[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"broker-data-stap-makelaars":3,"broker-profile-stap-makelaars":140,"broker-reviews-stap-makelaars":216},{"broker_name":4,"broker_slug":5,"url":6,"markdown_url":7,"html_url":8,"html_location_url":9,"location_url":10,"city_name":11,"city_slug":12,"province_name":11,"province_slug":12,"total_houses_sold":13,"avg_house_price":14,"avg_house_price_raw":15,"median_price":16,"houses_sold_last_year":13,"houses_sold_last_30_days":17,"houses_sold_last_3_months":18,"houses_sold_last_6_months":19,"houses_sold_last_12_months":13,"avg_days_on_market":13,"broker_cost_min":20,"broker_cost_max":21,"buying_agent_min":22,"buying_agent_max":23,"sales_frequency":24,"price_comparison":25,"price_segment":26,"sales_comparison":27,"total_reviews":28,"rating":29,"rating_display":30,"city_median_price":31,"city_median_days_on_market":32,"city_total_houses":33,"city_active_brokers":34,"lastmod":35,"top_5_locations":36,"property_types_sold":46,"similar_brokers":87},"Stap Makelaars","stap-makelaars","\u002Fmakelaar\u002Fstap-makelaars\u002F","[Stap Makelaars]( \u002Fmakelaar\u002Fstap-makelaars\u002F )","\u003Ca href=\"\u002Fmakelaar\u002Fstap-makelaars\u002F\">Stap Makelaars\u003C\u002Fa>","\u003Ca href=\"\u002Fmakelaars\u002Futrecht\u002Futrecht\u002F\">Utrecht\u003C\u002Fa>","\u002Fmakelaars\u002Futrecht\u002Futrecht\u002F","Utrecht","utrecht",21,"€ 492.000",492000,"€ 475.000",0,3,9,"€ 4.916","€ 6.390","€ 2.458","€ 3.687","gerichte verkoper","concurrerende prijsklasse","hogere segment","meer woningen",6,9.8,"9.8 ★",475000,22,3911,238,"2026-09-01",[37,41],{"id":38,"name":11,"avg_price":39,"transactions_count":40,"city_slug":12,"province_slug":12},"","€ 477.400",20,{"id":38,"name":42,"avg_price":43,"transactions_count":44,"city_slug":45,"province_slug":12},"Maarssen","€ 775.000",1,"maarssen",[47,53,59,64,68,73,78,83],{"property_category":48,"property_type":49,"count":50,"avg_price":51,"price_per_m2":52,"avg_days_on_market":32},"Appartement","Portiekflat",5,479000,5785,{"property_category":54,"property_type":55,"count":56,"avg_price":57,"price_per_m2":58,"avg_days_on_market":32},"Eindwoning","Eengezinswoning",4,622500,4544,{"property_category":48,"property_type":60,"count":18,"avg_price":61,"price_per_m2":62,"avg_days_on_market":63},"Bovenwoning",383000,6079,35,{"property_category":65,"property_type":55,"count":18,"avg_price":66,"price_per_m2":67,"avg_days_on_market":32},"Tussenwoning",516667,5576,{"property_category":48,"property_type":69,"count":70,"avg_price":71,"price_per_m2":72,"avg_days_on_market":40},"Maisonnette",2,450000,4891,{"property_category":48,"property_type":74,"count":70,"avg_price":75,"price_per_m2":76,"avg_days_on_market":77},"Benedenwoning",432000,6042,45,{"property_category":79,"property_type":55,"count":44,"avg_price":80,"price_per_m2":81,"avg_days_on_market":82},"Hoekwoning",650000,4924,19,{"property_category":48,"property_type":84,"count":44,"avg_price":85,"price_per_m2":86,"avg_days_on_market":40},"Portiekwoning",325000,6373,[88,98,109,119,128],{"broker_name":89,"broker_slug":90,"url":91,"shared_cities":70,"shared_city_names":92,"total_sales":32,"avg_price":93,"avg_price_raw":94,"avg_days_on_market":95,"rate_min":17,"rate_max":17,"rate_display":96,"total_reviews":17,"rating":17,"rating_display":97},"Van den Hoorn