaar? Lees hier verder

+

Wat is zijn normale makelaarskosten van een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar rekent in veel gevallen een lagere makelaarsprovisie dan een verkoopmakelaar. De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland bij een aankoopmakelaar ligt tussen de 0,5 en 1,0 procent. Ook bij de aankoopmakelaar hangt de courtage af van de aankoopsom, de werkzaamheden en de woonplaats waar je een woning wilt kopen. Is de plaats of buurt erg populair? Dan kan de makelaar hogere kosten in rekening brengen.

Meer weten over kosten van een aankoopmakelaar? Lees hier verder

+

Kan ik ook een prijslijst van makelaars krijgen?

Nee, omdat alle makelaars in Nederland een andere werkwijze hebben is het nog niet mogelijk om een standaard prijslijst te sturen. Dit komt mede door verschillende aspecten, zoals dat je met makelaars prestatiebonussen kunt afspreken waardoor het standaardcourtage lager is, of dat je zelf een aantal taken zelf uitvoert. Andere redenen om geen standaardprijslijst te kunnen geven zijn: de verkoopranges van makelaarsverschillen, de locatie van je woning, kwaliteit van de makelaar en extra services die makelaars aanbieden.

Vergelijk hier
NL