Makelaardij","van-den-hoorn-makelaardij","\u002Fmakelaar\u002Fvan-den-hoorn-makelaardij\u002F",[42,11],"€ 531.000",531000,30,"0% - 0%","–",{"broker_name":99,"broker_slug":100,"url":101,"shared_cities":70,"shared_city_names":102,"total_sales":103,"avg_price":104,"avg_price_raw":105,"avg_days_on_market":106,"rate_min":17,"rate_max":17,"rate_display":96,"total_reviews":32,"rating":107,"rating_display":108},"Van Scherpenzeel Makelaars","van-scherpenzeel-makelaars","\u002Fmakelaar\u002Fvan-scherpenzeel-makelaars\u002F",[42,11],41,"€ 433.000",433000,24,9.05,"9.1 ★",{"broker_name":110,"broker_slug":111,"url":112,"shared_cities":70,"shared_city_names":113,"total_sales":77,"avg_price":114,"avg_price_raw":115,"avg_days_on_market":13,"rate_min":17,"rate_max":17,"rate_display":96,"total_reviews":116,"rating":117,"rating_display":118},"Pauw Makelaardij","pauw-makelaardij","\u002Fmakelaar\u002Fpauw-makelaardij\u002F",[42,11],"€ 440.000",440000,51,9.4,"9.4 ★",{"broker_name":120,"broker_slug":120,"url":121,"shared_cities":70,"shared_city_names":122,"total_sales":77,"avg_price":123,"avg_price_raw":124,"avg_days_on_market":13,"rate_min":17,"rate_max":17,"rate_display":96,"total_reviews":125,"rating":126,"rating_display":127},"365-makelaars","\u002Fmakelaar\u002F365-makelaars\u002F",[42,11],"€ 481.000",481000,32,9.5,"9.5 ★",{"broker_name":129,"broker_slug":130,"url":131,"shared_cities":70,"shared_city_names":132,"total_sales":133,"avg_price":134,"avg_price_raw":135,"avg_days_on_market":136,"rate_min":17,"rate_max":17,"rate_display":96,"total_reviews":137,"rating":138,"rating_display":139},"Melvin Makelaardij","melvin-makelaardij","\u002Fmakelaar\u002Fmelvin-makelaardij\u002F",[42,11],50,"€ 394.000",394000,25,40,9.67,"9.7 ★",{"broker_slug":5,"website_summary":141,"review_summary":142,"positive_tags":143,"negative_tags":151,"employees":154,"specializations":158,"service_type":163,"target_audience":164,"typical_client":168,"neighborhoods":169,"ratings_distribution":171,"avg_rating":173,"total_reviews":174,"location_count":44,"locations":175,"top_reviews":182,"last_review_date":207},"In Utrecht staat Stap Makelaars, een makelaarskantoor met een team dat al sinds 2012 deskundig en persoonlijk begeleidt bij koop en verkoop van woningen. Met een vast all-in tarief vanaf €3.950 biedt het kantoor transparante dienstverlening, slimme strategieën en uitstekende service, altijd gericht op het beste resultaat voor klanten.\n\nStap Makelaars richt zich op de Utrechtse woningmarkt met complete diensten zoals verkoopmakelaardij, aankoopbegeleiding en gevalideerde taxaties. Het team werkt samen met gespecialiseerde partners voor woningpresentatie en -styling, waardoor woningen sneller en beter worden verkocht. Met een brede ervaring in de lokale markt en een erkende NVM-aansluiting van meer dan 4.400 makelaars, staat het kantoor garant voor deskundige en voorspelbare dienstverlening.\n\nHet kantoor is gevestigd in Utrecht en heeft een vast all-in tarief, waarbij klanten gemiddeld een 9,5 beoordelen. Oprichter Martijn van Welzenes brengt zijn achtergrond als zeebioloog en master in business administration in bij het makelaarschap, wat zich vertaalt in een unieke combinatie van expertise en passie voor het vak.","Stap Makelaars, geleid door Martijn van Welzenes, onderscheidt zich door persoonlijke aandacht en directe beschikbaarheid. Klanten waarderen zijn grondige marktkennis van Utrecht, realistische prijsinschattingen en proactieve begeleiding in zowel verkoop- als aankoopprocessen. Hij werkt met vaste, transparante tarieven en een uitstekende fotograaf, wat resulteert in snelle verkopen vaak boven vraagprijs. Martijn staat bekend om zijn integer karakter, duidelijke communicatie en bereidheid om zich volledig in te zetten, ook buiten kantooruren.\n\nDe meerderheid van klanten benadrukt dat Martijn zelf alle stappen begeleidt zonder werk door te schuiven naar collega's. Hij biedt eerlijk advies, zelfs wanneer dit tegen de wens van de klant ingaat, en neemt tijd voor persoonlijke aandacht. Dit maakt hem bijzonder geschikt voor starters, expats die op afstand werken, en wie een betrouwbare partner zoekt in een complexe transactie.\n\nEen klein aantal negatieve reviews wijst op communicatieproblemen en onbetrouwbaarheid in specifieke situaties, hoewel deze niet representatief zijn voor het overgrote deel van de ervaringen.",[144,145,146,147,148,149,150],"Zeer bereikbaar en snel in reactie","Grondige marktkennis Utrecht","Realistische prijsinschattingen","Persoonlijke en integer benadering","Proactieve begeleiding","Transparante vaste tarieven","Professionele fotografie",[152,153],"Incidentele communicatieproblemen","Onbetrouwbaarheid in enkele gevallen",[155],{"name":156,"highlight":157},"Martijn van Welzenes","Deskundige makelaar met grondige marktkennis, altijd persoonlijk bereikbaar en integer in advies",[159,160,161,162],"appartementen","eerste woning kopers","verkoopbegeleiding op afstand","taxaties","beide",[165,166,167],"starters","expats","doorstromers","Starters en doorstromers in Utrecht die een persoonlijke, deskundige makelaar zoeken die zowel bij aankoop als verkoop volledig betrokken is en realistische prijsadviezen geeft.",[11,170],"Vogelenbuurt",{"1":50,"4":44,"5":172},56,4.66,62,[176],{"name":4,"address":177,"website":178,"phone":179,"rating":180,"review_count":181},"Newtonlaan 115, 3584 BH Utrecht, Nederland","http:\u002F\u002Fwww.stapmakelaars.nl\u002F","+31 30 207 9111",4.7,60,[183,188,192,196,200,204,208,212],{"reviewer_name":184,"rating":50,"review_text":185,"review_date":186,"location_id":187},"Wouter Fransen","We wilden eerst ons huis zelf verkopen, maar nadat Martijn langs is geweest hebben we besloten om hem als verkoopmakelaar aan te stellen. Absoluut geen spijt van gehad. Hij is super behulpzaam, goed bereikbaar (ook 's avonds en in het weekend) en dankzij zijn goede marktkennis hebben we ons huis boven de vraagprijs en met flinke winst verkocht! Dit hadden we nooit zelf voor elkaar gekregen.","2017-01-17",1740,{"reviewer_name":189,"rating":50,"review_text":190,"review_date":191,"location_id":187},"RogieR","Martijn is allereerst een zeer prettig persoon. Iemand die ik zelf graag zou tegenkomen bij de aankoop van een woning. Hij was bij de verkoop van ons appartement altijd zelf direct bereikbaar en beschikbaar voor vragen. Werd altijd binnen een uur teruggebeld als hij even niet kon opnemen. Groot voordeel is dat hij meteen weet om welk object het gaat omdat hij alle panden zelf kent. Bij een groot kantoor heb je meer risico op \" kan iemand even een bezichtiging Dorpstraat doen..?\"\nMartijn was er bij ons gewoon zelf - bij elke stap in het hele traject.\nDeed echt een stapje extra. Werkt met een uitstekende fotograaf.\nHele mooie foto's. Ik zou iedereen deze makelaar aanraden omdat hij gewoon goed werk levert tegen scherpe tarieven. Ons pand is binnen een paar weken verkocht zoals wij hoopten. Zoals hij zelf zei; \"ik heb geen glazen bol maar....\". Nou, hij heeft in ieder geval wel een heel scherpe blik, goede kennis van de markt en is vooral een hele aardige, prettige gozer die je volledig kunt vertrouwen en waar je op kunt (voort)bouwen..","2016-08-31",{"reviewer_name":193,"rating":50,"review_text":194,"review_date":195,"location_id":187},"Frank","Martijn is een zeer betrouwbare professionele makelaar.\nKomt zakelijk over en kan ook alles zakelijk en professioneel overbrengen.\nHet is zoals het is, niks meer en niks minder.\nMartijn zal alles voor je doen om de beste deal rond te krijgen.\nIk ben zeer tevreden over de diensten en service van Martijn.","2021-11-02",{"reviewer_name":197,"rating":50,"review_text":198,"review_date":199,"location_id":187},"Arjan Kleuver","Ik heb Martijn gevraagd mijn woning te taxeren en ik ben zeer tevreden over zijn dienstverlening. Integer, grondig en snel. Laat werkelijk niets te wensen over.","2019-11-08",{"reviewer_name":201,"rating":50,"review_text":202,"review_date":203,"location_id":187},"Marcel Bruinstroop","We zijn zeer tevreden met hoe Martijn ons geholpen heeft met het vinden van een huis. Martijn is deskundig, scherp en daarnaast ook gewoon een aardige en toegankelijke makelaar die voor jou de beste prijs regelt. Hij heeft er ook voor gezorgd dat we nu een huis onder de vraagprijs hebben gekocht.","2019-07-08",{"reviewer_name":205,"rating":50,"review_text":206,"review_date":207,"location_id":187},"Sjoerd Welcker","Wij hebben ons huis vanuit het buitenland samen met Martijn van Stap verkocht. Uitstekend advies en fijne begeleiding, destemeer aangezien het extra spannend is om volledig vanaf afstand te verkopen. Martijn was in staat om al uit handen te nemen en het proces voor ons zorgeloos te laten verlopen. Daarnaast heeft hij een uitstekende verkoopprijs gerealiseerd die verwachtingen overtrof. Kan Martijn aan iedereen aanraden.","2026-07-06",{"reviewer_name":209,"rating":50,"review_text":210,"review_date":211,"location_id":187},"Sanne Weijers","Martijn heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van onze oude woning. Hij nam de tijd om ons en onze wensen te leren kennen. Zijn ervaring, netwerk en kennis van Utrecht bleken van grote waarde.\nIn de lastige markt van 2025 bleef hij rustig, realistisch en altijd snel in zijn communicatie. Hij dacht constructief mee zonder de regie over te nemen, wat ons veel vertrouwen gaf.\nOok bij de verkoop begeleidde hij ons bij het kiezen van de beste strategie en hij hield ons goed op de hoogte van de bezichtigingen en reacties. Zijn deskundige en betrokken begeleiding gaf veel rust in een spannend proces.\n\nZeer aan te raden!","2026-06-14",{"reviewer_name":213,"rating":50,"review_text":214,"review_date":215,"location_id":187},"Joep Hoekstra","Martijn is een zeer ervaren en deskundig makelaar met groot netwerk in Utrecht en omgeving. Martijn had bij mij sowieso de gunfactor omdat hij zelfstandig makelaar is. Geen grote praatjes zoals de snelle jongens van de grote kantoren in Utrecht. Gewoon een goede makelaar met kennis van zaken die je zeer goed begeleid in het verkoopproces. Daarnaast werkt Martijn met een vaste fee wat ik zelf heel prettig vond. En ondanks de vaste fee doet Martijn niet minder zijn best om het huis goed te verkopen (zoals andere makelaars met variabele fee weleens beweren). Mocht ik ooit nog een keer een huis verkopen dan bel ik Martijn!","2025-09-24",{"locations":217},[218],{"location_id":187,"title":4,"address":177,"reviews":219},[220,222,224,226,230,234,238,242,246,250,254,258,262,266,270],{"reviewer_name":205,"rating":50,"review_text":206,"review_date":221},"2026-07-06T08:55:10.333+00:00",{"reviewer_name":209,"rating":50,"review_text":210,"review_date":223},"2026-06-14T20:36:24.98+00:00",{"reviewer_name":213,"rating":50,"review_text":214,"review_date":225},"2025-09-24T13:18:10.412+00:00",{"reviewer_name":227,"rating":50,"review_text":228,"review_date":229},"Corine Troost","Ik ben erg tevreden over Martijn. Een deskundige makelaar, fijn en duidelijk in de communicatie en open voor een verkoopuitdaging. Zijn missie was om mijn huis te verkopen, maar wel waarbij ik zoveel mogelijk ontlast zou worden ivm gezondheidsproblemen. Een extra uitdaging en missie geslaagd hoor! Heel knap hoe Martijn snapte wat ik nodig had en fijn hoe hij zaken als een notaris keuze koper en volmacht heeft geregeld. De terugkoppeling na elke bezichtingsdag was ook erg fijn om te krijgen, krijg je toch een beetje een beeld wat er speelt en wat de mogelijke uitkomst gaat zijn. Van begin tot eind alle vertrouwen gehad in en een fijne samenwerking met Martijn. Een absolute aanrader dus als je een persoonlijke, ervaren, deskundige makelaar zoekt om je huis ook nog eens goed te verkopen.","2025-09-19T10:04:37.326+00:00",{"reviewer_name":231,"rating":50,"review_text":232,"review_date":233},"Max Buwalda","Onlangs heb ik via Stap makelaars mijn appartement in Utrecht verkocht. Ik ben zeer te spreken over de service van Martijn. Hij is zakelijk en komt professioneel over, maar heeft ook een persoonlijke en vriendelijke benadering. Wat in mijn ogen een goede combinatie is van wat een makelaar zou moeten zijn. De communicatie verliep zeer prettig en hij was altijd direct bereikbaar. Hij heeft me enorm ontzorgd in het verkoop proces. Martijn, bedankt!","2024-12-30T09:47:00.756+00:00",{"reviewer_name":235,"rating":50,"review_text":236,"review_date":237},"Leonie Oudshoorn","Martijn heeft ons enorm goed begeleid in de verkoop van onze woning in Utrecht. We zijn super tevreden over het contact, zijn advies en de uiteindelijke verkoop. Heel erg bedankt!","2024-12-19T13:33:44.004+00:00",{"reviewer_name":239,"rating":50,"review_text":240,"review_date":241},"Beppie Hendriks","Heel vakkundig. Ontzettend prettig in de omgang. Eerlijk en betrouwbaar. Martijn begeleid je gedurende het gehele proces. Vragen worden eigenlijk altijd meteen beantwoord. Mocht je een huis gaan kopen of verkopen is dit de makelaar die je in de arm moet nemen","2024-12-05T15:36:27.669+00:00",{"reviewer_name":243,"rating":50,"review_text":244,"review_date":245},"Joël van Eerde","Na een tijdje zelfstandig te hebben geprobeerd een huis te kopen in Utrecht kwamen we tot de conclusie dat het ons zonder aankoopmakelaar niet zou lukken. Martijn heeft ons uitstekend geholpen en we hadden binnen no time een huis!","2024-10-02T14:40:24.067+00:00",{"reviewer_name":247,"rating":50,"review_text":248,"review_date":249},"Debby Jagers","Martijn heeft ons heel deskundig begeleid bij de aankoop van onze eerste woning. Hij was altijd bereikbaar voor advies en het contact was fijn. Wij zouden hem in een vergelijkbare situatie zeker weer inhuren. Highly recommended!","2024-08-04T10:09:10.197+00:00",{"reviewer_name":251,"rating":50,"review_text":252,"review_date":253},"Ronald v B","Martijn is een makelaar die zijn vak verstaat. Hij is zeer prettig in omgang, er zijn geen drempels. Hij is duidelijk in zijn communicatie en niet bang om kritisch te zijn. Hij voegt daadwerkelijk waarde toe aan het - in mijn geval - verkoopproces (van mijn woning). Een betrokken makelaar, die voor je klaarstaat!","2024-08-01T19:16:10.902+00:00",{"reviewer_name":255,"rating":50,"review_text":256,"review_date":257},"Iryna Fedenko","I had a great experience with Martijn. I got the apartment on the first try, and the bid ended up being very close to the appraised price. And I hardly needed to be involved in the process, as Martijn handled everything for me. Really great job!","2024-07-19T09:20:16.649+00:00",{"reviewer_name":259,"rating":50,"review_text":260,"review_date":261},"Jerzy Misiewicz","Toen we ons huis wilden verkopen hebben we een aantal makelaars langs laten komen.Met Martijn was er meteen een fijne klik.Hij maakte een goede realistische inschatting van de verkoopprijs van ons huis en mocht aan de slag . Het contact tijdens de verkoopperiode verliep erg goed . We konden met al onze vragen bij hem terecht en hij reageerde altijd snel en was helder in de communicatie. Wij zouden Martijn zeker aanraden als verkoopmakelaar!","2024-07-09T06:05:23.157+00:00",{"reviewer_name":263,"rating":50,"review_text":264,"review_date":265},"Tijs Verbrugge","Na gesprekken met verschillende makelaars kwamen we uit bij Martijn. Hij gaf ons als makelaar het beste gevoel. Hij kwam zeer bekwaam, professioneel over en hij was betaalbaar. De bezichtigingen kwamen snel en Martijn was 24\u002F7 beschikbaar om de potentiële kopers rond te leiden.De terugkoppeling van hem was altijd binnen een paar uur, waardoor we snel konden schakelen. Ons appartement was snel verkocht. Niks anders dan goede ervaringen.","2024-03-19T08:40:44.887+00:00",{"reviewer_name":267,"rating":50,"review_text":268,"review_date":269},"Dominique Nijpels","Martijn was voor ons altijd bereikbaar, had altijd antwoord op onze vragen, ging mee naar bezichtigingen en gaf eerlijk en kritisch advies. Ook wanneer wijzelf enthousiast waren over een pand, wees Martijn ons op alle aspecten waar we rekening mee moesten houden zodat we een weloverwogen keuze konden maken. Het zoeken en aankopen van een huis ging een stuk soepeler dankzij Martijn.","2024-01-24T20:26:34.148+00:00",{"reviewer_name":271,"rating":50,"review_text":272,"review_date":273},"Nick Tammel","Martijn heeft me enorm goed geholpen bij de verkoop van mijn woning. Vanwege mijn zomervakantie moest alles binnen heel korte termijn gebeuren en Martijn heeft zich maximaal ingezet om dit allemaal mogelijk te maken. Martijn zorgde voor een heel persoonlijke en professionele benadering naar zowel mijzelf als (potentiele) kopers. Zijn advies over verkoopprijs was spot-on en hoger dan verwacht. En dat werd helemaal waargemaakt. Ook de inschatting van de (potentiele) kopers bleek te kloppen. Ik zou Martijn zeker aanraden!","2023-10-09T17:46:32.06+00:00"]